2021 Temmuz Konut Satışları yüzde 53 azaldı!

TÜİK 2021 Temmuz Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53 azalırken, Yabancıya konut satışı yüzde 64 arttı. Peki, konut satışları kısa vadede artar mı?

2021 Temmuz konut satışları 107 bin 785 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Temmuz ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,0 oranında azalarak 107 bin 785 oldu. Türkiye genelinde 2021 Haziran ayında 134 bin 731 adet konut, 2020 yılı Temmuz ayında ise 229 bin 357 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 64 percent in July 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 884 konut satışı ve yüzde 17,5,
• Ankara 10 bin 605 konut satışı ve yüzde 9,8,
• İzmir 5 bin 782 konut satışı ve yüzde 5,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 20 konut,
• Hakkari 28 konut,
• Bayburt 66 konut oldu.

2021 yılı Temmuz ayında İpotekli konut satışları yüzde 84,3 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2021 yılı Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 71,5 oranında azalarak 20 bin 553 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 19,1 olarak gerçekleşirken, ilk sırayı yüzde 21,2 ve 4 bin 365 konut satışı ile İstanbul aldı.

Diğer satış türlerinde 87 bin 232 konut el değiştirdi

2021 yılı Temmuz ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 oranında azalarak 87 bin 232 oldu. Diğer konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 14 bin 519 diğer konut satışı ve yüzde 16,6,
• Ankara 8 bin 22 diğer konut satışı,
• İzmir 4 bin 492 diğer konut satışı gerçekleşti.

Diğer konut satışının en az olduğu il 18 konut ile Ardahan oldu.

Konut satışlarında 32 bin 672 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,9 azalarak 32 bin 672 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,3 oldu. İlk satışlarda;

• İstanbul 4 bin 854 konut satışı ve yüzde 14,9,
• Ankara 2 bin 230 konut satışı ve
• İzmir bin 517 konut satışı oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 53,5 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,5 azalarak, 75 bin 113 oldu. İkinci el konut satışlarında;

• İstanbul 14 bin 30 konut satışı ve yüzde 18,7,
• Ankara 8 bin 375 konut satışı ve
• İzmir 4 bin 265 konut satışı oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Temmuz döneminde yüzde 22,7 azaldı

2021 yılı Ocak ve Temmuz ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,7 oranında azalarak, 660 bin 595 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 68,6 oranında azalarak 124 bin 721, diğer satış türleri ise yüzde 17,3 oranında artarak 535 bin 874 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 24,5 oranında azalarak 200 bin 550 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 21,8 oranında azalarak 460 bin 45 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Temmuz ayında yabancıya konut satışı yüzde 64,0 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 64,0 artarak 4 bin 495 oldu. Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 951 konut,
• Antalya 931 konut,
• Ankara 312 konut,
• Mersin 217 konut,
• Bursa 158 konut.

En çok konut satışı Irak vatandaşlarına yapıldı

Temmuz ayında Türkiye’den;

• Irak vatandaşları 712 konut,
• İran vatandaşları 619 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 365 konut,
• Afganistan vatandaşları 229 konut ve
• Almanya vatandaşları 198 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Temmuz ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan ayı konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 124,1 oranında artarak, 95 bin 863 adet oldu.
• Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 59 bin 166 adet oldu.
• Haziran ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 29,1 oranında azalarak 134 bin 731 adet oldu.

Nisan ve Mayıs aylarında konut satışlarında artış olduğu görülmektedir. Ancak bu durumun 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının dibe vurmasından kaynaklanmış olduğunu hatırlatalım.

Konut kredisi faizleri 1,5’in üstünde

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu (PPK), 12 Ağustos 2021 tarihli son toplantıda da uzun zamandır yüzde 19 olan PPK faiz oranını korudu. Buna bağlı olarak başta konut kredisi olmak üzere ihtiyaç kredisi, taşıt kredisi ve diğer Banka Faiz Oranları yüzde 1,50’lerin üzerinde seyretmekte.

Bu da son 3 aylık tabloda ipotekli ev satışı yani diğer tabirle banka kredisi ile ev satışı rakamlarına yansımış durumda. TÜİK konut satış verilerini daha da olumsuz kılmayan tek olumlu gelişme; yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Bunda da en önemli etken, Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek olmasıdır. Zira yabancı para birimi açısından Türkiye’deki gayrimenkul birim fiyatları ucuz kalmaktadır.

Ev fiyatları ilerleyen dönemde düşmeyecektir

TÜİK 2021 Haziran ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakıldığında; inşaat maliyeti artışının, yıllık bazda yüzde 42,48 oranında gerçekleştiğini görüyoruz.

2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Öte yandan taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle yapı malzemesi maliyetlerindeki bu artıştan dolayı zorlanmaktalar. Bir başka husus da, inşaat maliyetlerindeki bu artışın, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacak olmasıdır.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz;

Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankalar yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Bu durum, ev satışlarının düşük seyretmesine sebep oluyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.