2021 Kasım Konut Satışları yüzde 59 arttı!

TÜİK 2021 Kasım Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 artarken, Yabancıya konut satışı yüzde 48,4 arttı. Konut satışları reelde artıyor mu, bu durum devam eder mi?

2021 Kasım konut satışları 178 bin 814 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2021 yılı Kasım ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2021 Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu. Türkiye genelinde 2021 Ekim ayında 137 bin 401 adet konut, 2020 yılı Kasım ayında ise 112 bin 483 konut satılmıştı.

In house sales to foreigners increased 48.4 percent in November 2021!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 31 bin 706 konut satışı ve yüzde 17,7,
• Ankara 17 bin 117 konut satışı ve yüzde %9,6,
• İzmir 11 bin 116 konut satışı ve yüzde 6,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 36 konut,
• Ardahan 65 konut,
• Bayburt 98 konut oldu.

2021 yılı Kasım ayında İpotekli konut satışları yüzde 61,0 oranında arttı

Türkiye genelinde 2021 yılı Kasım ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,0 oranında artarak 39 bin 366 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 22,0 olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 139 bin 448 konut el değiştirdi

2021 yılı Kasım ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 58,4 oranında artarak 139 bin 448 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 78,0 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 55 bin 706 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2021 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,0 artarak 55 bin 706 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,2 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 62,4 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2021 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 62,4 artarak, 123 bin 108 oldu.

Konut satışları 2021 yılı Ocak-Kasım döneminde yüzde 9,2 azaldı

2021 yılı Ocak ve Kasım ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 9,2 oranında azalarak, 1 milyon 265 bin 353 oldu.

Aynı dönemde ipotekli konut satışı yüzde 55,4 oranında azalarak 249 bin 270, diğer satış türleri ise yüzde 21,7 oranında artarak 1 milyon 16 bin 83 oldu.

Bu dönemde ilk defa satılan konutlar yüzde 11,1 oranında azalarak 384 bin 776 oldu. İkinci el konut satışları ise yüzde 8,3 oranında azalarak 880 bin 577 olarak gerçekleşti.

2021 yılı Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 48,4 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 2 bin 922 konut,
• Antalya bin 917 konut,
• Ankara 428 konut.

En çok konut satışı İran vatandaşlarına yapıldı, Almanlar 4. sırada

Kasım ayında Türkiye’den;

• İran vatandaşları bin 406 konut,
• Irak vatandaşlarına bin 75 konut,
• Rusya Federasyonu vatandaşları 836 konut,
• Almanya vatandaşları 322 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 278 konut satın aldı.

Editörün 2021 yılı Kasım ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları Kasımda gerçekten arttı mı?

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2021 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,6 oranında artarak 147 bin 143 oldu.
• Ekim ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,9 oranında artarak 137 bin 401 oldu.
• Kasım ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 59 oranında artarak 178 bin 814 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son 3 aydaki artış, 2020 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor.

Konut kredisi faizleri düştü, ancak ev fiyatları daha çok arttı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Para Politikası Kurulu son toplantısında politika faizini 200 baz puan düşürerek yüzde 16’ya indirdi. Bu faiz indiriminden sonra başta kamu bankaları olmak üzere konut kredisi faizleri bankalar tarafından güncellendi. Ancak bankaların Konut Kredisi Faiz Oranlarını indirmesi ile birlikte ev fiyatları hızlı bir şekilde arttı. Çünkü ev almak isteyen vatandaşlar bankaları ziyaret etmeye başladı. Bunun sonucunda artan talep karşısında konut fiyatları bir hafta içinde yüzde 10 ile yüzde 20 arasında değişen artışlara sahip oldu.

TÜİK konut satış verilerindeki olumlu gelişme ise yabancı yatırımcıların konut alımına devam ediyor olmasıdır. Çünkü Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kuru yüksek seyrediyor. Bunun yanında yabancıya konut satışının artmasındaki bir önemli etken de Türk vatandaşlığı. Zira 250 bin dolar karşılığı gayrimenkul alan yabancılar TC Vatandaşlığı alabiliyor.

Ev fiyatları düşmüyor, düşmeyecek

TÜİK 2021 Ağustos ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 42,13 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat 2021 yılında düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Ayrıca inşaat maliyetlerindeki bu artış, yeni başlayacak projelerin inşaat maliyetlerine de yansıyacaktır.

Konut Arzı azaldı ancak konut üretimi artmadı. Buna bağlı olarak ev kiraları 2 katı arttı

Bir diğer husus da; 2017 yılından beri konut stoku azalmasına rağmen, üretimin artmaması. Bunun sonucunda da özellikle bazı semtlerde konut arzı sıkıntısı yaşanıyor. Haliyle talep artınca da, arzın azaldığı yerlerde ev kiraları 2 katına kadar artmaya başladı.

Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 48,4 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 48,4 artarak 7 bin 363 oldu. Yabancıların Türkiye’den konut almalarındaki en büyük etken, Amerikan Doları ve Euro’nun Türk Lirası karşısında aşırı değer kazanmasıdır. Dolayısıyla döviz bazında gayrimenkul fiyatları cazip hale gelmiş oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Bu yazı, insaport.com internet sayfasında da tarafımdan paylaşılmıştır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.