Emlakjet, Endeksa 2026 Ağustos Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı

Endeksa 2026 Ağustos Ayı Gayrimenkul Raporu Emlakjet tarafından yayımlandı. Buna göre Türkiye’de ortalama konut metrekare fiyatı 42 bin 488 TL’ye yükseldi.

Emlakjet, Endeksa 2026 Ağustos Ayı Gayrimenkul Raporu verileri yayımlandı

Türkiye’nin emlak karar platformu Emlakjet tarafından, Endeksa verileri ile hazırlanıp yayımlanan 2026 Ağustos Ayı Gayrimenkul Raporu yayımlandı. Nitekim Rapora göre, Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaştı. En fazla konut satışı yapılan 30 il içinde yıllık fiyat artışının en yüksek olduğu il %28,2 ile Ankara oldu

Zira Türkiye genelinde Ağustos 2026 itibarıyla;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.488 TL,
• ortalama konut satış fiyatı ise 5 milyon 311 bin TL oldu.
• konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,5 arttı.
• enflasyondan arındırılmış yıllık fiyat değişimi -%6,2 seviyesinde gerçekleşti.

Bu tabloya göre ağustos ayında Türkiye genelinde konut metrekare fiyatları son bir yılda nominal olarak %23,5 yükselirken, enflasyondan arındırılmış yıllık değişim -%6,2 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, konut fiyatlarının TL bazında artmaya devam ettiğini ancak yıllık bazda enflasyonun gerisinde kaldığını gösterdi.

2026 Ağustos Konut Satışları 127 bin 410 oldu

TÜİK Ağustos 2026 Konut Satışı verilerine göre Türkiye genelinde;

• konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 azalarak 127 bin 410 adet,
• ilk el konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre %7,2 artarak 22 bin 131’e ulaştı.
• ikinci el konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %19,4 oranında azalarak 83 bin 32 oldu.
• ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %7,2 oranında artarak 22 bin 131 oldu.
• diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı ayına göre %18,3 oranında azalarak 105 bin 279 oldu.

Böylece toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı %34,8, ikinci el konut satışlarının payı %65,2 oldu. Aynı şekilde toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı %17,4 diğer satışların payı %82,6 olarak gerçekleşti.

Nitekim beş büyük il içerisinde satış adetleri;

• 20 bin 426 adetle İstanbul
• 10 bin 851 satışla Ankara,
• 6 bin 532 satışla İzmir,
• 5 bin 855 satışla Antalya ve
• 3 bin 914 satışla Bursa takip etti.

Konut Fiyatlarının En Fazla Arttığı İl Ankara Oldu

Aynı şekilde ağustos 2026 itibarıyla en fazla konut satışı yapılan 30 il içerisinde yıllık konut metrekare fiyat artışının en yüksek olduğu iller sırasıyla;

• %28,2 ile Ankara,
• %27,2 ile İstanbul,
• %24,9 ile Antalya,
• %21,3 ile Bursa ve
• %20,6 ile İzmir takip etti.

Beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, reel değer kaybının en sınırlı olduğu il -%2,6 ile Ankara oldu.

Enflasyondan arındırılmış yıllık değişimde ise 30 ilin tamamında konut fiyatları reel olarak geriledi. Nitekim;

• Ankara -%2,6
• Kocaeli’de yıllık reel değişim -%2,9,
• İstanbul’da -%3,4,
• Antalya’da -%5,1 ve
• Elazığ’da -%5,2 olarak gerçekleşti.

Beş Büyük İl İçinde En Yüksek Yıllık Artış Ankara’da

Türkiye’nin nüfusa göre en büyük beş ili arasında yıllık konut metrekare fiyat artışında;

• %28,2 ile Ankara,
• %27,2 ile İstanbul,
• %24,9 ile Antalya,
• %21,3 ile Bursa ve
• %20,6 ile İzmir takip etti.

Aynı şekilde beş büyük ilin tamamında yıllık reel değişim negatif gerçekleşirken, reel değer kaybının en sınırlı olduğu il -%2,6 ile Ankara oldu.

Aynı şekilde ortalama konut satış fiyatları ise;

• İstanbul 7 milyon 359 bin 550 TL
• 6 milyon 574 bin 320 TL ile İzmir,
• 6 milyon 132 bin 170 TL ile Antalya,
• 5 milyon 132 bin 140 TL ile Ankara ve
• 4 milyon 737 bin 460 TL ile Bursa takip etti.

İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı Bir Yılda 1,4 Milyon TL Arttı

Diğer yandan İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı Ağustos 2025’te 5 milyon 996 bin 58 TL iken, Ağustos 2026’da 7 milyon 359 bin 550 TL’ye yükseldi. Böylece İstanbul’da ortalama bir konutun satış fiyatı bir yılda nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL arttı.

Endeksa ve Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, 2026 Ağustos Ayı Gayrimenkul Raporu verilerini değerlendirdi;

Bu verileri değerlendiren Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt şunları söyledi:

“Ağustos ayında toplam konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre gerilerken, ipotekli satışlardaki artış dikkat çekiyor. Yılın ilk sekiz ayında toplam satışlar %6,8 azalırken ipotekli satışların %27,6 artması, konut kredisiyle yapılan alımlarda belirgin bir canlanma olduğunu gösteriyor. Diğer taraftan konut fiyatları nominal olarak yükselmeye devam etse de reel olarak gerilemeyi sürdürüyor. Önümüzdeki dönemde finansman koşullarındaki gelişmelerin talep ve satış hacmine nasıl yansıyacağı, konut piyasasının yönü açısından belirleyici olacak.”

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/turkiye-genelinde-ortalama-konut-fiyati-53-milyon-tlyi-asti

https://www.emlakjet.com/blog/2026-agustos-ayi-gayrimenkul-raporu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP