2024 Ağustos Konut Satışları yüzde 9,9 arttı!

TÜİK 2024 Ağustos Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarken, Yabancıya konut satışı da yüzde 26,2 azaldı. Peki 2024 yılı son çeyreğinde konut satışları nasıl seyredecek?

2024 Ağustos konut satışları 134 bin 155 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2024 yılı Ağustos ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2024 Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 9,9 artarak 134 bin 155 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2024 Temmuz ayında 127 bin 88 adet konut, 2023 yılı Ağustos ayında ise 122 bin 91 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ağustos ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 5,56 oranında arttı.

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 19 bin 467 konut satışı,
• Ankara 12 bin 496 konut satışı ve
• İzmir 7 bin 44 konut satışı oldu.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 53 konut,
• Ardahan 93 konut, ve
• Bayburt 116 konut oldu.

Öte yandan Konut satışları Ocak-Ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 1,1 artışla 806 bin 317 olarak gerçekleşti.

2024 yılı Ağustos ayında İpotekli konut satışları yüzde 17,1 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2024 yılı Ağustos ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,1 oranında azalarak 13 bin 574 adet oldu. Nitekim ipotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 10,1 olarak gerçekleşti.

Ağustos ayındaki ipotekli satışların 3 bin 55’i, Ocak-Ağustos dönemindeki ipotekli konut satışlarının 18 bin 17’si ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 120 bin 581 konut el değiştirdi

2024 yılı Ağustos ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,1 artarak 120 bin 581 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 89,9 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 41 bin 913 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2024 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,7 artarak 41 bin 913 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,2 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 6,3 arttı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2024 Ağustos ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,3 artarak, 92 bin 242 oldu. Böylece toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,8 oldu.

2024 yılı Ağustos ayında yabancıya konut satışı yüzde 26,2 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,2 azalarak 2 bin 257 oldu. Nitekim Ağustos ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• İstanbul 838 konut,
• Antalya 696 konut ve
• Mersin 174 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 381 konut,
• İran vatandaşları 171 konut,
• Ukrayna 161 ve
• Almanya vatandaşları 139 konut satın aldı.

Editörün 2024 yılı Ağustos ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları 2024 Ağustosta yükseldi.

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,4 azalarak 110 bin 588 oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 azalarak 79 bin 313 oldu.
• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artarak 127 bin 88 oldu.

TÜİK konut satış rakamlarına baktığımızda görüyoruz ki, 2024 Temmuz ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre artış göstermiş.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Temmuz 2024 verilerine göre 2024 Temmuz inşaat maliyet endeksi, 2024 Haziran ayına göre yüzde 1,91 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 46,35 oldu. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor.

Eylül 2024 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ağustos 2024 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 64,91 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Eylül 2024 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yüzde 0,9 azalarak 87,1 oldu.

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2024 Temmuz inşaat sektörü güven endeksi yükselişini sürdüremedi. Zira bu istatistiki verilere göre, Temmuz ayı İSGE, 2024 Haziran inşaat sektörü güven endeksine göre yüzde 0,9 azalarak, 87,1 oldu.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Ağustos raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2024 Ağustos ayı raporunu paylaştı. Buna göre hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Hazirandan temmuza Türkiye genelindeki cari konut fiyatı artış oranı enflasyon oranından daha düşük olduğu için hem ülke genelindeki hem de üç büyükşehirdeki reel (enflasyondan arındırılmış) satış fiyatı düşmüştür.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Agustos-2024-53768&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP