2024 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı

TÜİK 2024 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 16,7 azaldı. Peki, inşaat sektörü 2025’te hareketlenecek mi?

2024 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 16,7 azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık 2024 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 16,7 azaldı. Bu da konut fiyatlarının ve ev kiralarının yakın gelecekte artacağını ortaya koyuyor.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

TÜİK 2024 Ekim-Aralık Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2024 yılının dördüncü üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 16,7 azaldı,
• daire sayısı bazında yüzde 17,4 azaldı,
• yüzölçümü olarak yüzde 16,5 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2024 yılının dördüncü çeyreğinde Belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 52,4 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 28,4 milyon metrekaresi konut,
• 12,1 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 11,9 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2024 yılının IV. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 36,6 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 4 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen binaların yüzölçümü yüzde 13,3 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2024 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 10,5 arttı,
• daire sayısı yüzde 16,9 arttı,
• yüzölçümü yüzde 13,3 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2024 yılının IV. çeyreğinde toplam yüzölçümü 42,4 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 23,5 milyon metrekaresi konut,
• 9,6 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 9,2 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ekim-Aralık 2024 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 30,2 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,9 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip etti.

Konut Satışları 2024 Yılı Dördüncü Çeyrekte arttı

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2024 Yılı Dördüncü Çeyrekte Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %76,1 oranında artarak 165 bin 138 oldu.
• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,6 artarak 153 bin 14 oldu. 
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 53,4 artarak 212 bin 637 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Yılı Dördüncü Çeyrekte konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre artış gösterdi.

Aralık 2024 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 0,70

TÜİK verilerine göre 2024 Aralık ayı inşaat maliyet endeksi, 2024 Kasım ayına göre yüzde 0,70 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 34,27 oldu.

2024 Aralık inşaat sektörü güven endeksi yüzde 1,9 artarak 89,4 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Aralık inşaat sektörü güven endeksi arttı. Zira bu istatistiki verilere göre, Aralık ayı İSGE, 2024 Kasım inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 1,9 artarak, 89,4 oldu.

Editörün ‘2024 Ekim-Aralık Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2024 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın dördüncü 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 16,7 azaldı. Öte yandan 2024 Yılı Üçüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Temmuz-Eylül 2024 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 18,8 azaldı. Bu durum, 2023 yılında ve 2024 yılı ilk 3 ayında yüksek seyreden Yapı Ruhsatı rakamlarının 2024 yılı ikinci çeyreğinden itibaren düşüşe geçtiğini gösteriyor.

Öte yandan aynı dönemde yapı kullanma izin belgesi (YKİB) verilen bina sayısı yüzde 10,5 artış göstermiş.

Bu verilerden anlıyoruz ki geçtiğimiz senenin son çeyreğinde konut inşası tamamlanıp YKİB alan bina sayısı, daire sayısı ve inşaat yüzölçümü artmış. Öte yandan yeni yapı ruhsatlarında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 17 gibi bir düşüş var. Ancak rakam olarak geçen yıl verilen 122 bin yapı ruhsatı yanında YKİB sayısı 96 bin adet. Bu da demek oluyor ki geçtiğimiz yıl verilen yapı ruhsatı sayısı YKİB sayısından daha fazla.

Öte yandan inşaat maliyetleri artışı da yıllık ortalama yüzde 35 seviyelerine geriledi. Bu durumda inşaat sektörü temsilcileri gelecekteki inşaat maliyetlerini öngörebildikleri için yeni konut inşasına yönelme eğilimindeler. Bunu ipotekli konut satışlarındaki artıştan hareketle de söyleyebiliriz. Zira mevcut konut arzı satışlardan dolayı azalmakta.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz;

TCMB Para Politikası Kurulu politika faizlerini düşürmeye başlaması ile birlikte konut kredisi faizleri de düşme eğilimine girdi. Buradan hareketle cazip hale gelen aylık konut kredisi faiz oranları ile ipotekli konut satışları daha da artacaktır. Böylelikle konut satışlarının artması ile hareketlenen piyasa yeni konut inşasını tetikleyecektir.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Yap%C4%B1-%C4%B0zin-%C4%B0statistikleri-IV.%20%C3%87eyrek:%20Ekim-Aral%C4%B1k,%202024-54153

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP