2024 Eylül Konut Satışları yüzde 37,3 arttı!

TÜİK 2024 Eylül Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 artarken, Yabancıya konut satışı da yüzde 31 azaldı. Peki 2024 yılı son çeyreğinde konut satışları nasıl seyredecek?

2024 Eylül konut satışları 140 bin 919 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Eylül ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Ağustos ayında 134 bin 155 adet konut, 2023 yılı Eylül ayında ise 102 bin 656 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Eylül ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 5 oranında arttı.

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 21 bin 314 konut satışı,
• Ankara 13 bin 205 konut satışı ve
• İzmir 7 bin 612 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 74 konut,
• Ardahan 82 konut, ve
• Bayburt 106 konut oldu.

	Eylül			Ocak-Eylül
	2024	2023	Değişim (%)	2024	2023	Değişim (%)
Satış şekline göre toplam satış	140 919	102 656	37,3	947 236	900 074	5,2
İpotekli satış	15 825	8 446	87,4	92 310	160 884	-42,6
Diğer satış	125 094	94 210	32,8	854 926	739 190	15,7
Satış durumuna göre toplam satış	140 919	102 656	37,3	947 236	900 074	5,2
İlk el satış	44 858	30 488	47,1	300 879	268 597	12,0
İkinci el satış	96 061	72 168	33,1	646 357	631 477	2,4

Öte yandan Konut satışları Ocak-Eylül döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 5,2 artışla 947 bin 236 olarak gerçekleşti.

2024 yılı Eylül ayında İpotekli konut satışları yüzde 87,4 oranında arttı

Türkiye genelinde 2024 yılı Eylül ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 87,4 oranında artarak 15 bin 825 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 11,2 olarak gerçekleşti.

Eylül ayındaki ipotekli satışların 3 bin 685’i, Ocak-Eylül dönemindeki ipotekli konut satışlarının 21 bin 702’si ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 120 bin 581 konut el değiştirdi

2024 yılı Eylül ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 32,8 artarak 125 bin 94 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 88,8 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 44 bin 858 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 47,1 artarak 44 bin 858 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 33,1 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 33,1 artarak, 96 bin 61 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,2 oldu.

2024 yılı Eylül ayında yabancıya konut satışı yüzde 31 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31 azalarak 2 bin 22 oldu. Nitekim Eylül ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 783 konut,
• Antalya 548 konut ve
• Mersin 210 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 346 konut,
• İran vatandaşları 163 konut,
• Irak vatandaşları 139 konut ve
• Almanya vatandaşları 113 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Eylül ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 Eylülde yükseldi.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Temmuz ayından itibaren konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre artış göstermiş. İpotekli konut satışlarının artışında banka kredisi faiz oranlarının düşmesi etken olacaktır.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Ağustos 2024 verilerine göre 2024 Ağustos maliyet endeksi, 2024 Temmuz ayına göre yüzde 1,18 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 41,54 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar.

Ekim 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Eylül 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 63,47 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Ekim 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Eylül raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Eylül ayı raporunu paylaştı. Buna göre hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Temmuzdan ağustosa ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Son 7 yılda altından sonra en kârlısı konut yatırımı oldu!

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) Uzman Araştırmacı Dr. Öğr. Üyesi Gökhan Şahin Güneş, araştırma notunda konut satın alıp onu kiraya vermenin kârlı bir yatırım olup olmadığını incelemektedir. Nitekim rapora göre son 7 yılda altından sonra en kârlısı konut yatırımı oldu!

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Eylul-2024-53762&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP