Emlakjet 2025 Aralık Gayrimenkul Raporu yayınlandı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2025 Aralık Gayrimenkul Raporu, arsa yatırımı düşünenlerin kısa vadeli satın alma eğilimlerini, lokasyon ve arsa türü tercihlerini inceliyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Aralık Gayrimenkul Raporu yayınladı

TÜİK konut satış istatistikleriyle birlikte Emlakjet 2025 Aralık Gayrimenkul Raporu, arsa yatırımı düşünenlerin kısa vadeli satın alma eğilimlerini, lokasyon ve arsa türü tercihlerini, karar sürecinde fırsat odaklı yaklaşımın etkisini, güven ve imar belirsizliği gibi endişe başlıklarını ve arsa araştırmasında öne çıkan bilgi kaynaklarını kapsamlı biçimde inceliyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Aralık Ayında 254 bin 777 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 yükselerek 254 bin 777 olarak gerçekleşti. Öte yandan Türkiye genelinde konut satışları, 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla %14,3 artış göstererek 1 milyon 688 bin 910 seviyesine ulaştı.

280 bin 262 ile İstanbul, 152 bin 534 ile Ankara ve 96 bin 998 ile İzmir olarak sıralandı. Konut satışlarının en düşük gerçekleştiği iller ise 727 ile Ardahan, bin 251 ile Bayburt ve bin 559 ile Hakkari oldu.

Nitekim Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 280 bin 262 konut satışı,
• Ankara 152 bin 534 konut satışı ve
• İzmir 96 bin 998 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 727 konut,
• Bayburt bin 251 konut ve
• Hakkari bin 559 konut oldu.

Yabancılara 2025 Yılında 21 bin 534 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları ise 2025 yılında bir önceki yıla kıyasla %9,4 düşüşle 21 bin 534 seviyesinde kaydedildi. 2025 yılı toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı ise %1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara konut satışının en yoğun olduğu iller sırasıyla;

• 7 bin 989 ile İstanbul,
• 7 bin 118 ile Antalya ve
• bin 800 konut ile Mersin takip ediyor.

Arsa Yatırımında Hangi Dinamikler Öne Çıkıyor?

Emlakjet tarafından yapılan ve 43 binden fazla kullanıcının katılımıyla gerçekleştirilen anket çalışması, arsa yatırımı düşünenlerin kısa vadeli satın alma eğilimlerini, lokasyon ve arsa türü tercihlerini ve karar verme sürecindeki tercih dinamiklerini detaylarıyla ortaya koyuyor.

Anket kapsamında katılımcılara sorulan ‘Önümüzdeki 3 ay içinde arsa almayı düşünüyor musunuz?’ sorusunun yanıtları, kullanıcıların bir yandan aktif arayışta olduğunu, diğer yandan ciddi bir kitlenin süreci izleyerek kararını zamana yaydığını gösteriyor. Nitekim katılımcıların;

• %20’si ‘Evet, aktif arıyorum’ yanıtını verirken,
• %18’i ‘Düşünüyorum ama doğru fırsatı bekliyorum’ seçeneğini tercih ediyor.
• ‘Şimdilik hayır, sadece takip ediyorum’ diyenlerin oranı %31 olurken,
• ‘Emin değilim’ yanıtı da %31 seviyesinde kalıyor.

Dolayısıyla arsa yatırımı konusunda kullanıcıların kısa vadeli planlarında temkinli ilerlediğini ancak bu yatırım planına da canlı bir ilgi olduğunu söylememiz mümkün.

Arsa Lokasyonu Tercihinde Esneklik Ön Planda

Anket kapsamında katılımcılara sorulan ‘Arsa için hangi lokasyon türü ilginizi daha çok çekiyor?’ sorusunun yanıtları, kullanıcıların arsa yatırımında mesafe tercihini tek bir noktaya sabitlemek yerine esnek bir yaklaşımla değerlendirdiğini ortaya koyuyor. Sonuçlar, lokasyon seçiminde kişisel ihtiyaçlar kadar fırsat odaklı bakışın da belirleyici olduğunu gösteriyor. Zira katılımcıların;

• %51’i ‘Fark etmez’ yanıtını verirken,
• %28’i büyükşehre yakın (0–50 km) lokasyonları daha cazip bulduğunu belirtiyor.
• Orta mesafe (50–150 km) seçeneğini tercih edenlerin oranı %14 olurken,
• daha uzak / kırsal (150 km+) bölgelere ilgi duyanların oranı %7 seviyesinde kalıyor.

Bu dağılım, arsa arayışında şehir merkezine yakınlığın hâlâ güçlü bir kriter olduğunu ancak kullanıcıların yarısından fazlasının doğru fırsat gördüğünde mesafe sınırlarını ikinci plana atabildiğini gösteriyor.

Arsa Tercihinde Fırsat Odaklı Yaklaşım Öne Çıkıyor

Ankette yer alan ‘Hangisi sizin için daha cazip?’ sorusunun yanıtları, kullanıcıların arsa yatırımı yaklaşımında net bir plan kadar fırsat odaklı bir bakışın da güçlü olduğunu ortaya koyuyor. Bu anlamda özellikle imar durumu gibi temel kriterlerin tercihleri şekillendirdiğini, ancak önemli bir kitlenin seçimlerini piyasa koşullarına göre esnetebildiğini söylememiz mümkün. Aynı şekilde katılımcıların;

• %46’sı ‘Fikrim yok / fırsata bakarım’ yanıtını verirken,
• %36’sı konut imarlı arsayı daha cazip bulduğunu belirtiyor.
• İmarsız arsa (yatırım amaçlı) seçeneğini tercih edenlerin oranı %10 seviyesinde kalırken,
• tarla / hobi amaçlı değerlendirenlerin oranı %8 olarak öne çıkıyor.

Bu dağılım, kullanıcıların büyük bölümünün net bir kategoriye bağlı kalmadan seçenekleri karşılaştırdığını ancak tercih netleştiğinde konut imarlı arsaların daha güçlü bir güven ve kullanım avantajı sunduğunu düşündüğünü gösteriyor.

Kullanıcıların Önceliği Şeffaf ve Güvenli İşlem

Ankette katılımcılara sorulan ‘Arsa alırken sizi en çok hangisi endişelendiriyor?’ sorusunun yanıtları ise arsa yatırımında karar sürecini en çok etkileyen unsurun güven olduğunu ortaya koyuyor. Bu anlamda kullanıcıların yalnızca fiyat ve lokasyona değil, işlemin şeffaflığına, hukuki güvenceye ve risklerin net biçimde yönetilmesine de oldukça önem verdiğini söylememiz mümkün. Nitekim katılımcıların;

• %44’ü en büyük endişe olarak ‘Dolandırıcılık / güven’ seçeneğini işaretlerken,
• %23’ü ‘İmar belirsizliği’ yanıtını veriyor.
• Tapu/hisseli risklerden endişe duyanların oranı %17 olurken,
• altyapı (yol-su-elektrik) eksikliği %16 seviyesinde kalıyor.

Yani bu dağılım bize arsa yatırımında en kritik bariyerin güven problemi olduğunu, imar ve tapu gibi teknik risklerin ise karar sürecinde ikinci sırada etkili olduğunu gösteriyor.

Arsa Araştırmasında İlan Siteleri İlk Tercih

Anket verileri, arsa arayışında hangi kaynakların daha fazla kullanıldığını ve kullanıcıların hangi kanallarda daha rahat hissettiğini gösteriyor. Bu anlamda kullanıcılara sorulan ‘Arsa araştırırken en çok hangi kaynaktan yararlanırsınız?’ sorusunun yanıtları, kullanıcıların arsa arayışında dijital kanalları temel bir başlangıç noktası olarak gördüğünü, ancak karar aşamasında çevresel güven unsurlarının da güçlü biçimde devrede olduğunu ortaya koyuyor. Zira katılımcıların;

• %46’sı arsa araştırırken en çok ilan sitelerini kullandığını belirtirken,
• %31’i tanıdık/çevre tavsiyesinden yararlandığını ifade ediyor.
• Emlak danışmanları / emlak ofisleri seçeneğini tercih edenlerin oranı %15 olurken,
• sosyal medya yanıtı %8 seviyesinde kalıyor.

Böylece kullanıcıların geniş seçeneklere ulaşmak için ilan sitelerine yöneldiğini ortaya koyan bu dağılım, güven ve teyit ihtiyacı hissettiklerinde ise çevre önerilerini daha güçlü bir referans olarak değerlendirdiğini de gösterir nitelikte.

Anket Sonuçları Bize Ne Söylüyor?

Genel tabloya bakıldığında anket sonuçları, satılık arsa tarafında ilginin güçlü olduğunu ancak kullanıcıların büyük bölümünün karar aşamasında temkinli ilerlediğini gösteriyor. Çünkü kısa vadede aktif arayışta olan bir kitle bulunurken, önemli bir kesim doğru fırsatı bekleyerek piyasayı izlemeyi sürdürüyor. Öte yandan lokasyon tercihinde ‘fark etmez’ yanıtının yüksek çıkması, kullanıcıların mesafe kriterinden çok fiyat-performans ve fırsat odaklı hareket ettiğine işaret ediyor.

Arsa türü tarafında ise net tercihi olmayanların oranı, konut imarlı arsaların sunduğu güven ve kullanım avantajına rağmen seçeneklerin hâlâ karşılaştırıldığını ortaya koyuyor. Öte yandan endişe başlığında dolandırıcılık/güven unsurunun açık ara öne çıkması, satılık arsa arayışında en kritik bariyerin güven olduğunu kanıtlar nitelikte.

Sonuçta araştırma kaynaklarında ilan sitelerinin ilk sırada yer alması dijital kanalların merkezi rolünü koruduğunu gösterirken, çevre tavsiyesinin güçlü payı da kullanıcıların son karar noktasında teyit ve güven arayışını öne aldığını net biçimde ortaya koyuyor.

Ocak 2025 kira zam oranları belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Aralık 2025’te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 30,89 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 0,89 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak 2026 Ocak Ayı Kira Zam Oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Aralık Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP