2022 Temmuz Konut Satışları yüzde 12,9 azaldı!

TÜİK 2022 Temmuz Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 12,4 azaldı. Peki konut satışlarındaki bu düşüşün nedenleri neler?

2022 Temmuz konut satışları 93 bin 902 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Temmuz ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 oranında azalarak 93 bin 902 oldu. Türkiye genelinde 2022 Haziran ayında 150 bin 509 adet konut, 2021 yılı Temmuz ayında ise 107 bin 785 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners decreased 12,4 percent in July 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 14 bin 350 konut satışı ve yüzde 15,3,
• Ankara 7 bin 417 konut satışı ve yüzde 7,9,
• İzmir 4 bin 868 konut satışı ve yüzde 5,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 31 konut,
• Ardahan 31 konut,
• Şırnak 49 konut oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Temmuz döneminde yüzde 24,2 arttı

2022 yılı Ocak ve Temmuz ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artarak, 820 bin 300 oldu.

Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 51,9 artışla 189 bin 463 oldu.

Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli satışların ise 48 bin 694”ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 18,2 artışla 237 bin 139 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Temmuz ayında İpotekli konut satışları yüzde 6,8 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2022 yılı Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 oranında azalarak 19 bin 146 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,4 olarak gerçekleşti.

Temmuz ayındaki ipotekli satışların 5 bin 580’i ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 74 bin 756 konut el değiştirdi

2022 yılı Temmuz ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,3 oranında azalarak 74 bin 756 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,6 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 28 bin 688 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,2 azalarak 28 bin 688 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 13,2 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,2 azalarak, 65 bin 214 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,4 oldu.

2022 yılı Temmuz ayında yabancıya konut satışı yüzde 12,4 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,4 azalarak 3 bin 939 oldu. Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 1 bin 421 konut,
• İstanbul 1 bin 154 konut,
• Mersin 289 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 28 konut,
• İran vatandaşları 431 konut,
• Irak vatandaşlarına 380 konut ve
• Kazakistan 190 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Temmuz ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları uzun aradan sonra Temmuzda düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 oranında artarak 122 bin 768 oldu. 
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,7 oranında artarak 150 bin 509 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Ve son olarak konut satışları Temmuz ayında düşüşe geçti.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Mayıs ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 105,73 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmekte.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını uzun süredir yüzde 14’te sabit tutmakta. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına bankaların faiz indirimi yapacağı yönündeydi.

Nitekim ülke genelinde serbest piyasa ekonomisine bağlı olarak gerçekleşen fiili enflasyon resmi yıllık enflasyonun çok üzerinde seyretti. Bu sebeple bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 3’lere dayandı.

Temmuz ayında yabancıya konut satışı yüzde 12,4 azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Temmuz ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Bunda en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.