Emlakjet 2024 Ekim Gayrimenkul Raporu yayınlandı!

Gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2024 Ekim 2024 Gayrimenkul Raporu yayınladı. Raporunda Emlakjet, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerine değiniyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Ekim Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2024 Ekim Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda, Türkiye genelinde konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

Konut Piyasasında Durağanlık ve Bölgesel Fiyat Hareketleri

Emlakjet’in ekim ayına ait raporuna göre, Türkiye genelinde konut piyasasında görece bir durağanlık yaşanırken, bazı bölgelerde dikkat çekici fiyat değişiklikleri gözlemleniyor. İstanbul’da satılık konut fiyatları %6 oranında artarken, kiralık konut fiyatlarında herhangi bir değişiklik olmamış. Ankara’da %5, İzmir’de %4 oranında artış kaydedilmişken, Bursa ve Mersin gibi illerde fiyat değişimleri sınırlı kalmış. Ayrıca, Aydın, Konya, Balıkesir ve Muğla illerinde %9 oranında artış gözlemlenirken, Antalya’da kiralık konut fiyatlarında ise %3 oranında bir düşüş yaşanmış. Bu durum, piyasanın genel olarak sakin bir seyir izlediğini ancak bazı illerde dikkat çekici fiyat hareketlerinin yaşandığını gösteriyor.

Ekim Ayında En Çok Konut Aranan İller & Fiyat Değişimleri

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde ekim ayında 165 bin 138 konut satıldı

Türkiye genelinde 2024 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu. Konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 24 bin 812 ile İstanbul ,
• 15 bin 257 ile Ankara ve
• 8 bin 658 ile İzmir olurken,

en az olduğu iller sırasıyla;

• 76 ile Hakkari ,
• 97 ile Bayburt ve
• 112 ile Ardahan olarak gerçekleşti.

Yabancılara ekim ayında sadece 2 bin 122 konut satışı gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %16,3 oranında azalarak 2 bin 122 oldu. Ekim ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,3 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 750 ile Antalya ,
• 724 ile İstanbul ve
• 148 ile Mersin oldu.

Piyasa Dinamiklerinde Değişim: Kullanıcılar ve Faiz Oranı Beklentileri

Emlakjet’in gerçekleştirdiği anket verilerine göre, kullanıcıların konut tercihlerinde faiz oranları önemli bir belirleyici faktör olmuş. Ankete katılanların %36’s ı konut satın almayı düşündüğünü belirtirken, %64’ü ise çeşitli sebeplerle bu planı ertelemiş. Kredi kullanarak alım yapmayı planlayan kullanıcılar arasında, %39’u bankaya özel faiz oranlarının kararlarını etkilediğini ifade ederken, %38’i ödeme kolaylıklarını ön planda tutmuş. Katılımcıların %87’si , faiz oranlarının yıl içinde düşmeyeceği görüşünde olup, %13’lük bir kesim ise faizlerin düşeceği beklentisini taşıyor. Bu bulgular, kullanıcıların konut alım kararlarında faiz beklentilerinin belirleyici rol oynadığını gösteriyor.

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, anket sonuçlarına dair şu değerlendirmede bulundu: “Emlakjet’in Mayıs-Kasım dönemi arasındaki anket verileri, konut satın almayı düşünen kitlenin artışını ve kredi kullanım eğilimlerindeki yükselişi net bir şekilde gösteriyor. Yükselen faiz oranları, kullanıcıları kredi kullanma konusunda daha temkinli olmaya iterken, faizlerin düşmesiyle ilgili beklentiler alım iştahını artırıyor. Bu dönemde, konut fiyatlarının gelecekte artacağı beklentisiyle elinde nakit bulunan kullanıcılar, fiyatlar artmadan alım yapmayı hedefliyor. Ayrıca, 2025 yılı için öngörülen faiz indirimi kampanyaları, konut alımında hızlanma yaratabilir. Bu beklentiler doğrultusunda, geçtiğimiz 6 ayda anket sonuçlarında gözlemlenen değişiklikler, piyasa dinamiklerinin hızla şekillendiğini gösteriyor. Emlakjet olarak, kullanıcılarımızın ihtiyaçlarını ve piyasa koşullarını göz önünde bulundurarak, en uygun çözümleri sunmaya devam edeceğiz.”

Kasım 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ekim 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 60,02 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Kasım 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Ekim raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Ekim ayı raporunu paylaştı. Buna göre konut arzında azalma söz konusudur.

Ağustostan eylüle ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://www.emlakjet.com/haber/haber/2024-ekim-ayi-gayrimenkul-raporu

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP