2023 Haziran Konut Satışları yüzde 44,4 düştü!

TÜİK 2023 Haziran Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 düşerken, Yabancıya konut satışı da yüzde 69,6 azaldı. Peki konut satışları 2023 yılı ikinci yarısında nasıl seyredecek?

2023 Haziran konut satışları 83 bin 636 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 yılı Haziran ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2023 Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 düşerek 83 bin 636 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2023 Mayıs ayında 113 bin 276 adet konut, 2022 yılı Haziran ayında ise 150 bin 509 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Haziran ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 26,17 oranında arttı.

House sales in June 2023 to foreigners in Turkiye decreased 69,6 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 13 bin 578 konut satışı ve yüzde 16,2,
• Ankara 7 bin 325 konut satışı ve yüzde 8,8,
• Antalya 4 bin 503 konut satışı ve yüzde 5,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 17 konut,
• Hakkari 29 konut,
• Tunceli 44 konut

Konut satışları Ocak-Haziran döneminde yüzde 22,1 azaldı

Konut satışları Ocak-Haziran döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 22,1 azalışla 565 bin 779 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Haziran ayında İpotekli konut satışları yüzde 66,8 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2023 yılı Haziran ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,8 oranında azalarak 13 bin 463 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 16,1 olarak gerçekleşti.

Haziran ayındaki ipotekli satışların 4 bin 698’i, Ocak-Haziran dönemindeki ipotekli satışların ise 39 bin 499’u ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 70 bin 173 konut el değiştirdi

2023 yılı Haziran ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 36,1 oranında azalarak 70 bin 173 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 83,9 olarak gerçekleşti.

Ocak-Haziran döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 azalışla 444 bin 249 oldu.

Konut satışlarında 25 bin 886 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2023 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 42,1 azalarak 25 bin 886 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31 oldu.

İlk el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 17,9 azalışla 171 bin 158 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 45,4 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2023 Haziran ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 45,4 azalarak, 57 bin 750 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 69 oldu.

İkinci el konut satışları Ocak-Haziran döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 23,8 azalışla 394 bin 621 olarak gerçekleşti.

2023 yılı Haziran ayında yabancıya konut satışı yüzde 69,6 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 69,6 azalarak 2 bin 625 oldu. Nitekim Haziran ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya bin 4 konut,
• İstanbul 760 konut,
• Mersin 223 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 733 konut,
• İran vatandaşları 333 konut,
• Irak vatandaşları 175 konut,
• Ukrayna vatandaşları 168 konut,
• Kazakistan vatandaşları 142 konut ve
• Almanya vatandaşları 127 konut satın aldı.

Editörün 2023 yılı Haziran ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2023 yılına artışla başladı, ancak devam edemedi, düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 düşerek 105 bin 476 oldu.
• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 düşerek 85 bin 652 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşerek 113 bin 276 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. 2022 yılındaki toparlanma çabalarına rağmen konut satışları son 3 ayda önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mayıs 2023 verilerine göre 2023 Mayıs inşaat maliyet endeksi, 2023 Nisan ayına göre yüzde 0,54 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 47,95 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2023 yılı Birinci Çeyrek Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 154 oldu. Diğer yandan Öte yandan Endeksa verilerine göre aynı dönemde kiralar ise yüzde 197 artış gösterdi.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2023” raporunu paylaştı.

Türkiye genelinde ortalama kiralık konut ilan m² fiyatındaki yıllık artış oranı Mart’ta yüzde 157 olurken ortalama kiralık konut ilan m² fiyatı 97 TL’ye yükselmiştir.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart Raporunu yayınladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2023 Mart raporunu yayınladı.

İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Mart 2023 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemeleri sanayi üretimi ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.

Merkez Bankası, 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2023 Nisan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre yüzde 4,7 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 121,3 reel olarak ise yüzde 53 oranında artış gösterdi.

Mayıs ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Nisan ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Zira bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Nitekim yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Haziran-2023-49521&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP