2022 Ağustos Konut Satışları yüzde 12,7 azaldı!

TÜİK 2022 Ağustos Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 10,1 azaldı. Peki konut satışlarındaki bu düşüşün nedenleri neler?

2022 Ağustos konut satışları 123 bin 491 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Ağustos ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 oranında azalarak 123 bin 491 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2022 Temmuz ayında 93 bin 902 adet konut, 2021 yılı Ağustos ayında ise 141 bin 400 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners decreased 12,7 percent in August 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 485 konut satışı ve yüzde 15,
• Ankara 9 bin 736 konut satışı ve yüzde 7,9,
• İzmir 6 bin 395 konut satışı ve yüzde 5,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 41 konut,
• Ardahan 63 konut,
• Bayburt 101 konut oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Ağustos döneminde yüzde 17,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Ağustos ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,7 oranında artarak, 943 bin 791 oldu.

Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,1 artışla 211 bin 631 oldu.

Ocak-Ağustos dönemindeki ipotekli satışların ise 55 bin 348’i ilk el satış olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,6 artışla 276 bin 164 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Ağustos ayında İpotekli konut satışları yüzde 19 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2022 yılı Ağustos ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19 oranında azalarak 22 bin 168 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 18 olarak gerçekleşti.

Ağustos ayındaki ipotekli satışların 6 bin 654’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 101 bin 323 konut el değiştirdi

2022 yılı Ağustos ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,1 oranında azalarak 101 bin 323 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 82 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 39 bin 25 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,5 azalarak 39 bin 25 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 13,2 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,5 azalarak, 84 bin 466 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,4 oldu.

2022 yılı Ağustos ayında yabancıya konut satışı yüzde 10,1 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,1 azalarak 5 bin 273 oldu. Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 1 bin 814 konut,
• İstanbul 1 bin 750 konut,
• Mersin 317 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 238 konut,
• İran vatandaşları 633 konut,
• Irak vatandaşlarına 417 konut ve
• Almanya 256 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Ağustos ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları uzun aradan sonra Temmuzda düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,7 oranında artarak 150 bin 509 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 oranında azalarak 93 bin 902 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 oranında azalarak 123 bin 491 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Temmuz ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 114,74 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmekte.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 89,18

REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 89,18 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 8.58, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 295 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. 

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

TCMB PPK, uzun süredir yüzde 14’te sabit tuttuğu politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını %13’e indirdi. Ancak ülke genelinde serbest piyasa ekonomisine bağlı olarak gerçekleşen fiili enflasyon resmi yıllık enflasyonun çok üzerinde seyretti. Bu sebeple bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 3’lere dayandı.

Ağustosta ayında yabancıya konut satışı yüzde 10,1 azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Ağustos ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Agustos-2022-45680&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.