Ağustos 2024 Kira Artış Oranı belli oldu!

TÜİK tarafından açıklanan aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak Ağustos 2024 kira artış oranı belli oldu.

Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) Temmuz 2024’te yıllık yüzde 61,78 arttı!

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Temmuz 2024‘te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 61,78 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 3,23 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak Ağustos 2024 kira artış oranı da netleşti.

TÜFE’deki (2003=100) değişim 2024 yılı Temmuz ayında şu şekilde gerçekleşti;

• bir önceki aya göre %3,23,
• bir önceki yılın Aralık ayına göre %28,76,
• bir önceki yılın aynı ayına göre %61,78 ve
• on iki aylık ortalamalara göre %65,93 olarak gerçekleşti.

Bildiğimiz gibi kira artış oranı; TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi‘nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınarak hesaplanıyor.

Ana harcama gruplarına göre TÜFE oranları

2024 yılı Temmuz ayı ana harcama gruplarına göre TÜİK verilerine bakıldığında bir önceki yılın aynı ayına göre konut harcamaları yüzde 98,48 oranında artmış. Buna karşılık bir önceki aya göre konut harcamaları ana grubunda yüzde 8,08 oranında artma olmuş.

Ağustos 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Temmuz 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 65,93 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Ağustos 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Ağustos 2024 kira artış oranı doğrultusunda yeni kiralar ne kadar olacak?

2024 yılı Ağustos ayı kira artış oranı olarak açıklanan yüzde 65,93 ev kiralarını ve işyeri kiralarını nasıl etkiliyor? Gelin birlikte örnekler üzerinde bakalım;

Konut veya İşyeri Kirası Artışı Hesaplama örneği

Mevcut Konut veya İşyeri Kirası: 20.000 TL

Kira Artış Oranı: yüzde 65,93

Kira Artış Tutarı: 13.186 TL

Yeni Konut veya İşyeri Kirası Tutarı: 33.186 TL

Yıllık ödenecek Konut veya İşyeri Kirası Tutarı: 398.232 TL

Peki, Yüzde 25 zam sınırı kalkınca konut kiraları fırlar mı?

2 Temmuz 2024 tarihinde konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı kaldırılıyor. Uzmanlar, herkesin merakla beklediği sorunun cevabı ile ilgili değerlendirmelere bulundu; kira fiyatları fırlar mı?

Kira Artışının önüne nasıl geçilecek sorusuna Av. Ali Güvenç Kiraz şu şekilde cevap verdi; “Aslında konut kiralarında yüzde 25 zam sınırı uygulaması dışında da kira artışlarını sınırlayan bir uygulama vardı. Kira artış oranları her yıl kira artış döneminde TÜİK tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi‘nin (TÜFE) on iki aylık ortalaması baz alınmak suretiyle hesaplanıyor. Yüzde 25 kuralıyla bu uygulamaya bir sınır getirilmişti. 2 Temmuzdan sonra kira dönemi bittiğinde aynı şekilde TÜİK’in aylık kira artış oranı referans alınacak.”

sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2024 Raporu özeti

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), sahibinden.com verileri kullanılarak hazırlanan “sahibindex Kiralık Konut Piyasası Görünümü Temmuz 2024” raporunu paylaştı.

Nitekim Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde mayıstan hazirana cari kira fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) kira fiyatları artmıştır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Tuketici-Fiyat-Endeksi-Temmuz-2024-53617&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP