2023 Temmuz Konut Satışları yüzde 16,7 arttı!

TÜİK 2023 Temmuz Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarken, Yabancıya konut satışı da yüzde 28,9 azaldı. Peki konut satışları 2023 yılı ikinci yarısında nasıl seyredecek?

2023 Temmuz konut satışları 109 bin 548 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Temmuz ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,7 artarak 109 bin 548 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Haziran ayında 83 bin 636 adet konut, 2022 yılı Temmuz ayında ise 93 bin 902 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 23,65 oranında arttı.

House sales in July 2023 to foreigners in Turkiye decreased 28,9 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 15 bin 724 konut satışı ve yüzde 14,4,
• Ankara 9 bin 688 konut satışı ve yüzde 8,8,
• İzmir 5 bin 203 konut satışı ve yüzde 4,7 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 27 konut,
• Hakkari 40 konut,
• Tunceli 91 konut

Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde yüzde 17,7 azaldı

Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,7 azalışla 675 bin 327 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Temmuz ayında İpotekli konut satışları yüzde 24,1 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2023 yılı Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 24,1 oranında azalarak 14 bin 533 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 13,3 olarak gerçekleşti.

Temmuz ayındaki ipotekli satışların 3 bin 633’ü, Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli satışların ise 43 bin 132’si ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 95 bin 15 konut el değiştirdi

2023 yılı Temmuz ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 27,1 oranında artarak 95 bin 15 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 86,7 olarak gerçekleşti.

Ocak-Temmuz döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,5 azalışla 539 bin 264 oldu.

Konut satışlarında 31 bin 641 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,3 artarak 31 bin 641 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 28,9 oldu.

İlk el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 14,5 azalışla 202 bin 799 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 19,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,5 artarak, 77 bin 907 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 71,1 oldu.

İkinci el konut satışları Ocak-Temmuz döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 19 azalışla 472 bin 528 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Temmuz ayında yabancıya konut satışı yüzde 28,9 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 azalarak 2 bin 801 oldu. Nitekim Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 996 konut,
• İstanbul 832 konut,
• Mersin 263 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 772 konut,
• İran vatandaşları 272 konut,
• Irak vatandaşları 204 konut,
• Ukrayna vatandaşları 146 konut,
• Kazakistan vatandaşları 113 konut ve
• Almanya vatandaşları 96 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Temmuz ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi, düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 düşerek 85 bin 652 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşerek 113 bin 276 oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 düşerek 83 bin 636 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Haziran 2023 verilerine göre 2023 Haziran inşaat maliyet endeksi, 2023 Mayıs ayına göre yüzde 4,43 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 49,32 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan Öte yandan Endeksa verilerine göre aynı dönemde kiralar ise yüzde 197 artış gösterdi.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023” raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta yüzde 157 olurken ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 97 TL’ye yükselmiştir.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart Raporunu yayınladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart raporunu yayınladı.

İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemeleri sanayi üretimi ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.

Merkez Bankası, 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 121,3 reel olarak ise yüzde 53 oranında artış gösterdi.

Temmuz ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Temmuz ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Sat%C4%B1%C5%9F-%C4%B0statistikleri-Temmuz%202023-49522

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP