2024 Ekim Konut Satışları yüzde 76,1 arttı!

TÜİK 2024 Ekim Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 artarken, Yabancıya konut satışı da yüzde 16,3 azaldı. Peki konut satışları 2024 yılını nasıl kapatacak?

2024 Ekim konut satışları 165 bin 138 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Ekim ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 76,1 artarak 165 bin 138 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Eylül ayında 140 bin 919 adet konut, 2023 yılı Ekim ayında ise 93 bin 761 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ekim ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 17 oranında arttı.

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 24 bin 812 konut satışı,
• Ankara 15 bin 257 konut satışı ve
• İzmir 8 bin 658 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 76 konut,
• Bayburt 97 konut ve
• Ardahan 112 konut oldu.

	Ekim			Ocak-Ekim
	2024	2023	Değişim (%)	2024	2023	Değişim (%)
Satış şekline göre toplam satış	165 138	93 761	76,1	1 112 374	993 835	11,9
İpotekli satış	21 095	5 577	278,2	113 405	166 461	-31,9
Diğer satış	144 043	88 184	63,3	998 969	827 374	20,7
Satış durumuna göre toplam satış	165 138	93 761	76,1	1 112 374	993 835	11,9
İlk el satış	57 679	29 230	97,3	358 558	297 827	20,4
İkinci el satış	107 459	64 531	66,5	753 816	696 008	8,3

Öte yandan Konut satışları Ocak-Ekim döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 11,9 artışla 1 milyon 112 bin 374 olarak gerçekleşti.

2024 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 87,4 oranında arttı

Türkiye genelinde 2024 yılı Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 278,2 oranında artarak 21 bin 95 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 12,8 olarak gerçekleşti.

Ekim ayındaki ipotekli satışların 5 bin 167’si, Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli konut satışlarının 26 bin 869’u ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 144 bin 43 konut el değiştirdi

2024 yılı Ekim ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 63,3 artarak 144 bin 43 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 87,2 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 57 bin 679 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 97,3 artarak 57 bin 679 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 34,9 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 66,5 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 66,5 artarak, 107 bin 459 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 65,1 oldu.

2024 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 16,3 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,3 azalarak 2 bin 122 oldu. Nitekim Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 750 konut,
• İstanbul 724 konut ve
• Mersin 148 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 373 konut,
• İran vatandaşları 172 konut,
• Ukrayna vatandaşları 136 konut ve
• Almanya vatandaşları 127 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 Ekimde de yükseldi.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 37,3 artarak 140 bin 919 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Temmuz ayından itibaren konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre artış göstermiş. İpotekli konut satışlarının artışında banka kredisi faiz oranlarının düşmesi etken olmaktadır.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, yıllık enflasyon ile paralel ilerliyor.

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi Eylül 2024 verilerine göre 2024 Eylül inşaat maliyet endeksi, 2024 Ağustos ayına göre yüzde 0,57 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 38,93 oldu.

Kasım 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ekim 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 60,02 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Kasım 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Ekim raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Ekim ayı raporunu paylaştı. Buna göre konut arzında azalma söz konusudur.

Ağustostan eylüle ülke genelindeki ve üç büyükşehirdeki cari konut fiyatı artış oranları enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Ekim-2024-53763&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP