Kira getirisi en düşük şehir; Muğla oldu!

Son yıllarda yatırımcıların gözdesi olan Muğla, en düşük kira getirisi sunan şehir olarak ilk sıraya yerleşti.

Muğla, en düşük kira getirisi sunan şehir olarak ilk sıraya yerleşti.

Konut fiyatlarındaki durgunluk, yatırımcıları gayrimenkule yöneltmeye başladı. Bu durum, bazı şehirlerde amortisman sürelerini de uzattı. Son yıllarda yatırımcıların gözdesi olan Muğla, en düşük kira getirisi sunan şehir olarak ilk sıraya yerleşti. Burdur, Kastamonu, Bayburt ve Artvin gibi iller de kira getirisi en düşük ilk 10 şehir arasında yer alıyor.

Merkez Bankası’nın açıkladığı rapor enflasyonla mücadele kapsamında sıkı para politikasının bir süre daha süreceğini gösteriyor. Yüksek faiz ortamında dikkatler bir yandan da gayrimenkul piyasasına çevrildi.

Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre genel olarak bakıldığında konut kredisi faiz oranları da aylardır yüksek seyrederken; konut satışlarında aylık bazda 100 bin adede yakın hacmin korunduğu, buna karşılık özellikle kredili konut satışlarının ciddi anlamda gerilediği, konut fiyatlarında da aylardır reel anlamda gerileme trendinin yaşandığı görülüyor.

Konut Kredilerinde son durum;

Bugün bankalar tarafından sunulan en düşük faizli konut kredisi oranı yüzde 3,05 olarak öne çıkıyor. Bu oranla bile 1 milyon TL konut kredisi kullanan bir kişi, 120 ay vadede 3 milyon 781 bin TL olarak geri ödeme yapıyor. Aylık taksit oranı ise 31 bin 352 TL olarak gerçekleşiyor. Toplam faiz yükü ana paranın yüzde 278’i gibi yüksek bir oranda gerçekleşiyor. Aylık taksitler de ülkedeki ortalama ücret düzeyi dikkate alındığında birçok hanenin ödeme gücünün üzerinde seyrediyor.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından son olarak açıklanan 2024 Mart Ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre; Türkiye genelinde söz konusu ayda 105 bin 394 adet konut satıldı. 2023’ün aynı ayına göre yüzde 0,1 gerileme yaşandı.

Konut Fiyatlarında son durum;

Merkez Bankası tarafından açıklanan Şubat 2024 Konut Fiyat Endeksi verilerine göre konut fiyatları şubatta aylık bazda yüzde 2,20 ve yıllık bazda yüzde 58,30 yükseliş gösterdi. Aylık artışlar son dört aydır enflasyonun altında seyrederken, yıllık yükseliş oranı ilk defa şubat ayında yıllık TÜFE’nin altında gerçekleşti. Bu durum, konut fiyatlarında yıllık olarak da reel anlamda değer kayıplarının başladığına işaret etti.

Konut Alımları Peşin Para ile

Konutta son trendler bu şekilde iken; altın veya dövizini bozanların ya da Kur Korumalı Mevduat’tan çıkış yapanların, fiyatlarda durulma yaşanıyorken, peşin para ile konut alımları da devam ediyor. Özellikle yatırım amaçlı konut alımlarında ise “kira geri dönüş süresi” en önemli kriter olarak öne çıkıyor. Bu anlamda Türkiye’deki birçok şehirde amortisman süresi 13 yıl-15 yıl arasında değişirken, bu süreler konut yatırımı içim makul karşılanıyor.

Kira Getirisi düşük olan Şehirler

Ancak bazı şehirlerde amortisman süresi 19-23 yıl bandına kadar yükseliyor. Bu şehirlerde yapılacak konut yatırımının yıllık kira getirisi düşük seyrediyor ve böylece geri dönüş süresi de oldukça uzuyor.

Gayrimenkul platformu Endeksa 2024 Mart Konut Satış Fiyatları verilerine göre amortisman süresi en yüksek ilk 10 şehir şöyle sıralandı:

Muğla;

Ortalama Konut Fiyatı: 7.552.176 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 4,30
Amortisman Süresi: 23 yıl

Aydın;

Ortalama Konut Fiyatı: 5.143.600 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 4,77
Amortisman Süresi: 21 yıl

Burdur;

Ortalama Konut Fiyatı: 2.753.024 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,03
Amortisman Süresi: 20 yıl

Artvin;

Ortalama Konut Fiyatı: 2.696.708 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,16
Amortisman Süresi: 19 yıl

Trabzon;

Ortalama Konut Fiyatı: 3.279.448 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,20
Amortisman Süresi: 19 yıl

Antalya;

Ortalama Konut Fiyatı: 4.128.584 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,21
Amortisman Süresi: 19 yıl

Bayburt;

Ortalama Konut Fiyatı: 2.332.136 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,24
Amortisman Süresi: 19 yıl

Rize;

Ortalama Konut Fiyatı: 3.034.935 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,32
Amortisman Süresi: 19 yıl

Kastamonu;

Ortalama Konut Fiyatı: 2.455.446 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,33
Amortisman Süresi: 19 yıl

Karaman;

Ortalama Konut Fiyatı: 2.602.460 TL
Yıllık Kira Getirisi: Yüzde 5,37
Amortisman Süresi: 19 yıl

3 Büyükşehirde son durum;

• Ankara, ortalama 2 milyon 760 bin TL konut fiyatı ve yıllık yüzde 8,20 getiri oranı ile, amortisman süresi en kısa olan şehir unvanını koruyor.
• İstanbul’da ortalama konut fiyatı 4 milyon 569 bin TL olurken; yıllık getiri oranı yüzde 6,07 ve amortisman süresi 16 yıl olarak dikkat çekiyor.
• İzmir ise yıllık getiri yüzde 6,57 ve amortisman süresi 15 yıl olarak kendini gösteriyor. Bu şehirde ortalama konut fiyatı ise 4 milyon 138 bin TL.

Kira sorununda İstanbul Avrupa’nın en pahalı ikinci kenti oldu.

AB Komisyonu’nun yaptığı araştırmaya göre kira sorununda İstanbul zirveyi gördü. Zira gelir ve kiraya göre İstanbul, Almanya’nın Münih kentiyle birlikte Avrupa’nın en pahalı ikinci kenti oldu.

AB Komisyonu’nun araştırmasına göre Münih’te küçük bir daire kirası 1770 Euro olurken İstanbul’da 650 Euro oldu. Bununla birlikte bir İstanbullunun maaşı, bir Münihlinin ortalama beşte biri.

Avrupa Birliği Komisyonu, Avrupa’nın bir çok şehrinde kiracılar için uygun daire bulmanın zorluğunu inceledi. Komisyon, 700 bin kişiye Avrupa kentlerindeki yaşam kalitesi ve konut kiralama konularını sordu.

Mayıs 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Nisan 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 59,64 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mayıs 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2024 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Nisan 2024” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde şubattan marta cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artmıştır. Buna karşılık ülke genelinde mart itibariyle reel fiyatlarla kira ortalaması yıllık bazda yüzde 8, İstanbul’da yüzde 6,6 oranında düşüktür.

Ödeyebileceğiniz Aylık Taksit Tutarını ve Alabileceğiniz Kredi Miktarını hesaplayabilirsiniz;

Ekteki tablodan kendiniz aylık taksit tutarını yaklaşık olarak hesap edebilirsiniz;

• kullanılacak kredi miktarını girin,
• aylık faiz oranını girin ve
• kredi süresini (ay olarak) girin.

Yine aynı şekilde ekteki tablodan kullanabileceğiniz kredi miktarını yaklaşık olarak bulabilirsiniz;

• ödeyebileceğiniz aylık taksit miktarını girin,
• bankanın aylık faiz oranını girin ve
• kredi süresini (ay olarak) girin.

Dolayısı ile tablo size bankaya yapacağınız toplam geri ödemeyi de yaklaşık olarak verecektir.

Kaynak; https://www.ekonomim.com/foto-galeri/ekonomi/kira-getirisi-en-dusuk-sehirler-belli-oldu-ilk-sirada-yer-alan-kent-cok-dikkat-cekti-galeri-742365?p=12

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP