Konut kredisi faizleri düştü, ev fiyatları arttı!

TCMB Para Politikası Kurulu’nun son faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak faiz indirimi ile birlikte ev fiyatlarında hızlı artış yaşandı.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı.

Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

Kira Ödemek Yerine Kredi ile Ev Almak Tercih Ediliyor!

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa konu ile ilgili Dünya Gazetesi’nden Leyla İLHAN’a konuştu. Aşa, “20-25 yıllık binalarda hâlâ cazip fiyatta evler var. Fakat 0-5 yaş arası evlerin fiyatları ise yüksek. Onun için 7-8 bin lira kira vermek istemeyenler 10 bin lira krediyi göze alıp ev almaya başladı” dedi.

Fakat Aşa’ya göre faiz oranlarında yaşanan düşüşü değerlendirmek isteyen ev sahiplerinin talepleri ev fiyatlarını yükseltti. Şöyle ki;

• Faiz indirimiyle 700 bin TL’lik ev, 10 yıllık vadede vatandaşa 50 bin TL kredi kazancı sağlıyor.
• Ancak gayrimenkul sahibi evin mevcut fiyatını 100 bin lira arttırıyor.
• Dolayısı ile 50 bin TL avantaj ortadan kalktıyor.
• Hatta ev almak isteyen vatandaş 50 bin lira fazla ödemek durumunda kalıyor.

“Faiz İndiriminin Avantajını Ev Sahipleri ve Proje Sahipleri Alıyor”

Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği (GAPAS) Başkanı İsmail Özcan konut kredisi faizleri ndeki düşüşün gayrimenkul piyasasında hareketlilik yaşanmasına sebep olduğunu belirtti. GAPAS Başkanı Özcan konu ile ilgili şunları söyledi; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahibi olmak isteyenler emlak ve satış ofislerini ziyaret etmeye başladı. Çünkü 10 yıl vadeli 500 bin TL kredi kullanan birisi, bu indirimle 20 bin TL kazanıyor. Dolayısıyla aylık ödemelere ortalama 700-800 TL’lik bir etki sağlıyor.”

Ancak Özcan’a göre konut kredisi faizleri düşerken konut fiyatları da artıyor. Şöyle ki; “Faiz indirimi ile birlikte ev sahipleri ve müteahhit grupları konut fiyatlarını yüzde 10-15 oranında artırmaya başladı. Bu artışa rağmen birikimini döviz ve altında tutanlar yine de avantajlı. Öte yandan yüksek kiradan kaçmak isteyenler de ev alımına geçiyor. Dolayısıyla faiz indiriminin getirdiği avantajı ev sahibi ya da proje sahipleri alıyor.”

“Ev fiyatlarındaki artışlar devam edecek”

Gayrimenkul Danışmanı Şule Alp de konu ile şunları söyledi; “Konut kredisi faizleri düşerken ev fiyatlarında da ani artışlar yaşandı. Zira ev fiyatları kısa sürede yüzde 10 ile 20 oranında yükseldi. Dolayısı ile faiz indiriminin alıcı için bir anlamı kalmadı. Öte yandan döviz artışına bağlı olarak inşaat maliyetleri devamlı yükseliyor. Bu durumda yakın gelecekte ev fiyatları yüzde 30-40 oranında daha artacaktır.”

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; Faizler düşünce ev fiyatları yükseldi (dunya.com)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Bu yazı, emlakaktif.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.