2022 Eylül Konut Satışları yüzde 22,9 azaldı!

TÜİK 2022 Eylül Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 23,8 azaldı. Peki konut satışlarındaki bu düşüşün nedenleri neler?

2022 Eylül konut satışları 113 bin 402 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Eylül ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 oranında azalarak 113 bin 402 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2022 Ağustos ayında 123 bin 491 adet konut, 2021 yılı Eylül ayında ise 147 bin 143 konut satılmıştı.

House sales in September 2022 to foreigners decreased 23,8 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 19 bin 089 konut satışı ve yüzde 16,8,
• Ankara 8 bin 812 konut satışı ve yüzde 7,8,
• İzmir 6 bin 338 konut satışı ve yüzde 5,6 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 40 konut,
• Ardahan 49 konut,
• Gümüşhane 98 konut oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Eylül döneminde yüzde 11,4 arttı

2022 yılı Ocak ve Eylül ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,4 oranında artarak, 1 milyon 57 bin 193 oldu.

Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 25,7 artışla 228 bin 601 oldu.

Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli satışların ise 60 bin 777’si ilk el satış olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışları Ocak-Eylül döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,7 artışla 312 bin 118 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Eylül ayında İpotekli konut satışları yüzde 43 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2022 yılı Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 43 oranında azalarak 16 bin 970 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 15 olarak gerçekleşti.

Eylül ayındaki ipotekli satışların 5 bin 429’u ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 96 bin 432 konut el değiştirdi

2022 yılı Eylül ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 oranında azalarak 96 bin 432 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 85 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 35 bin 954 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,2 azalarak 35 bin 954 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,7 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 24,9 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,9 azalarak, 77 bin 448 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,3 oldu.

2022 yılı Eylül ayında yabancıya konut satışı yüzde 23,8 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 23,8 azalarak 5 bin 49 oldu. Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 1 bin 795 konut,
• Antalya 1 bin 585 konut,
• Mersin 335 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 196 konut,
• İran vatandaşları 592 konut,
• Irak vatandaşlarına 433 konut ve
• Almanya 225 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Eylül ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları uzun aradan sonra Temmuzda düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,7 oranında artarak 150 bin 509 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 oranında azalarak 93 bin 902 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 oranında azalarak 123 bin 491 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 114,74 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmekte.

Ağustos 2022 konut değerleme istatistiklerine göre en değerli ilçe Sarıyer

Endeksa Ağustos 2022 konut değerleme istatistikleri ile Türkiye’nin en değerli ilçeleri yayımlandı. Endeksa.com tarafından konut bazında yapılan çalışma ile ilk 10 ilçe yayınlandı. En değerli ilçelerin yer aldığı listede İstanbul‘dan 7 ilçe yer alırken, diğer ilçeler İzmir, Muğla, Antalya‘dan birer ilçe oldu.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 89,18

REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 89,18 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 8.58, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 295 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. 

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

TCMB PPK, uzun süredir yüzde 14’te sabit tuttuğu politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 13’e indirdi. Ancak ülke genelinde serbest piyasa ekonomisine bağlı olarak gerçekleşen fiili enflasyon resmi yıllık enflasyonun çok üzerinde seyretti. Bu sebeple bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 3’lere dayandı.

Ağustosta ayında yabancıya konut satışı yüzde 10,1 azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Ağustos ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Eylul-2022-45681&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.