Emlakjet, Endeksa 2026 Eylül Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı

Endeksa 2026 Eylül Ayı Gayrimenkul Raporu Emlakjet tarafından yayımlandı. Buna göre Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 43 bin 300 TL’ye yükseldi.

Emlakjet, Endeksa 2026 Eylül Ayı Gayrimenkul Raporu verileri yayımlandı

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri ile hazırlanıp yayımlanan 2026 Eylül Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı. Nitekim Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 412 bin 500 TL’ye ulaştı. En fazla konut satışı yapılan 30 il içinde yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il %28,1 ile İstanbul oldu.

Zira Türkiye genelinde Eylül 2026 itibarıyla;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 43.300 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 412 bin 500 TL oldu.
• konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %22,5 arttı.
• enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%6,2 seviyesinde gerçekleşti.

Bu tabloya göre Eylül ayında Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %22,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını göstermekte.

2026 Eylül Konut Satışları 142 bin 390 oldu

TÜİK Eylül 2026 Konut Satışı verilerine göre Türkiye genelinde;

• konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 azalışla 142 bin 390 adet,
• ilk el konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %3,9 oranında artarak 51 bin 519 oldu.
• İkinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %15,3 oranında azalarak 90 bin 871 oldu.
• ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %5,1 oranında artarak 23 bin 397 oldu.
• Diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayıa göre %11,6 oranında azalarak 118 bin 993 oldu.

Böylece toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %36,2, ikinci el konut satışlarının payı %63,8 oldu. Aynı şekilde toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %16,4 diğer satışların payı %83,6 olarak gerçekleşti.

Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl İstanbul Oldu

Eylül 2026 itibarıyla en fazla konut satışı olan 30 il arasında yıllık konut fiyat artışının en yüksek olduğu iller;

• yüzde 28,1 ile İstanbul,
• yüzde 27,9 ile Ankara,
• yüzde 26,5 ile Kocaeli,
• yüzde 24,6 ile Adana ve
• yüzde 23,7 ile Kayseri oldu.

Aynı şekilde enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise söz konusu 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller;

• yüzde -1,9 ile İstanbul,
• yüzde -2,1 ile Ankara,
• Kocaeli’de yıllık reel değişim yüzde -3,1,
• Adana’da yüzde -4,6,
• Kayseri’de ise yüzde -5,3 olarak gerçekleşti.

Beş Büyük İl İçinde Yıllık Fiyat Artışında İstanbul İlk Sırada

Türkiye’nin beş büyük ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu iller;

• yüzde 28,1 ile İstanbul oldu,
• yüzde 27,9 ile Ankara,
• yüzde 23,6 ile Antalya,
• yüzde 21,8 ile Bursa ve
• yüzde 20,8 ile İzmir oldu.

Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, reel değer kaybının en sınırlı olduğu iller İstanbul ve Ankara oldu.

Nitekim ortalama konut satış fiyatlarında ise 5 büyük il içerisinde;

• İstanbul 7 milyon 569 bin 430 TL,
• 6 milyon 668 bin 40 TL ile İzmir,
• 6 milyon 174 bin 630 TL ile Antalya,
• 5 milyon 248 bin 360 TL ile Ankara ve
• 4 milyon 792 bin 60 TL ile Bursa takip etti.

Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, 2026 Eylül Ayı Gayrimenkul Raporu verilerini değerlendirdi;

Bu verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt şunları söyledi:

“Yılın ilk dokuz ayına baktığımızda, toplam konut satışlarının geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 gerilediğini, özellikle ikinci el konut satışlarındaki düşüşün dikkat çektiğini görüyoruz. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında önemli bir artış yaşanıyor. Yeni konut projelerinde sunulan kampanya ve ödeme kolaylıkları ilk el satışlarını desteklerken, ikinci el piyasasında finansman koşullarının yanı sıra alıcı ve satıcıların fiyat beklentileri arasındaki farklılıklar da satışları zorlaştırabiliyor. Bu tablo, finansman koşullarının ve sunulan ödeme avantajlarının konut piyasasındaki talebi ve satışların dağılımını önemli ölçüde etkilediğini gösteriyor.”

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/konut-fiyatlari-yillik-bazda-yuzde-225-artti-reel-olarak-yuzde-62-dustu

https://www.emlakjet.com/blog/2026-eylul-ayi-gayrimenkul-raporu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP