Endeksa; 2024 Ekim Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26!

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2024 Ekim Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Ekim Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 26 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Ekim konut satış fiyatları bir yılda yüzde 26 değer kazandı. Ancak konut satış fiyatları reel olarak yüzde 15 geriledi. Nitekim Ekim ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 700 bin TL oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, özellikle kira artışındaki %25 sınırlamasının kalkması sonrasında gayrimenkul satışlarında yeniden bir hareketlenme yaşandığını söyledi. “Yıl başından itibaren beklenen faiz indiriminin de gerçekleşmesi durumunda satışların daha da artmasını, dolayısıyla satılık konut fiyat artışlarının enflasyonun üzerine çıkabileceğini öngörüyoruz. Bu nedenle mevcut dönem alım için fırsat sunuyor” dedi.

Türkiye’de satılık konut fiyatlarında nominal artış devam etse de, enflasyonun etkisiyle fiyatlar bir yılı aşkın süredir yatay seyirde. TÜİK’in açıkladığı gayrimenkul satış adetlerinde iki aydır yaşanan hareketlenme sonrası, satış fiyatlarının ne yönde seyir izleyeceği gayrimenkul sektöründe ana gündem maddesi olmaya devam ediyor. Konut satış ve kira fiyatlarındaki değişimler, Türkiye’nin önde gelen proptech şirketi Endeksa’nın Ekim 2024 güncel konut değer raporunda değerlendirildi. Rapora göre, yıllık gayrimenkul fiyat artışları ekim ayında da enflasyonun altında seyretmeye devam etti.

Büyük veri analizi ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en iyi, en güvenilir emlak danışmanlarına ulaşma imkânı sunan Endeksa’nın raporuna göre Türkiye genelinde satılık konut fiyatları; 

• yıllık %26;
• son bir ayda ise %2 artış gösterdi.

Reel değer açısından ise fiyatlar; 

• yıllık %15 oranında düştü.
• Enflasyona göre ayarlanmış aylık değişim ise son 3 aydır %0 ile %-2 arasında yatay seyrini koruyor.

Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 28.027 TL/m2, 
• ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Ekim 2024 verileriyle ilgili olarak, şunları söyledi: 

“2022 yılının başlarından itibaren ülkemizde konut fiyatlarında çok yüksek artışlar gördük. Endeksa verilerine göre 2022 yılının temmuz, ağustos ve eylül aylarında gayrimenkul satış fiyatlarındaki yıllık artış %170 seviyesini geçmişti. 2024 başından beri konut satış fiyatları artış gösterse de, enflasyondan arındırıldığında reel olarak düştüğünü görüyoruz. Bu düşüş trendi ve ardından temmuz ayında sonlandırılan %25 zorunlu kira artış uygulaması sonrası, gayrimenkul sektörünün hareketlendiğini görüyoruz. Kiradaki artış sınırı sebebiyle konut yatırım kararını erteleyenler, fiyatlar da düşüş göstermişken tekrar konut alımına yönelmeye başladı. 

2025’in ilk çeyreğinde faiz oranlarında beklenen düşüşün gelmesi ve konut kredisine erişimin artması ile sektörün daha fazla hareketleneceğini öngörüyoruz. Bu durumda konut satış fiyatlarında tekrar bir artış yaşanacaktır. Zira inşaat maliyetleri yüksek ve ülkemizde hala yeterli miktarda konut üretimi yapılmıyor. Dolayısıyla, Endeksa olarak biz içinde bulunduğumuz dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz.” 

Gayrimenkul alıp satmanın kolay bir karar olmadığını belirten Öğüt, Endeksa’nın büyük veri analizi ve yapay zeka tabanlı analizleri ve en güvenilir emlak danışmanlarına erişim imkanı sağlaması sayesinde kullanıcılarına bu kararda önemli bir destek sunduğunu belirtti.

