2024 Mart Konut Satışları yüzde 0,1 azaldı!

TÜİK 2024 Mart Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 47,9 azaldı. Peki 2024 yılı konut satışları nasıl seyredecek?

2024 Mart konut satışları 105 bin 394 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Mart ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 0,1 azalarak 105 bin 394 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Şubat ayında 93 bin 902 adet konut, 2023 yılı Mart ayında ise 105 bin 476 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Mart ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 12,24 oranında arttı.

House sales in March 2024 to foreigners in Turkiye decreased 47,9 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 19 bin 040 konut satışı ve yüzde 18,1
• Ankara 9 bin 523 konut satışı ve yüzde 9,
• İzmir 6 bin 413 konut satışı ve yüzde 6,1 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 23 konut,
• Bayburt 42 konut ve
• Hakkari 55 konut oldu.

2024 yılı Mart ayında İpotekli konut satışları yüzde 49 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2024 yılı Mart ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 49 oranında azalarak 12 bin 880 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 12,2 olarak gerçekleşti.

Mart ayındaki ipotekli satışların 3 bin 105’i, Ocak-Mart dönemindeki ipotekli konut satışlarının 6 bin 569’u ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 92 bin 514 konut el değiştirdi

2024 yılı Mart ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 15,3 artarak 92 bin 514 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 87,8 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 34 bin 399 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,6 artarak 34 bin 399 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32,6 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 15,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,2 azalarak, 70 bin 995 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,4 oldu.

2024 yılı Mart ayında yabancıya konut satışı yüzde 47,9 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,9 azalarak bin 778 oldu. Nitekim Mart ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 652 konut,
• Antalya 618 konut,
• Mersin 151 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 411 konut,
• İran vatandaşları 182 konut,
• Ukrayna vatandaşları 129 konut ve
• Irak vatandaşları 82 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Mart ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 yılına düşüşle başladı.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,4 azalarak 138 bin 577 oldu.
• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,8 azalarak 80 bin 308 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,3 artarak 93 bin 902 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları 2023 yılında da beklendiği gibi gerçekleşmemiş. Nitekim konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür. Bakalım konut satışlarında Şubat ayındaki yükseliş 2024 yılının ilerleyen aylarında da devam edebilecek mi?

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Şubat 2024 verilerine göre 2024 Şubat inşaat maliyet endeksi, 2024 Ocak ayına göre yüzde 3,41 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 70,05 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Şubat 2024 yayınlandı.

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Şubat 2024 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti geçen yılın aynı ayına göre %81 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 55.321 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Mart 2024 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2024 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre 2024 yılı ocak ayında inşaat malzemesi sanayi üretimi bir önceki yılın ocak ayına göre yüzde 3,3 yükselmiştir.

Mart 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Şubat 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 55,91 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mart 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

2024 Mart inşaat sektörü güven endeksi, yüzde 3,6 azalarak 88,6 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Mart inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Mart ayı İSGE, 2024 Şubat inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 3,6 azalarak, 88,6 oldu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mart raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mart ayı raporunu paylaştı. Buna göre Türkiye’de reel fiyatlar düşmeye devam ediyor.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Ocak 2024’ten Şubat 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş sekiz aydır devam etmektedir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Mart-2024-53767&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP