Emlak Haberleri

2025 Site Aidatları cep yakacak; 40 bin lira isteyen siteler var

TÜİK, 2025 Ocak ayı kira artış oranını açıkladı. Bunun yanında herkesin merak ettiği; 2025 yılı Site ve Apartman Aidatları artışı.

Öyle gözüküyor ki 2025 Site Aidatları cep yakacak

Asgari ücret artış oranı belli oldu. TÜİK, Aralık ayı enflasyon oranını açıkladı. Buna bağlı olarak 2025 Ocak ayı kira artış oranı da netleşti. Öte yandan 2025 yılı işçi ve memur maaşı zam oranları belli oldu. Aynı şekilde Bağkur ve SSK emekli maaşı artış oranı açıklandı. Bunun yanında herkesin merak ettiği; 2025 yılı Site ve Apartman Aidatları artışı. Zira birçok sitede yeni yılda aidatların yüzde 120’ye kadar arttığı bilgisi geldi. Nitekim İstanbul’da 40-45 bin lira gibi site aidatından bahsediliyor.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Ülkemizde vatandaşı yakından ilgilendiren 2025 site aidatları cep yakacak gibi görünüyor. Zira asgari ücretin yüzde 30, emekli aylıklarının yüzde 16 artırılmasına rağmen, birçok apartman ve sitede aidatlara yüzde 90 ila 120 arasında zam yapıldı.

Site aidatları ne kadar olmalı?

Sabah’tan Metin Can’ın haberine göre İstanbul’da şehir merkezinde ortalama 100 metrekare bir konutun aidatı 4 bin lirayı buluyor. Nitekim en düşük aidat rakamı 800 TL ile Çatalca, Silivri gibi şehrin sınır ilçelerinde. Öte yandan lüks sitelerde aidatlar 40-45 bin liraya kadar çıktı. Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği Başkanı Suat Sandalcı, zam oranında asgari ücret artışının belirleyici olacağını belirterek, “Aidat artışı sitenin büyüklüğüne, ortak alan çeşitliliğine, istihdam edinilen personel sayısına, varsa bütçedeki borç ve alacaklara göre değişiyor. Personel giderleri bütçenin yüzde 70’ini teşkil ediyor. Bunun yanında enflasyona bağlı olarak diğer giderlerde de olası artışları düşünürsek, 2025 site aidatları zammı için şunu bekleyebiliriz; asgari ücret artış oranı + yüzde 10 veya 15 gibi. Bu da yaklaşık olarak yüzde 40-45 gibi bir orana tekabül etmekte. Ancak gelen ihbarlara göre zam oranları yüzde 90’a kadar çıktı.” dedi.

Ne yapmalıyız?

Aidat artışı, Site yönetimi tarafından genel kurulda bütçeye bağlı olarak belirleniyor. Kurul, kat maliklerinin sayı ve arsa payı bakımından yarısından fazlasıyla toplanıyor ve oy çokluğuyla zam oranına karar veriyor.

Alınan bilgiye göre genel kurula katılsın veya katılmasın, tüm malikler alınan zam kararına itiraz edebilir. Şöyle ki; kurul toplantısına katılıp karşı oy kullanan her kat maliki, karar tarihinden itibaren bir ay içinde sulh hukuk mahkemesine iptal davası açabilir. Toplantıya katılmayan her kat maliki için bu bir aylık süre, kurul kararını öğrenmesinden itibaren başlar. Öte yandan genel kurul davetiyesi eline ulaşmayanlar için bu süre altı aydır. Usulsüzlük olduğu kanaati oluşursa, kat malikleri bu süre içerisinde dava yoluna gidilmesi öneriliyor. Şayet artış oranına itiraz etmek istiyorsa, kat malikleri olağanüstü genel kurul talebinde bulunabilir. Tüm maliklerin en az 1/3’i bir araya gelip, yapılabilecek tasarruf tedbirlerini değerlendirebilirler.

Site veya Apartman Aidatı nedir?

Bir site veya apartmanın üyelerinin yaşadıkları veya kullandıkları toplu alanın ortak giderleri için yaptıkları ödemelere site veya apartman aidatı denir. Yönetimin belirlediği aidat miktarını düzenli olarak ödemekle kiracı ve kat maliki birlikte mükelleftir.

Apartmanın giderlerini, apartman kullanımının yararlarından faydalanan, sitenin giderlerini ise site kullanımının yararlarından faydalanan kişiler karşılar. Apartman ve Sitelerde ortak giderleri oluşturan bütçeler ikiye ayrılır;

  • a) işletme giderleri; personel maaşı, bakım, onarım, ortak alan elektrik, su, doğalgaz faturaları gibi kullanım kaynaklı giderlerden kiracı varsa kiracı sorumludur.
  • b) demirbaş giderleri; Asansör değişimi, demirbaşa yönelik tadilatlar gibi giderlerden ev sahibi sorumludur.

Peki kiracılar ne yapmalı?

Kiracılar, en fazla kira bedeli kadar aidat tutarını ödemekle yükümlüdür. Mesela; aylık kira bedeli 6 bin TL, aidat ise 7 bin TL olsun. O halde 1.000 TL farkı mal sahibi ödemek durumunda.

Kullanmadığım hizmeti ödemeli miyim?

Site ya da apartman sakinleri zaman zaman, havuz veya asansör gibi ortak kullanım hizmetlerini kullanmadığı iddiası ile o hizmetlere ait giderlerin ödemesini yapmak istemiyor.

Peki bu haklı bir gerekçe mi?

Maalesef o ürün veya hizmeti kullanmamak, kişinin kişisel tercihi olduğu için, site sakini ortak giderlere katılmak zorunda. Ancak sitede bazı maliklerin kullanımına özel sonradan yapılan harcamalara katılmak zorunlu değil.

Temelde referans alınması gereken 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun ilgili maddesidir. Bunun yanında her sitenin veya apartmanın yönetim planı vardır.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Site aidat borcunu kim ödemeli?

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu‘nun 18. maddesi uyarınca bu borçları yerine getirmeyen kiracılar, kat malikleriyle birlikte ortaklaşa sorumlu olur. Fakat bu durum, kat malikinin sorumluluğunu ortadan kaldırmaz.

Kiracı site aidatı neleri kapsar?

Kat malikleri ve apartman dairelerinde yaşayan herkes aidatı düzenli ödemekle mükelleftir. Aidata; apartmanın veya sitenin elektrik, su ve doğal gaz faturası, otopark hizmeti, spor salonu hizmeti, kapıcı, bahçıvan, güvenlik veya bina görevlisi ile temizlik, arıza ve bakım giderleri dahildir. Arada başka bir anlaşma olmadıkça bu konu ile alakalı anlaşmazlıklarda kaynak; Apartman Aidat Kanunu ve Yönetim Planıdır. Detaylar için 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununun 20. maddesini inceleyebilirsiniz.

Kiracı hangi aidatları öder?

Kiracı, evde kiracı olarak oturduğu sürece aidat ödemekten ev sahibi ile birlikte müştereken ve müteselsilen sorumludur. Ev sahibinden alınamayan aidat borcu kiracıdan istenir. Bu sorumluluk, kira sözleşmesi gereği değil Kat Mülkiyeti Kanununun 22. maddesi gereğidir.

Kiracı site aidatını ödemezse ne olur?

Aidatı ödemeyen kiracıya karşı, kiralanan evin bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemesine tahliye davası açılabilir. Dava sürecinin uzamaması için davanın açılacağı mahkemenin doğru tespit edilmesi önemlidir. Site veya Apartman Aidatı ödemediği gerekçesi ile açılan kiracı tahliyesi davası, genellikle 6 ila 12 ay arasında sürmektedir.

Site yönetiminde kimler aidat ödemez?

Kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa da ne oranda katılacağını Kat Malikleri Kurulu kararlaştırır. Apartman veya Site Yönetim Planında bu konuda bir karar alınmamış ise, bu durumda yönetici, yönetim süresince kendisine düşen aidatın yarısını öder.

Kaynak; https://www.istegundem.com/haber/site-aidatlari-cep-yakacak-40-bin-lira-isteyen-var/290150

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