İzmir En Fazla Artan Büyük Şehir

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir’de konut fiyatlarında farklı eğilimler göze çarpıyor. İzmir;

• %29’luk nominal değer artışıyla öne çıkarken, reel bazda %13 düşüş yaşandı.
• ortalama konut metrekare fiyatı 36.689 TL/m2 olurken,
• ortalama konut fiyatı 4,6 milyon TL seviyesinde.

İzmir’i Ankara izledi;

• Yıllık fiyat değişimi %29’luk nominal artış, reel olarak %14 azaldı,
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 23.676 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 3,1 milyon TL oldu.

İstanbul’da ise; 

• Yıllık nominal artış %27 seviyesindeyken, reel bazda %15 düşüş görüldü.
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 42.526 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 4,8 milyon TL olarak hesaplandı. 

Antalya’da ise;

• yıllık %19’luk nominal artışa rağmen, enflasyon etkisiyle reel bazda %20 azalma oldu. 
• ortalama konut metrekare satış fiyatı 36.507 TL/m2, 
• ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.

Türkiye genelinde en yüksek satış fiyatları Muğla’da görülüyor;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 62.820 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 8 milyon TL.

Öte yandan, en düşük fiyatlarla Muş dikkat çekiyor;

• ortalama konut metrekare fiyatı 13.821 TL/m2,
• ortalama konut fiyatı ise 2,2 milyon TL.

Kiralık Piyasada Durağanlık Devam Ediyor

Endeksa verilerine göre, ekim ayında kiralık konut fiyatları yıllık %46 artarken, aylık olarak sabit kaldı. Reel bazda ise geçen yıla kıyasla %2, bir ay öncesine göre %3 düşüş görüldü. Türkiye genelinde kiralık konutların;

• ortalama metrekare fiyatı 178 TL/m2,
• ortalama kira ise 19.534 TL seviyesinde.

Ankara, İstanbul ve İzmir’e bakıldığında kiralık fiyatların yıllık nominal değişimi %49 ile %56 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış fiyat değişiminde İstanbul sabit kalırken Ankara ve İzmir’de %3 ile %5 arasında artış gözlemleniyor. 

Editörün 2024 Ekim Konut Satış Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Ekim Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2024 Ekim Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

İMSAD Ekim 2024 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Ekim 2024 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen Türkiye İnşaat ve Yapı Sektörü Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemesi sanayi üretimi bu yılın ağustos ayında 2023 yılı ağustos ayına göre yüzde 2,7 azaldı. 2024 yılının ilk sekiz ayında geçen yılın aynı dönemine göre 8 alt sektörde üretim artarken, 14 alt sektörde ise azaldı. Raporda, inşaat sektörünün 2025 yılında yüzde 4-5 oranında büyüme göstereceği ön görüsüne de yer verildi.

TMB İnşaat Sektörü Analizi Ekim 2024 raporu özeti

Türkiye Müteahhitler Birliği’nin (TMB) İnşaat Sektörü Analizi Ekim 2024 Raporu’nda, Ekonomi Yönetimlerinin zor kararı; Enflasyon mu, Büyüme mi ikilemi irdeleniyor.

Küresel ekonomi, 2024 yılının üçüncü çeyreğinde de “ihtiyatlı iyimser” tutum sergilemiştir. Salgın sonrası ekonomik “iyileşme”yi hedefleyen ekonomi yönetimleri, tüm dünyada tırmanan enflasyonla mücadeleye odaklanmıştır. Rusya-Ukrayna savaşının başlamasıyla enflasyondaki artış enerji ürünleri ve gıda fiyatlarındaki hızlı yükselişle daha da belirgin bir hal alırken tedarik zincirindeki aksaklıklar, hızla yükselen petrol, doğalgaz, emtia ve gıda fiyatları küresel çapta etkili olan bir “enflasyon fırtınası”na dönüşerek yaşam maliyetlerini ciddi ölçüde artırmıştır.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/satilik-konut-fiyatlari-yatay-seyrini-koruyor

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP