2023 Aralık Konut Satışları yüzde 33,4 azaldı!

TÜİK 2023 Aralık Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,4 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 67,7 azaldı. Peki konut satışları 2024 yılında nasıl seyredecek?
2023 Aralık konut satışları 138 bin 577 oldu
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,4 azalarak 138 bin 577 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Kasım ayında 93 bin 514 adet konut, 2022 yılı Aralık ayında ise 207 bin 963 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Aralık ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 32,5 oranında arttı.
House sales in December 2023 to foreigners in Turkiye decreased 67,7 percent!
Konut satışlarında sırasıyla;
- İstanbul 23 bin 714 konut satışı ve yüzde 17,1
- Ankara 11 bin 458 konut satışı ve yüzde 8,3,
- İzmir 7 bin 166 konut satışı ve yüzde 5,2 pay aldı.
Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;
- Hakkari 65 konut,


Konut satışları 2023 yılı Ocak-Aralık döneminde yüzde 17,5 azaldı
Konut satışları 2023 yılı Ocak-Aralık döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 azalışla 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 72,3 oranında azaldı
Türkiye genelinde 2023 yılı Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 72,3 oranında azalarak 6 bin 42 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 4,4 olarak gerçekleşti.
Aralık ayındaki ipotekli satışların bin 831’i, 2023 yılı Ocak-Aralık dönemindeki ipotekli satışların ise 53 bin 455’i ilk el satış olarak gerçekleşti.
Diğer satış türlerinde 132 bin 536 konut el değiştirdi
2023 yılı Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,8 oranında azalarak 132 bin 536 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 95,6 olarak gerçekleşti.
2023 yılı Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13 azalışla 1 milyon 48 bin oldu.

Konut satışlarında 51 bin 243 konut ilk defa satıldı
Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,2 azalarak 51 bin 243 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 37 oldu.
İlk el konut satışları 2023 yılı Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 azalışla 379 bin 542 olarak gerçekleşti.
İkinci el konut satışları yüzde 32,9 azaldı
Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,9 azalarak, 87 bin 334 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 63 oldu.
İkinci el konut satışları 2023 yılı Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,5 azalışla 846 bin 384 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 67,7 azaldı
Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 67,7 azalarak 2 bin 64 oldu. Nitekim Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;
- İstanbul 796 konut,
- Antalya 609 konut,
- Mersin 230 konut.

Yabancılara 2023 yılında 35 bin 5 konut satıldı
Yabancılara yapılan konut satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 48,1 azalarak 35 bin 5 oldu. 2023 yılında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 2,9 oldu. 2023 yılında yabancılara yapılan konut satışlarında;
- 12 bin 702 konut satışı ile Antalya,
- 11 bin 229 konut satışı ile İstanbul,
- 3 bin 16 konut satışı ile Mersin.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı
Bu dönemde Türkiye’den;
- Rusya Federasyonu vatandaşları 637 konut,
- İran vatandaşları 234 konut,
- Ukrayna vatandaşları 128 konut ve
- Kazakistan vatandaşları 117 konut satın aldı.

Türkiye’de 2023 yılında kadınlar 401 bin 933, erkekler 690 bin 438 konut satın aldı
Türkiye genelinde 2023 yılında cinsiyete göre konut satışları;
- kadınlar yüzde 32,8 pay ile 401 bin 933,
- erkekler yüzde 56,3 pay ile 690 bin 438 konut sahibi olurken,
- kadın ve erkek tarafından ortaklaşa yüzde 1,6 pay ile 19 bin 610 konut alındı.

Yüksek faiz etkisiyle banka kredili satışlar tarihin en kötü seviyesine geriledi
Rim Türkiye Gayrimenkul Brokeri Fuat ÇETİNTAŞ, 2023 yılı Konut Satışı verilerini değerlendirdi. Fuat ÇETİNTAŞ‘a göre yüksek faizin etkisiyle banka kredili satışlar tarihin en kötü seviyesine geriledi. Nitekim artan fiyatlar, krediye erişim sorunu, yüksek faiz oranları ve yatırım amaçlı alımlara gelen kredi sınırlaması tüketicilere fren yaptırdı. Zira 2023’te konut satışları, bir önceki yıla göre yüzde 17.5 azalarak 1 milyon 225 bin 926 olarak gerçekleşti. Böylece, 2014 yılındaki 1 milyon 165 binlik satıştan sonra son 9 yılın en düşük satış rakamı görüldü.

Editörün 2023 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;
Konut Satışları 2023 yılını düşüşle kapadı.
TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;
- Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu.
- Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761 oldu.
- Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 azalarak 93 bin 514 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.
İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor
TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Kasım 2023 verilerine göre 2023 Kasım inşaat maliyet endeksi, 2023 Ekim ayına göre yüzde 1,52 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 66,49 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.
sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Aralık raporu
Türkiye genelinde ve üç büyük ilde ekimden kasıma cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır. Reel fiyatlardaki düşüş beş aydır devam etmektedir.
İMSAD Aralık 2023 Sektör Raporu açıklandı
Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Aralık 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi Ekim 2023’te, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7’lik artış gösterdi.
2023 Aralık inşaat sektörü güven endeksi, yüzde 3,3 azalarak 88 oldu.
Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması
Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Aralik-2023-49516&dil=1
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP