2025 Aralık Konut Satışları yüzde 19,8 arttı

TÜİK 2025 Aralık Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarken, Yabancıya konut satışı da yüzde 5,1 arttı.

2025 Aralık Konut Satışları 254 bin 777 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Aralık Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2025 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,8 artarak 254 bin 777 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 Kasım ayında 141 bin 100 adet konut, 2024 yılı Aralık ayında ise 212 bin 637 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Aralık ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 80 artmıştır.

Türkiye genelinde 2025 yılında 1 milyon 688 bin 910 konut satıldı

Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu.

Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 280 bin 262 konut satışı,
• Ankara 152 bin 534 konut satışı ve
• İzmir 96 bin 998 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 727 konut,
• Bayburt bin 251 konut ve
• Hakkari bin 559 konut oldu.

2025 yılı Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 25,2 oranında arttı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 2025 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,2 oranında artarak 29 bin 149 oldu. Nitekim toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Aralık ayında yüzde 11,4 olarak gerçekleşti. Yine 2025 yılı Ocak-Aralık döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 49,3 oranında artarak 236 bin 668 oldu.

Aralık ayında 7 bin 666, 2025 yılı toplamında ise 57 bin 639 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 225 bin 628 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları 2025 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 19,2 oranında artarak 225 bin 628 oldu.

2025 yılında gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yıla göre yüzde 10,1 oranında artarak 1 milyon 452 bin 242 oldu.

Konut satışlarında 96 bin 690 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı 2025 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,2 oranında artarak 96 bin 690 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Aralık ayında yüzde 38 oldu.

Aynı şekilde ilk el konut satışları 2025 yılında ise bir önceki yıla göre yüzde 11,6 oranında artarak 540 bin 786 olarak gerçekleşti. Öte yandan toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı 2025 yılında yüzde 32,0 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 16,2 oranında arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı 2025 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,2 oranında artarak 158 bin 87 oldu. Aynı şekilde ikinci el konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 15,6 oranında artarak 1 milyon 148 bin 124 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 5,1 arttı

Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılı Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,1 oranında artarak 2 bin 541 oldu. Zira Aralık ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre yüzde 9,4 oranında azalarak 21 bin 534 oldu.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 504 konut,
• İran vatandaşları 232 konut,
• Ukrayna vatandaşları 193 konut,
• Irak vatandaşları 133 konut,
• Azerbaycan vatandaşları 113 konut ve
• Almanya vatandaşları 105 konut satın aldı.

Editörün 2025 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2025 yılını rekorla kapattı

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre binde 5 azalarak 164 bin 306 oldu. 
• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Ağustos ayından artış gösteren konut satışları, Ekim ve Kasım aylarında bir önceki yılın aynı aylarına göre düşmüş. Bu düşüşte en büyük etken diğer satış türleri ve ikinci el konut satışları etken olmuştur. Ancak Merkez Bankası’nın politika faizinde yaptığı son indirim kararı sonrası kamu ve özel bankalar da uyguladıkları konut kredisinde faiz oranlarında indirime gitmeye başladı. İşte 28 ayın en düşük konut kredileri gerçekleşti. Nitekim Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında bir önceki yıla göre %14,3 oranında artarak 1 milyon 688 bin 910 oldu.

Merkez Bankası, 2025 Aralık Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2025 Aralık Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 0.2 oranında arttı. Aynı şekilde KFE bir önceki yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29 oranında artmış. Ancak reel olarak ise yüzde 1.4 oranında azalmıştır.

2025 Aralık inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,5 azalarak 84,5 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Aralık inşaat sektörü güven endeksi tekrar düştü. Zira bu istatistiki verilere göre, Aralık ayı İSGE, 2024 Kasım inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,5 azalarak, 84,5 oldu.

Ocak 2026 kira zam oranları belli oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre Aralık 2025’te, Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) yıllık yüzde 30,89 arttı. TÜFE artışı aylık bazda yüzde 0,89 oldu. Dolayısıyla açıklanan bu aylık enflasyon verileri doğrultusunda konutlarda ve işyerlerinde uygulanacak 2026 Ocak Ayı Kira Zam Oranı yüzde 34,88 olarak belirlendi.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP