2022 Ocak Konut Satışları yüzde 25,1 arttı!

TÜİK 2022 Ocak Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 artarken, Yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı. Konut satışları reelde artıyor mu, bu durum devam eder mi?

2022 Ocak konut satışları 88 bin 306 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Ocak ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,1 oranında artarak 88 bin 306 oldu. Türkiye genelinde 2021 Aralık ayında 226 bin 503 adet konut, 2021 yılı Ocak ayında ise 70 bin 587 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 56.5 percent in January 2022!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 15 bin 110 konut satışı ve yüzde 17,1,
• Ankara 8 bin 255 konut satışı ve yüzde %9,3,
• İzmir 5 bin 486 konut satışı ve yüzde 6,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 18 konut,
• Hakkari 31 konut,
• Bayburt 44 konut oldu.

2022 yılı Ocak ayında İpotekli konut satışları yüzde 69,4 oranında arttı

Türkiye genelinde 2022 yılı Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,4 oranında artarak 18 bin 183 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 20,6 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 70 bin 123 konut el değiştirdi

2022 yılı Ocak ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,2 oranında artarak 70 bin 123 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 79,4 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 27 bin 203 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,2 artarak 27 bin 203 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 30,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,5 artarak, 61 bin 103 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69,2 oldu.

2022 yılı Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Ocak ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 771 konut,
• Antalya 914 konut,
• Ankara 269 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Ocak ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları 761 konut,
• Irak vatandaşlarına 513 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 479 konut,
• Almanya vatandaşları 204 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 132 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Ocak ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Ocakta gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.
• Aralık ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 113,7 oranında artarak 226 bin 503 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini yüzde 14’te sabit tuttu.. Bu faiz kararından sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 67,74 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Ocak ayında yabancıya konut satışı yüzde 56,5 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 56,5 artarak 4 bin 186 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.