2023 Kasım Konut Satışları yüzde 20,6 azaldı!

TÜİK 2023 Kasım Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 61,5 azaldı. Peki konut satışları 2023 yılını nasıl tamamlayacak?

2023 Kasım konut satışları 93 bin 514 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Kasım ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,6 azalarak 93 bin 514 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Ekim ayında 93 bin 761 adet konut, 2022 yılı Kasım ayında ise 117 bin 806 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Kasım ayında konut satışları bir önceki aya göre hemen hemen aynı kaldı.

House sales in November 2023 to foreigners in Turkiye decreased 61,5 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 15 bin 187 konut satışı ve yüzde 16,2
• Ankara 8 bin 250 konut satışı ve yüzde 8,8,
• İzmir 5 bin 105 konut satışı ve yüzde 5,5 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 52 konut,
• Ardahan 57 konut,
• Gümüşhane 73 konut

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde yüzde 14,9 azaldı

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,9 azalışla 1 milyon 87 bin 349 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Kasım ayında İpotekli konut satışları yüzde 68,5 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2023 yılı Kasım ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 68,5 oranında azalarak 5 bin 245 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 5,6 olarak gerçekleşti.

Kasım ayındaki ipotekli satışların bin 390’u, Ocak-Kasım dönemindeki ipotekli satışların ise 51 bin 624’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 88 bin 269 konut el değiştirdi

2023 yılı Kasım ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 oranında azalarak 88 bin 269 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 94,4 olarak gerçekleşti.

Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 10,2 azalışla 915 bin 643 oldu.

Konut satışlarında 30 bin 472 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,5 azalarak 30 bin 472 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32,6 oldu.

İlk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,1 azalışla 328 bin 299 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 21,6 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,6 azalarak, 63 bin 42 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,4 oldu.

İkinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 azalışla 759 bin 50 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 61,5 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 61,5 azalarak 2 bin 342 oldu. Nitekim Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 790 konut,
• İstanbul 710 konut,
• Mersin 316 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 637 konut,
• İran vatandaşları 234 konut,
• Ukrayna vatandaşları 128 konut ve
• Kazakistan vatandaşları 117 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Kasım ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi, düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 122 bin 91 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 102 bin 656 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,7 azalarak 93 bin 761 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ekim 2023 verilerine göre 2023 Ekim inşaat maliyet endeksi, 2023 Eylül ayına göre yüzde 2,20 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 65,93 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Aralık 2023 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Aralık 2023” raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ve üç büyük ilde ekimden kasıma cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha düşük olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde azalmıştır.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Kasım Raporunu yayınladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Kasım raporunu yayınladı.

İMSAD Kasım 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Kasım 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi üçüncü çeyrekte yüzde 13,5 arttı.

Kasım ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Kasım ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Kasim-2023-49524&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP