Artık yazlık keyif olmaktan çıktı, yük hâline geldi

Yüksek bedellerle alınan yazlık konutlar, artan aidat ve bakım masrafı, yol masrafı, yeme-içme maliyeti gibi bedeller sebebiyle artık orta sınıfa lüks oldu.

Artık yazlık keyif olmaktan çıktı, yük hâline geldi

Türkiye Gazetesi’nden Kaan ZENGİNLİ’nin özel haberine göre; yüksek bedellerle alınan yazlık konutlar, artan aidat ve bakım masrafı, yol masrafı, yeme-içme maliyeti gibi bedeller sebebiyle artık orta sınıfa lüks oldu. Nitekim vatandaşlar yazlıklarını satıp, gelir getiren mülk alma ya da memleketine ev yapma yoluna gidiyor.

Türkiye’de orta sınıfın on yıllardır süregelen hedeflerinden olan ‘önce yaşanacak ev, sonra yazlık’ hayali tamamen rafa kalktı. Zira zamanla yazlık sahibi olmak, orta gelir grubu için ulaşılmaz bir lüks hâlini alıyor. Çünkü sahip olma bedelinin yanı sıra ödenen yüksek site aidatları, her yıl aynı yerde tatil yapma mecburiyeti, ulaşım ve yemek masrafı gibi etkenler, mevcut yazlık sahiplerini satışa yöneltti. Mülk sahipleri evlerini ya satıyor ya kiralıyor. Yaşanan bu trend sebebiyle emlak sitelerindeki satılık yazlık ilanları arttı.

Yazlığını satamayan kiraya veriyor

Özellikle Ege ve Akdeniz sahil şeridinde yoğunlaşan yazlıkların satış ilanlarında patlama yaşansa da, yüksek faiz oranları, krediye erişim zorluğu, nakit sıkışıklığı gibi sebeplerle bu evler aylarca alıcı bekliyor. Aylarca bekleyip mülkünü satamayanlar ise işi ticarete döküyor. Evinde birkaç hafta kalabilen yazlık sahipleri, kalan dönemi sezonluk ve gecelik kiraya vererek gelire dönüştürmeye çalışıyor.

İkinci ev yatırımı veya köye ev

Gelinen noktada tüketiciler yazlık sahibi olmanın mantıklı bir yatırım olmadığına karar verip, ellerindeki bütçeyi şehir merkezinde kira getirebilecek bir mülk edinmek için harcıyor. Oradan elde ettiği gelirle de, bir yandan bütçesine katkı sağlarken, diğer yandan da her tatilini başka bir yerde geçirme imkânına kavuşuyor. Aynı zamanda ‘memlekete yatırım’ yeni trend olarak ortaya çıkıyor. İnsanlar memleketleriyle bağını sağlamlaştırmak için ihtiyaçlarını karşılayan köy evlerini kendi memleketlerinde inşa ederek, tatil anlayışlarında yeni bir pencere açmış oluyor.

Yıllık aidatı 2 milyon lirayı bulan var

Ege ve Akdeniz’deki yazlık sitelerde aidatlar sitenin konumu, sunduğu imkânlar, özel plaj, ortak havuz, geniş peyzaj alanları, 7/24 özel güvenlik, shuttle servis hizmetlerine göre değişiyor. Aidatlar aylık ödenebilse de, hesaplama yıllık yapılıyor. İşte aidatta durum:

• Standart havuzsuz ya da küçük havuzlu: Sadece bahçıvan ya da apartman görevlisi bulunur, temel aydınlatma gideri olur. Aylık 1.500 TL ile 3.000 TL arasında aidat ödeniyor. Yıllık 18.000-36.000 TL.
• Orta-üst segment: Güvenlikli, havuzlu, sosyal tesisli olan yazlıklarda çocuk oyun alanları ve güvenlik de bulunur. Aylık 4.000 ile 10.000 arasında değişen sitelerde yıllık bedel 48.000-120.000 TL.
• Lüks markalı projeler: Özel plaj, iskele, rezidans hizmeti verilir. Daha çok Bodrum, Yalıkavak, Çeşme-Alaçatı civarında premium hizmet verir. Uluslararası otel zincirlerinden hizmet alırlar. Aylık 15 bin lira ile 180 bin lira arasında değişir. Yıllık ortalaması 180.000 ile 2 milyon TL arasında aidat ödenir.

Yazlık konutların Bakım ve Onarım Masrafı zorluyor

Bir yazlık ev alındığında masraflar, mülkün bedeli, vergisi, harcı ile sınırlı değil. Evin boş kaldığı dönemde ödenen aidat bedelleri asgari ücret seviyesine ulaşıyor. Deniz kenarlarında sert iklimden çıkan konutlarda rutubet ve yıpranma, her sezon başında on binlerce liralık zorunlu tadilat masrafı çıkarıyor. Yüksek emlak vergileri, sigortalar, kışın da ödenen sabit giderler büyük bütçe istiyor.

2026 yılı 5 aylık Gayrimenkul Satışı 1 milyon 30 bin

Türkiye genelinde 2026 yılı ilk 5 aylık Gayrimenkul Satışı 2025’in aynı dönemine kıyasla yüzde 13,9 azalarak 1 milyon 29 bin 771 oldu. Aynı şekilde bu dönemde elde edilen tapu harcı geliri yüzde 69,5 artarak 87 milyar 112 milyon 415 bin liraya yükseldi.

AA muhabiri Uğur Aslanhan’ın Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerinden derlediği bilgilere göre, 2025 yılına hızlı başlayan gayrimenkul satışları (konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz), yıllık bazda yüzde 8,7 artışla 3,3 milyonu aşarak rekor kırmıştı.

T.C. Merkez Bankası, 2026 Nisan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2026 Nisan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 26,6 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 4,3 oranında azalmıştır.

Kaynak; https://www.turkiyegazetesi.com.tr/ekonomi/yazlik-keyif-degil-yuk-haline-geldi-guney-sahillerinde-satilik-ilanlardaki-artis-dikk-1794230?s=2

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP