2025 Kasım Konut Satışları yüzde 7,8 azaldı

TÜİK 2025 Kasım Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalırken, Yabancıya konut satışı da binde 9,7 azaldı.

2025 Kasım Konut Satışları 141 bin 100 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Kasım Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2025 Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 azalarak 141 bin 100 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 Ekim ayında 164 bin 306 adet konut, 2024 yılı Kasım ayında ise 153 bin 14 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Kasım ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 14 azalmıştır.

Konut satışlarının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 24 bin 234 konut satışı,
• Ankara 12 bin 706 konut satışı ve
• İzmir 8 bin 540 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 78 konut,
• Bayburt 131 konut ve
• Artvin 152 konut oldu.

Ocak-Kasım döneminde Konut satışları %13,3 arttı

Konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre %13,3 oranında artarak 1 milyon 434 bin 133 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Kasım ayında İpotekli konut satışları yüzde 1,4 oranında azaldı

Türkiye genelinde ipotekli konut satışları 2025 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,4 oranında azalarak 21 bin 499 oldu. Nitekim toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı Kasım ayında yüzde 15,2 olarak gerçekleşti. Yine Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 53,5 oranında artarak 207 bin 519 oldu.

Kasım ayında 5 bin 483, Ocak-Kasım döneminde ise 49 bin 973 ipotekli konut satışı, ilk el olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 119 bin 601 konut el değiştirdi

Türkiye genelinde diğer konut satışları 2025 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 oranında azalarak 119 bin 601 oldu.

Ocak-Kasım döneminde gerçekleşen diğer konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,5 oranında artarak 1 milyon 226 bin 614 oldu.

Konut satışlarında 46 bin 589 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı 2025 Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,4 oranında azalarak 46 bin 589 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk el konut satışlarının payı Kasım ayında yüzde 33 oldu.

Aynı şekilde ilk el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 8,9 oranında artarak 444 bin 96 olarak gerçekleşti.

İkinci el konut satışları yüzde 8,9 oranında azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satış sayısı 2025 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,9 oranında azalarak 94 bin 511 oldu. Nitekim toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 67 oldu.

Aynı şekilde ikinci el konut satışları Ocak-Kasım döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,4 oranında artarak 990 bin 37 olarak gerçekleşti.

2025 yılı Kasım ayında yabancıya konut satışı yüzde 9,7 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları 2025 yılı Kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,7 oranında azalarak bin 943 oldu. Zira Kasım ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti.

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak-Kasım döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,1 oranında azalarak 18 bin 993 oldu.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 310 konut,
• Ukrayna vatandaşları 159 konut,
• Almanya vatandaşları 151 konut,
• İran vatandaşları 147 konut ve
• Irak vatandaşları 104 konut satın aldı.

Editörün 2025 yılı Kasım ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 yılı 2. yarısından itibaren yükseldi

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,8 artarak 143 bin 319 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre binde 5 azalarak 164 bin 306 oldu. 

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Ağustos ayından artış gösteren konut satışları, Ekim ayından itibaren bir önceki yılın aynı ayına göre düşmüş. Bu düşüşte en büyük etken diğer satış türleri ve ikinci el konut satışları etken olmuştur. Merkez Bankası’nın politika faizinde 150 baz puanlık indirim kararı sonrası gözler bankaların uyguladıkları konut kredisinde faiz oranlarına çevrildi. Zira konut satışlarının artışında bankaların faiz indirimine gitmesi etken olacaktır.

2025 Kasım inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,5 artarak 84,9 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 Kasım inşaat sektörü güven endeksi tekrar yükseldi. Zira bu istatistiki verilere göre, Kasım ayı İSGE, 2024 Ekim inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,5 artarak, 84,9 oldu.

Aralık 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Kasım 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 37,15 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Aralık 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; TÜİK Kurumsal

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP