BETAM, sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mart Raporunu paylaştı!
BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mart raporunu paylaştı. Buna göre reel fiyatlar düşmeye devam ediyor.
İçerik
gizle
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mart raporu
Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Ocak 2024’ten Şubat 2024’e cari satılık konut fiyatlarında artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş sekiz aydır devam etmektedir.
Reel fiyatlardaki yıllık düşüş oranı;
- ülke genelinde yüzde -12,1’e,
- İstanbul’da yüzde -14,6’ya,
- İzmir’de ise yüzde -11,8’e kadar gerilemiştir.
Diğer ifadeyle ülke genelinde ve bu iki büyükşehirde ortalama konut bir yıl öncesine göre reel anlamda ucuzlamıştır. Ankara’da da düşüş görülmüş fakat yüzde -0,8 seviyesinde kalmıştır. Cari konut fiyatlarındaki artış oranı da düşüştedir. Cari fiyatlarda yıllık artış oranı ocağa kıyasla ülke genelinde 8,8 puan azalarak yüzde 46,9’a düşmüştür.
Buna göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan m2 cari fiyatı 27.095 TL olmuştur.
Satılık konut ilan m2 cari fiyatlarındaki yıllık artış oranları üç büyük şehirde de azalarak;
Ortalama satılık konut m2 fiyatları;
- İstanbul’da 37.500 TL,
- Ankara‘da 20.571 TL ve
- İzmir’de 30.800 TL’dir.
Konut talebi endeksi Ocak 2024’e kıyasla yüzde 5,8 artmıştır. Konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde artmıştır. Hem ilan hem satılan konut sayılarında artışlar söz konusudur. Bu iki göstergenin birlikte artması satılık konut piyasasının canlanmakta olduğuna işaret etmektedir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren kapatılan ilan yaşı ise geçen aya kıyasla ülke genelinde, İstanbul ve Ankara’da sınırlı bir artış sergilerken İzmir’de önemli ölçüde azalmıştır.
I- Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Mart raporu Satış fiyatları analizi
Reel konut fiyatında düşüş devam ediyor
2020 Mayıs’tan itibaren sürekli artan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksinin (2017=100) 2023 Temmuz’dan bu yana gösterdiği düşüş 2024 Şubat’ta da devam etmiştir (Şekil 1). Reel konut fiyat endeksi şubatta ocağa kıyasla 4,2 puanlık azalışla 173,5 olmuştur. Ocaktan şubata enflasyon oranı yaklaşık yüzde 4,5 olurken Türkiye genelinde cari konut fiyat artışı aynı dönemde yüzde 2,1’de kalmıştır. Son aylarda cari konut fiyatları sistematik olarak enflasyonun altında kaldığından reel fiyatlar azalmaktadır.
Reel satış fiyatında düşüş üç büyükşehirde de devam ediyor
Önceki yedi ayda olduğu gibi konut reel satış fiyatı üç büyükşehirde şubat ayında da düşmüştür (Şekil 2). Ocaktan şubata reel konut fiyatı;
- İstanbul’da 4 puan,
- Ankara’da 3,2 puan,
- İzmir’de ise 4 puan azalmıştır.
Şubatta reel konut fiyat endeksi (Eylül 2017=100);
- İstanbul’da 170,3,
- Ankara’da 195,7,
- İzmir’de ise 177,6 olmuştur.
II -Konut piyasası arz-talep analizi
Konut arzında düşüşün ardından yükseliş
Şekil 6 ülke genelinde ve üç büyükşehirde satılık konut arzının ölçütü olarak kullandığımız satılık ilan sayısının seyrini göstermektedir. İlan sayısı ülke genelinde ve üç büyükşehirde ocaktan şubata artmıştır. Satılık konut arzı geçen aya kıyasla;
- ülke genelinde yüzde 3,2 (775.222’den 799.823’e),
- Ankara’da yüzde 3,6 (80.890’dan 83.812’ye),
- İzmir’de ise yüzde 4,4 (55.835’ten 58.316’ya) yükselmiştir.
- İstanbul’daki artış ise 1,8 yüzde puan (205.263’ten 208.986’ya) ile diğer büyükşehirlere göre daha düşüktür.
Konut talebinde yükseliş sürüyor
Şekil 7, ülke genelindeki konut talebinin seyrini göstermektedir. Konut talebi göstergesi, 6 farklı verinin birleştirilmesiyle oluşturulmuştur. Bu veriler; ilanların görüntülenme sayısı, ilanların favoriye eklenme sayısı, ilan sahiplerine gönderilen toplam mesaj sayısı, sahibinden.com uygulaması üzerinden yapılan toplam telefon araması sayısı, Google Analytics’ten edinilen sahibinden.com mobil ve web platformlarında satılık emlak kategorisine ve ilgili aya ait kullanıcı ve sayfa görüntüleme sayılarından oluşmaktadır.
Konut talebi göstergesi oluşturulurken bu serilerin 2020 Şubat ayındaki değerlerinin her biri 100’e eşitlenmiş, diğer aylardaki değerleri ise buna göre oranlanarak hesaplanmıştır. Ardından bu göstergelerin ağırlıklı ortalaması alınarak yeni talep göstergesinin ilgili aydaki değeri hesaplanmıştır. Bu göstergenin 100 değeri 2020 Şubat’taki1 konut talebini gösterirken bu göstergenin yükselmesi Şubat 2020’ye kıyasla talebin arttığını, düşmesi ise konut talebinin azaldığını belirtmektedir. Talep göstergesindeki artış ya da azalış oranı ise konut talebinin ne ölçüde değiştiği hakkında bilgi vermektedir.
2023 Şubat ayındaki depremden sonra çok sert bir düşüş gösteren konut talebi temmuzdaki artıştan sonra kasıma kadar düşmüştür. Ancak konut talebi aralıkta artış trendine geçerek şubatta da ocağa kıyasla yüzde 5,8 artmış ve 114,2 olmuştur. Konut talebi geçen yılın şubat ayına kıyasla yüzde 19,5 daha düşüktür.
Hem satılan konut sayısı hem de ilan sayısında devam eden artış
Şekil 10 üç büyük ildeki satılık konut ilan sayısını ve satılan konut sayısını göstermektedir. Satılık konut sayısı ve satılan konut sayısı üç ilde de artmıştır. Satılık konut sayısı geçen aya kıyasla;
- İstanbul’da yüzde 1,8 (205.263’ten 208,986’ya),
- Ankara’da yüzde 3,6 (80.890’dan 83,812’ye),
- İzmir’de ise yüzde 4,4 (55.835’ten 58,316’ya) oranında artmıştır.
Satılan konut sayısında da artış söz konusudur. Satılan konut sayısı bir önceki aya göre;
- İstanbul’da yüzde 11,1 (6.214’ten 6905’e),
- Ankara’da yüzde 13,2 (2.748’den 3110’a),
- İzmir’de yüzde 24,1 (1.522’den 1890’a) oranında daha fazladır.
Özellikle İzmir’de yüksek oranda artış göze çarpmaktadır.
2024 Mart inşaat sektörü güven endeksi, yüzde 3,6 azalarak 88,6 oldu.
Mart 2024 kira zam oranları belli oldu
TÜİK Şubat 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 55,91 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mart 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.
Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2024/03/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-mart-2024/
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP
BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
İLGİNİZİ ÇEKEBİLECEK DİĞER KONULAR
ZİYARETÇİ YORUMLARI
BİR YORUM YAZ