Kira sorununda İstanbul, Avrupa’da zirveyi gördü!

AB Komisyonu’nun yaptığı araştırmaya göre kira sorununda İstanbul zirveyi gördü. Zira gelir ve kiraya göre İstanbul, Avrupa’nın en pahalı ikinci kenti oldu.

Kira sorununda İstanbul Münih kentiyle birlikte Avrupa’nın en pahalı ikinci kenti oldu.

AB Komisyonu’nun yaptığı araştırmaya göre kira sorununda İstanbul zirveyi gördü. Zira gelir ve kiraya göre İstanbul, Almanya’nın Münih kentiyle birlikte Avrupa’nın en pahalı ikinci kenti oldu.

AB Komisyonu’nun araştırmasına göre Münih’te küçük bir daire kirası 1770 Euro olurken İstanbul’da 650 Euro oldu. Bununla birlikte bir İstanbullunun maaşı, bir Münihlinin ortalama beşte biri.

Avrupa Birliği Komisyonu, Avrupa’nın bir çok şehrinde kiracılar için uygun daire bulmanın zorluğunu inceledi. Komisyon, 700 bin kişiye Avrupa kentlerindeki yaşam kalitesi ve konut kiralama konularını sordu.

Güney Avrupalılar kira fiyatlarından memnun

AB’nin güneyindekilerle Balkan ülkelerinde yaşayanların daha rahat olduğu belirlendi. Bu ülkelerde makul fiyatlara ev bulabilmenin nispeten kolay olduğu görüldü. Ayrıca İstanbul haricinde başkent dışındaki şehirlerde yaşayanlar, biraz daha ucuz kiraya konut bulabildiklerini söyledi.

AB Komisyonu’nun raporuna göre, Avrupa’nın kiracı için en pahalı kenti Cenevre. İsviçre’nin lüksle anılan şehrindeki kira ortalaması, ülke ortalamasının hayli üstünde ve bir dairenin metrekaresi 372 Frank’ı buluyor.

İstanbul’da kiracıların yüzde 90’ı uygun fiyata daire bulamıyor

Onu ise İstanbul ve Münih izliyor. Bu iki şehirde yaşayanların yalnızca yüzde 10’u, kendi şehirlerinde uygun fiyata oturabilecekleri bir daire bulduğu görüşünde.

Kiracıların yüzde 90’ı memnun değil. Münih’te iki odalı bir dairenin ortalama kirası 1770 Euro iken İstanbul’da ortalama 650 Euro oldu. 

İstanbul’da kira Münih’in neredeyse üçte biri ama maaşlar da o orandan daha düşük. Bir İstanbullunun ortalama geliri, Münihlinin 4’te biri ile 6’da biri arasında değişiyor.

Zirvedeki diğer kentler

Sözcü’de yer alan habere göre, Münih ve İstanbul’un ardından en yüksek kiranın ödendiği kentler Hamburg, Zürih ve Stockholm oldu.

Hamburg’da kiralık dairenin metrekare fiyatı 16 Euro’yu buluyor. Zürih ve Stockholm de, dünyanın en pahalı şehri olan Singapur’la yarışıyor.

Paris ise bu üç kentten sonraki en pahalı şehir. İki odalı bir dairenin aylık kirası bin ile 3 bin Euro arasında değişiyor.

Paris’i Lüksemburg takip ediyor. Lüksemburg’da hem emlak fiyatları hem de kiralar çok yüksek. Burada 50 metrekarelik bir daire için 2500 Euro artı yan giderler ödemek gerekiyor.

Kopenhag da Lüksemburg’la aynı pahalılık sırasını paylaştı.

Konutlarda yüzde 25 Kira Artış Oranı sınırlaması 1 yıl süreyle uzadı

Bildiğiniz gibi konutlarda yüzde 25 Kira Artış Oranı sınırlaması 1 yıl süreyle uzatılmıştı. Ancak kiracı ve ev sahipleri 2 Temmuz 2024 tarihinde sona erecek bu uygulamanın tekrar uzatılıp uzatılmayacağını merakla bekliyor.

Mayıs 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Nisan 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 59,64 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Mayıs 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

İşte 10 soruda kira beyannamesi ile ilgili bilgiler;

Kira geliri elde eden mülk sahipleri 1 Mart-1 Nisan (31 Mart’ın hafta sonuna rastlaması nedeniyle) tarihleri arasında kira beyannamelerini verilebilecekler. İşte 10 soruda kira beyannamesi ile ilgili yanıtlar;

İşte kira artışında yüzde 25 sınırı baskısına karşı 7 maddelik çözüm önerisi;

Satılık konutta ateş düştü, fiyatlar frene bastı ancak kiralıkta yükseliş sürüyor. Zira ev arayan çok, konut az. Artan nüfus da bu yükselişte bir diğer faktör. Ancak bu tabloya rağmen kiraları dizginlemek mümkün. Piyasanın normale dönmesi için birtakım düzenlemelerin yapılması gerekiyor. İşte kira artışında yüzde 25 sınırı baskısına karşı 7 maddelik çözüm önerisi;

Kaynak; https://www.ekonomim.com/ekonomi/istanbul-kira-sorununda-avrupada-zirveyi-gordu-haberi-741096

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP