Satılan konutlar yatırımlık; ev alan kiraya veriyor!

Konut satışlarında son beş aydır düzenli bir yükseliş var. Ancak son dönemde satılan konutlar yatırımlık. Zira konut alan kiraya veriyor.

Son dönemde satılan konutlar yatırımlık. Zira konut alan kiraya veriyor.

Konut satışlarında son beş aydır düzenli bir yükseliş var. Temmuz ayından bugüne 567 bin konut satıldı. Ancak son dönemde satılan konutlar yatırımlık. Zira konut alan kiraya veriyor. Bu da kiralık konut sayısında artışa sebep oluyor. Nitekim geçen yıla göre kiralık konut ilanlarında gözle görülür bir artış var. Kiralık konut tarafındaki arz artışı ile önümüzdeki yıl kira fiyatlarının dengeye oturması bekleniyor.

Türkiye Gazetesi Necmi ÇİÇEKÇİ haberine göre yılın ikinci yarısında konut satışlarında başlayan canlanmanın yıl sonuna kadar devam etmesi bekleniyor. Ancak 2025 yılında ise sektörü çok daha iyi bir yıl bekliyor.

Bu yıla dönersek; 2024 yılı ocak-ekim döneminde toplam konut satışı, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 artarak 1 milyon 112 bin seviyesine ulaştı. Satışların artmaya başladığı temmuz ayından bu yana bile 567 bin adet konut satıldı. Satılan konut profiline bakıldığında daha çok konutlar yatırımlık alınanlardan oluşmuş. Bu da yatırımcının alım sonrası konutunu kiraya vermesi anlamına geliyor. Bu sebeple kiralık konut piyasasında son beş aydır bir arz artışı yaşanıyor. Bunu ilanlardan da görmek mümkün. Bu yılın başında kiralık konut ilan sayısı ile temmuz ayından sonraki dönemde kiralık konut sayısı artışında gözle görülür bir fark var. Zira yatırım için alınan konutlar kiralığa dönmüş durumda.

Öte yandan bu durum, kira fiyatlarındaki artış hızını da frenliyor. Bir dönem enflasyonun da etkisiyle yüzde 200’leri bulan kira artış oranları, bugünlerde yıllık ortalama yüzde 60 seviyesi kadar geriledi. Yeni kiralık konut arzlarının artması ile piyasanın dengeye oturacağı da tahmin ediliyor.  

Ev Sahibi-Kiracı Davaları azaldı

Sektörden alınan bilgiye göre ev sahibi ve kiracılar arasındaki anlaşmazlık davalarında da azalma var. Özellikle yüzde 25 kira zam sınırının kaldırılması ile piyasada bir kaos beklentisi vardı. Ekonomik verilerde yaşanan düzelme, ara bulucuların etkisi ve haber konumuz olan kiralık konut sayısındaki olan artış, yüksek zamların önüne geçti.

Kira Kontratı yapımında Emlakçılar da dahil

Kira sözleşmelerinin e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanmasına ilişkin hizmet, kasım ayı başında vatandaşların kullanımına açılmıştı. Hizmetin ilk kısmında, taşınmaz sahibi gerçek kişiler tarafından e-Devlet Kapısı Kira Sözleşmesi İşlemleri üzerinden hazırlanan sözleşme, kiracı tarafından yine e-Devlet Kapısı üzerinden onaylanması şeklinde ilerleniyor. Hizmetin ikinci aşaması ise yıl sonunda kullanıma sunulacak. Düzenlemenin devamında, emlak danışmanları ve yetki verilen kişiler, sözleşme hazırlama ve tarafların onayına sunma rolü ile sürece dâhil olacak.

Kira Geliri ile Banka Kredisi ödeniyor

Sektör temsilcileri hem satılık hem de kiralık konut piyasasının 2025 yılında çok daha dengeli olacağı görüşünde. Zira aldığımız bilgiler ve açıklamalara göre; Konut satışlarında yaşanan artış kiralık piyasasına olumlu etki yapıyor. Çünkü yatırım için alınan konut hemen kiraya veriliyor. Birikimi olan ve kredi kampanyaları ya da müteahhitlerin fırsatlarından yararlananlar birikimlerini konuta çevirdi. Geri ödemelerini de kira getirisi ile sağlıyor. Bu da kiralık konut sayısında artışa sebep oldu. Bir dönem kiralık konut bulunamazken bugünlerde alternatifler çoğalıyor. Bu da fiyat artış hızını frenliyor.

Dairelerimiz Küçülüyor

Son yıllarda üretilen konutların metrekarelerindeki değişimler dikkat çekiyor. Yapılan araştırmalara göre 2000’li yılların başında 136 metrekareye çıkan, 2010-2020 yıllarında 115-120 metrekare bandında olan yapı ruhsatına göre ortalama konut büyüklüğü, bu yılın ilk dokuz ayındaki verilerinde 104 metrekareye kadar düştü. Yapılan araştırmaya göre; ülke genelinde ortalama konut büyüklüğü 71 ile 171 metrekare arasında değişiyor.

En Büyük Evler Gaziantep’te

Üç büyük ile bakıldığında;

• Ankara ortalama 130 metrekare ile açık ara önde,
• İstanbul’da ortalama büyüklük 98,
• İzmir’de 84 olarak belirlendi.

Ülke genelinde en geniş evler ise;

• 171 metrekare ile Gaziantep’te,
• onu 139 metrekare ile Kayseri,
• 130 metrekare ile Ankara, Malatya ve Trabzon;
• 127 metrekare ile Şırnak,
• 126 metrekare ile de Adıyaman ve Van izliyor.

Gayrimenkul Ara Buluculuğu ne işe yarar?

Gayrimenkul ara buluculuğu, kiracı ve ev sahibi arasındaki kira anlaşmazlıklarından, inşaat sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklara kadar geniş bir yelpazede görev alır. Örnek olarak, kiracıların kira bedeli veya depozito iadesi konularında anlaşmazlıkları, mülk sahiplerinin inşaat şirketleriyle yaşadığı problemler veya komşuluk ilişkilerinden kaynaklanan çekişmeler gayrimenkul ara buluculuğuna örnek verilebilir.

Ve bu yöntem, mahkeme sürecinden daha hızlı, daha ekonomik ve daha esnek bir çözüm sunabilir. Taraflar, ara buluculuk sürecinde uzlaşmaya varırlarsa, yazılı bir anlaşma imzalayarak çözümü belgeleyebilirler. Ancak, ara buluculuk süreci mecburi değildir ve taraflar mahkemeye başvurma hakkına sahiptir.

Eğer ara bulucu sorunu çözemezse, taraflar diğer yasal seçeneklere başvurabilir. Bunlar arasında mahkemeye gitmek veya tahkim gibi alternatif uyuşmazlık çözüm yöntemlerini kullanmak yer alabilir. Taraflar, ara buluculuk süreci başarısız olduğunda, kendi hukuki haklarını aramak için bu yolları kullanabilirler.

Mahkeme süreci genellikle daha uzun sürebilir ve daha maliyetli olabilir. Mahkeme kararı ile tarafların haklarının belirlenmesi ve uyuşmazlığın çözülmesi hedeflenir. Tahkim ise tarafların anlaşarak belirlediği bağımsız bir üçüncü tarafın kararına başvurmayı içeren bir yöntemdir.

Taraflar, ara buluculuk sürecinde elde edemedikleri bir çözüm için mahkeme veya tahkim yolunu tercih edebilirler. Sonuç olarak, ara buluculuk süreci başarısız olsa bile, tarafların hukuki hakları ve çözüm arayışları için diğer yasal seçenekler mevcuttur.

İşte Konut Yatırımcıları açısından İstanbul’un en karlı mahalleleri!

İstanbul’da konut yatırımcıları açısından en karlı olarak bilinen birçok mahallede geri dönüş süresi ciddi anlamda uzamış durumda. İşte Konut Yatırımcıları açısından İstanbul’un en karlı mahalleleri;

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Kasım ayı raporunu paylaştı. Buna göre Reel konut fiyatlarında düşüş devam ediyor.

Eylülden ekime ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Konut satışlarındaki artış devam ediyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ağustos ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %9,9 artarak 134 bin 155 oldu.
• Eylül ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %37,3 oranında artarak 140 bin 919 oldu.
• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda görüyoruz ki, Temmuz ayından itibaren konut satışları bir önceki yıla kıyasla artış eğilimi göstermektedir. 2024 yılının kalan aylarında konut satışlarının seyrini beraber takip edeceğiz.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, yıllık enflasyon ile paralel ilerliyor.

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi Eylül 2024 verilerine göre 2024 Eylül inşaat maliyet endeksi, 2024 Ağustos ayına göre yüzde 0,57 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 38,93 oldu.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://www.turkiyegazetesi.com.tr/emlak/yatirimlik-konut-alan-kiraya-veriyor-kiralik-ilanlardaki-artis-fiyatlari-dengeleyecek-1078889

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP