2024 Mayıs Konut Satışları yüzde 2,4 azaldı!

TÜİK 2024 Mayıs Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,4 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 34,8 azaldı. Peki 2024 yılı konut satışları nasıl seyredecek?

2024 Mayıs konut satışları 110 bin 588 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Mayıs ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,4 azalarak 110 bin 588 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Nisan ayında 75 bin 569 adet konut, 2023 yılı Mayıs ayında ise 113 bin 276 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Mayıs ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 46 oranında arttı.

House sales in May 2024 to foreigners in Turkiye decreased 34,8 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 18 bin 814 konut satışı,
• Ankara 9 bin 861 konut satışı ve
• Antalya 6 bin 306 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Bayburt 37 konut,
• Ardahan 46 konut,
• Hakkari 60 konut oldu.

2024 yılı Mayıs ayında İpotekli konut satışları yüzde 63,9 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2024 yılı Mayıs ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,9 oranında azalarak 9 bin 909 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 9 olarak gerçekleşti.

Mayıs ayındaki ipotekli satışların 2 bin 316’sı, Ocak-Mayıs dönemindeki ipotekli konut satışlarının 10 bin 629’u ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 100 bin 679 konut el değiştirdi

2024 yılı Mayıs ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 100 bin 679 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 91 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 35 bin 558 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,3 artarak 35 bin 558 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32,2 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 4,9 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,9 azalarak, 75 bin 30 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,8 oldu.

2024 yılı Mayıs ayında yabancıya konut satışı yüzde 34,8 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,8 azalarak 2 bin 64 oldu. Nitekim Mayıs ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 797 konut,
• İstanbul 668 konut,
• Mersin 164 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 437 konut,
• İran vatandaşları 207 konut,
• Ukrayna vatandaşları 171 konut ve
• Almanya vatandaşları 104 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Mayıs ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 yılına düşüşle başladı.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu.
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda görüyoruz ki, Nisan ayı konut satışları, Şubat ayındaki yükselişini sürdüremedi. Bakalım konut satışları 2024 yılının ilerleyen aylarında nasıl seyredecek?

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Nisan 2024 verilerine göre 2024 Nisan inşaat maliyet endeksi, 2024 Mart ayına göre yüzde 2,12 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 71,80 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

2024 Mayıs inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,3 azalarak 88,3 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Mayıs inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Mayıs ayı İSGE, 2024 Nisan inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,3 azalarak, 88,3 oldu.

Haziran 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Mayıs 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 62,51 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Haziran 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mayıs raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mayıs ayı raporunu paylaştı. Buna göre Reel fiyatlarda düşüş on aydır devam ediyor.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Mart 2024’ten Nisan 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş on aydır devam etmektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Sat%C4%B1%C5%9F-%C4%B0statistikleri-May%C4%B1s%202024-53759

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP