2022 Haziran Konut Satışları yüzde 11,7 arttı!

TÜİK 2022 Haziran Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,7 artarken, Yabancıya konut satışı yüzde 81,8 arttı. Konut satışları reelde artıyor mu, bu durum devam eder mi?

2022 Haziran konut satışları 150 bin 509 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Haziran ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,7 oranında artarak 150 bin 509 oldu. Türkiye genelinde 2022 Mayıs ayında 122 bin 768 adet konut, 2021 yılı Haziran ayında ise 134 bin 731 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 81,8 percent in June 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 27 bin 998 konut satışı ve yüzde 18,6,
• Ankara 13 bin 303 konut satışı ve yüzde 8,8,
• İzmir 8 bin 243 konut satışı ve yüzde 5,5 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 40 konut,
• Ardahan 44 konut,
• Bayburt 90 konut oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Haziran döneminde yüzde 31,4 arttı

2022 yılı Ocak ve Haziran ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 31,4 oranında artarak, 726 bin 398 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 72,3 oranında artarak 129 bin 707, diğer satış türleri ise yüzde 30,2 oranında artarak 446 bin 182 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 28,1 oranında artarak 163 bin 719 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 42,0 oranında artarak 412 bin 170 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Haziran ayında İpotekli konut satışları yüzde 40,6 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 40,6 oranında artarak 40 bin 610 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 27 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 109 bin 899 konut el değiştirdi

2022 yılı Haziran ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,8 oranında artarak 109 bin 899 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 73 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 44 bin 732 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,6 artarak 44 bin 732 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 29,7 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 11,8 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 artarak, 105 bin 777 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 70,3 oldu.

2022 yılı Haziran ayında yabancıya konut satışı yüzde 81,8 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 81,8 artarak 8 bin 630 oldu. Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 3 bin 906 konut,
• Antalya 2 bin 534 konut,
• Mersin 428 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Haziran ayında Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları bin 887 konut,
• İran vatandaşları 987 konut,
• Irak vatandaşlarına 807 konut,
• Çin vatandaşları 377 konut ve
• Almanya vatandaşları 247 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Haziran ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Haziranda gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 oranında artarak 134 bin 170 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 oranında artarak 122 bin 768 oldu. 

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 ve 2021 yıllarında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2022 Nisan ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 106,60 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Haziran ayında yabancıya konut satışı yüzde 81,8 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 81,8 artarak 8 bin 630 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu. Ancak bu durum satılık ve kiralık ev fiyatlarının artmasına neden olmaktadır.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.