2024 Temmuz Konut Satışları yüzde 16 arttı!

TÜİK 2024 Temmuz Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarken, Yabancıya konut satışı da yüzde 16,1 azaldı. Peki 2024 yılı 2. yarısında konut satışları nasıl seyredecek?

2024 Temmuz konut satışları 127 bin 88 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Temmuz ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Haziran ayında 79 bin 313 adet konut, 2023 yılı Temmuz ayında ise 109 bin 548 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Temmuz ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 60 oranında arttı.

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 19 bin 47 konut satışı,
• Ankara 11 bin 364 konut satışı ve
• Antalya 6 bin 659 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 61 konut,
• Hakkari 64 konut ve
• Bayburt 77 konut oldu.

Öte yandan Konut satışları Ocak-Temmuz döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,5 azalışla 672 bin 162 olarak gerçekleşti.

2024 yılı Temmuz ayında İpotekli konut satışları yüzde 20,9 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2024 yılı Temmuz ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 20,9 oranında azalarak 11 bin 496 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 9 olarak gerçekleşti.

Temmuz ayındaki ipotekli satışların 2 bin 786’sı, Ocak-Temmuz dönemindeki ipotekli konut satışlarının 14 bin 962’si ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 115 bin 592 konut el değiştirdi

2024 yılı Temmuz ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,7 artarak 115 bin 592 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 91 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 40 bin 784 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 28,9 artarak 40 bin 784 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 32,1 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 10,8 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Temmuz ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,8 artarak, 86 bin 304 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67,9 oldu.

2024 yılı Temmuz ayında yabancıya konut satışı yüzde 16,1 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,1 azalarak 2 bin 350 oldu. Nitekim Temmuz ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 878 konut,
• İstanbul 752 konut,
• Mersin 218 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 485 konut,
• Ukrayna vatandaşları 171 konut ve
• Almanya vatandaşları 162 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Temmuz ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 Temmuzda yükseldi.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,4 azalarak 110 bin 588 oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu.

Ancak TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Haziran 2024 verilerine göre 2024 Haziran inşaat maliyet endeksi, 2024 Mayıs ayına göre yüzde 0,40 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 66,12 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Ağustos 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Temmuz 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 65,93 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Ağustos 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,9 azalarak 87,1 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Temmuz ayı İSGE, 2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,9 azalarak, 87,1 oldu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Temmuz raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Temmuz ayı raporunu paylaştı. Buna göre ülke genelinde reel fiyatlar değişmezken Ankara ve İstanbul’da düşüş devam etti.

Mayıstan hazirana Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı ve enflasyon oranı aynı seviyede olduğu için ülke genelindeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı neredeyse değişmemiştir. Öte yandan, Ankara’daki ve İstanbul’daki cari konut fiyat artış oranı enflasyondan yüksek olduğu için bu illerimizde reel satış fiyatı düşmüş, İzmir’de ise cari konut fiyat artış oranının daha yüksek olması sebebiyle bu ilimizdeki reel satış fiyatı yükselmiştir. Ülke genelinde ve üç büyükşehirdeki farklı seyirlere rağmen reel fiyatlar geçen aynı ayına göre daha düşüktür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Temmuz-2024-53761&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP