2023 Ağustos Konut Satışları yüzde 1,1 azaldı!

TÜİK 2023 Ağustos Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 42 azaldı. Peki konut satışları 2023 yılı ikinci yarısında nasıl seyredecek?

2023 Ağustos konut satışları 122 bin 91 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Ağustos ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,1 azalarak 122 bin 91 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Temmuz ayında 109 bin 548 adet konut, 2022 yılı Ağustos ayında ise 123 bin 491 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ağustos ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 11,45 oranında arttı.

House sales in August 2023 to foreigners in Turkiye decreased 42 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 17 bin 408 konut satışı ve yüzde 14,3,
• Ankara 11 bin 7 konut satışı ve yüzde 9,
• İzmir 6 bin 504 konut satışı ve yüzde 5,3 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 39 konut,
• Hakkari 67 konut,
• Artvin 139 konut

Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde yüzde 15,5 azaldı

Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,5 azalışla 797 bin 418 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Ağustos ayında İpotekli konut satışları yüzde 26,1 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2023 yılı Ağustos ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,1 oranında azalarak 16 bin 375 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 13,4 olarak gerçekleşti.

Ağustos ayındaki ipotekli satışların 3 bin 762’si, Ocak-Ağustos dönemindeki ipotekli satışların ise 46 bin 894’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 105 bin 716 konut el değiştirdi

2023 yılı Ağustos ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 4,3 oranında artarak 105 bin 716 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 86,6 olarak gerçekleşti.

Ocak-Ağustos döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 azalışla 644 bin 980 oldu.

Konut satışlarında 35 bin 310 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,5 azalarak 35 bin 310 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,9 oldu.

İlk el konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 13,8 azalışla 238 bin 109 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 2,7 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 artarak, 86 bin 781 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 71,1 oldu.

İkinci el konut satışları Ocak-Ağustos döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 16,2 azalışla 559 bin 309 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Ağustos ayında yabancıya konut satışı yüzde 42 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42 azalarak 3 bin 058 oldu. Nitekim Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul bin 66 konut,
• Antalya 919 konut,
• Mersin 248 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 733 konut,
• İran vatandaşları 342 konut,
• Irak vatandaşları 220 konut,
• Kazakistan vatandaşları 141 konut,
• Ukrayna vatandaşları 135 konut ve
• Kuveyt vatandaşları 121 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Ağustos ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi, düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşerek 113 bin 276 oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 düşerek 83 bin 636 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarak 109 bin 548 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Temmuz 2023 verilerine göre 2023 Temmuz inşaat maliyet endeksi, 2023 Haziran ayına göre yüzde 15,67 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 62,25 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan Öte yandan Endeksa verilerine göre aynı dönemde kiralar ise yüzde 197 artış gösterdi.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023” raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta yüzde 157 olurken ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 97 TL’ye yükselmiştir.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart Raporunu yayınladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart raporunu yayınladı.

İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemeleri sanayi üretimi ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.

Merkez Bankası, 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 121,3 reel olarak ise yüzde 53 oranında artış gösterdi.

Ağustos ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Ağustos ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Agustos-2023-49523&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP