Bankaların faiz indirimi başladı; 1 milyon liranın geri ödemesi ne kadar?

Vatandaşın beklediği kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberi gelmeye başladı. Zira TCMB, politika faizini yüzde 47,5’e indirdi.
Kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberleri gelmeye başladı.
Vatandaşın kulağı, kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberinde idi. Zira Merkez Bankası PPK 2024 yılı son toplantısında yüzde 50 olan politika faizini 250 baz puan düşürerek yüzde 47,5’e indirdi. Öte yandan TÜİK’in Aralık ayı TÜFE haberine göre 2024 yılı yıllık enflasyon yüzde 44,38 olarak gerçekleşti.
Nitekim Konut kredilerinde dikkat çeken düşüş haberleri gelmeye başladı. Ne kadar krediye aylık kaç lira taksit öderim? Ekteki konut kredisi hesaplama tablosundan aylık taksit tutarını veya çekebileceğiniz kredi miktarını yaklaşık olarak kendiniz hesap edebilirsiniz.
BU ALANI SİZE AYIRDIK
Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.
Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com‘dan bize ulaşabilirsiniz.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB)’nin faiz indirimiyle birlikte, vatandaşın kulağı, kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberinde idi. Nitekim uzun zamandır ev alma hayali kuranların beklediği bankaların faiz indirimi haberi gelmeye başladı. Zira bu hafta başı itibariyle konut kredisi faiz oranı yüzde 2,79’a geriledi. İlk bakışta çok büyük bir indirim olmadığı dikkati çekse de bu gelişme, banka faizlerinde kısa sürede beklenen indirimin geleceğine dair bir işaret olarak algılandı.
Yüzde 2,79 oranla çekilen 1 milyon TL konut kredisinin aylık taksiti 28 bin 966 TL ve toplam geri ödemesi 3 milyon 493 bin TL olarak gerçekleşiyor.
TÜRKİYE GAZETESİ’nden Ö. FARUK BİNGÖL’ün özel haberine göre, 2024’te yıllık enflasyonun tahminlerin altında kalarak yüzde 44,38 olarak gerçekleşmesi, Para Politikası Kurulu (PPK)’nun bu yılın ilk toplantısında politika faizinde indirime devam edeceği tezini güçlendiriyor.
Konut Kredileri düşmeye başladı
Ev sahibi olma hayali kuranlar, kamu ve özel bankaların faiz indirimi haberine odaklanmıştı. Nitekim bankalar, bu yılın ilk konut kredisi faiz indirimi hamlesini yaptı. Geçtiğimiz yıl Kasım itibariyle en düşük güncel konut kredisi faiz oranı yüzde 2,89 idi. Bir banka bu oranı yüzde 2,79 seviyesine çekti. Çok büyük bir indirim olmasa da bu gelişme, banka faizlerinde kısa sürede beklenen indirimin geleceğine dair bir işaret olarak algılandı.
Bankaların faiz indirimi sonrası en uygun Konut Kredisi oranları
2025 yılı ilk haftası itibariyle Kamu ve Özek bankaların sunduğu “en düşük konut kredisi” faiz oranları şu şekilde;
- Ziraat Bankası: %2,79 (Sadece 61-120 Ay Vadede)
- QNB Bank: %2,84
- Akbank: %2,89
- Albaraka: %2,95 (Dijital Konut Finansmanı)
- Alternatif Bank: %2,99
- Vakıf Katılım: %2,99 (Konut Finansmanı)
- İş Bankası: %3,00
1 milyon Türk Lirası Banka Kredisinin geri ödemesi nasıl?
Bankalarca sunulan en düşük oran olan %2,79’a göre hesaplama yapıldığında;
- 1 milyon TL kredinin 120 ayda geri ödemesinde taksitler, 28 bin 966 TL oluyor ve toplam geri ödeme de 3 milyon 493 bin 488 TL’yi buluyor.
- Yine 1 milyon TL’nin 60 ayda geri ödemesinde ise en düşük oran %2,84 olarak gerçekleşiyor. Bu oranla aylık taksitler 34 bin 903 TL ve toplam geri ödeme de 2 milyon 110 bin 533 TL oluyor.
Öte yandan bu faiz yükünün de çok fazla olduğunu belirten sektör temsilcileri, konut kredisinde oranların yüzde 2 ve altına gerilediğinde daha cazip olacağını ifade etmekte.
2024 yılı Gayrimenkul Satışı 3 milyon 65 bin 872 adet oldu.
Türkiye genelinde 2024 yılı Gayrimenkul Satışı 3 milyon 65 bin 872 adet oldu. Aynı şekilde elde edilen tapu harcı geliri 96 milyar 133 milyon lirayı aştı. Zira geçen sene tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Nitekim bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi.
Finansal Hizmetlere İlişkin Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği Değişikliği yayımladı.

Ticaret Bakanlığı, 31 Aralık 2024 tarih ve 32769 sayılı Resmi Gazete‘de Finansal Hizmetlere İlişkin Mesafeli Sözleşmeler Yönetmeliği Değişikliği Yapılmasına Dair Yönetmelik yayımladı. Böylece konut finansmanı başvurusu ve sözleşmesi için banka şubesine gitmemize ve ıslak imza atmamıza gerek kalmayacak. Artık konut kredilerini uzaktan iletişim araçlarıyla elektronik ortamda kullanılabileceğiz.
Konut kredilerinde hareketlilik başladı
Nitekim kredi koşullarında gevşeme beklentisi ile konut kredilerinde hareketlilik başladı. Zira artan faiz oranları, konut fiyatlarındaki yüksek seyir, kredi taksitleri ile gelirler arasındaki uyumsuzlukla birlikte konut talebi gerilemişti. Nitekim Kasım ve aralıkta konut fiyatlarına kısmi zam gelirken, konut satışları tarihsel ortalamalara yaklaştı. Öte yandan ekonomistler ise kredi ve satışta artışın hızlanmasının enflasyonla mücadelede tedirginlik yaşatabileceğine işaret etti.
Son dönemde satılan konutlar yatırımlık. Zira konut alan kiraya veriyor.
Konut satışlarında son beş aydır düzenli bir yükseliş var. Temmuz ayından bugüne 567 bin konut satıldı. Ancak son dönemde satılan konutlar yatırımlık. Zira konut alan kiraya veriyor. Bu da kiralık konut sayısında artışa sebep oluyor. Nitekim geçen yıla göre kiralık konut ilanlarında gözle görülür bir artış var. Kiralık konut tarafındaki arz artışı ile önümüzdeki yıl kira fiyatlarının dengeye oturması bekleniyor.
Çekebileceğiniz Aylık Taksit Tutarını ve Kredi Miktarını hesaplayabilirsiniz;
Ekteki konut kredisi hesaplama tablosundan kendiniz aylık taksit tutarını yaklaşık olarak hesap edebilirsiniz;
- kullanılacak kredi miktarını girin,
- aylık faiz oranını girin ve
- kredi süresini (ay olarak) girin.
Yine aynı şekilde ekteki konut kredisi hesaplama tablosundan kullanabileceğiniz kredi miktarını yaklaşık olarak bulabilirsiniz;
- ödeyebileceğiniz aylık taksit miktarını girin,
- bankanın aylık faiz oranını girin ve
- kredi süresini (ay olarak) girin.
Dolayısı ile tablo size bankaya yapacağınız toplam geri ödemeyi de yaklaşık olarak verecektir.
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP