BETAM, Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak Raporunu yayınladı!

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak raporunu yayınladı. 

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak raporu yayınlandı

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2023 Ocak ayı raporunu yayınladı. Buna göre Satılık konut fiyatlarının yıllık artış hızında gerileme devam ediyor. Ayrıca geçen yılın Aralık ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 134,9 artarak 15.802 TL olmuştur. Zira satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde şu şekilde artmış;

• İstanbul’da yüzde 142,
• Ankara’da yüzde 139,6
• ve İzmir’de yüzde 139,9.

Aynı dönemde ortalama satılık konut metrekare fiyatları şu şekilde gerçekleşmiş;

• İstanbul’da 23.333 TL,
• Ankara’da 10.541 TL
• ve İzmir’de 17.925 TL.

olmuştur. Öten yandan Türkiye genelinde ve üç büyük ilde Kasım’dan Aralık’a cari satılık konut fiyatlarındaki artışın aylık enflasyondan daha yüksek olması sonucu enflasyondan arındırılmış (reel) satış fiyatları hem ülke genelinde hem de üç büyük ilde yükselmiştir.

Konut talebi endeksi Kasıma göre yüzde 14,8 artmıştır

Konut talebi endeksi Kasıma göre yüzde 14,8 artmıştır. Benzer şekilde, konut piyasasındaki canlılık göstergesi olarak izlediğimiz satılan konutların satılık ilan sayısına oranı da ülke genelinde ve üç büyükşehirde yükselmiştir. Konut piyasasında bir diğer canlılık ölçütü olarak kullandığımız satılık konut ilanlarının ne kadar süre yayında kaldıklarını gösteren “kapatılan ilan yaşı” ise geçen aya kıyasla ülke genelinde ve üç büyük ilde uzamıştır.

İstanbul’un ilçelerindeki satış fiyatı yıllık artış oranları en yüksek artışın şu şekilde olduğunu göstermektedir;

• Beyoğlu’nda yüzde 273,2,
• Kağıthane yüzde 185,6,
• Esenler yüzde 177,7 ve
• Eyüpsultan yüzde 176,3.

En düşük satış fiyatı artışlarının görüldüğü ilçeler şunlardır;

• Bakırköy yüzde 95,9,
• Sarıyer yüzde 95,6,
• Kadıköy yüzde 95,3 ve
• Başakşehir’de yüzde 83,4.

Satış fiyatlarında artış hızı düşüyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı üç büyük ilde de düşmüştür (Şekil 1). Kasım’dan Aralık’a yıllık artış oranı şu şekilde gerilemiştir;

• İstanbul’da yüzde 190,5’ten yüzde 142’ye,
• Ankara’da yüzde 181,7’den yüze 139,6’ya,
• İzmir’de ise yüzde 169,1’den yüzde 136,9’a.

İstanbul’da bir ayda yıllık fiyat artış oranında 48,5 puanlık düşüş söz konusudur. Satılık konut ilan m² ortalama fiyatları şu şekilde yükselmiştir;

• İstanbul’da 23.333 TL’ye,
• Ankara’da 10.541 TL’ye ve
• İzmir’de 17.925 TL’ye.

Yukarıda Türkiye geneli için açıklanan baz etkisi üç büyük il için de geçerlidir. Satış fiyatları 2021 Kasım’dan Aralık’a ayılık artış oranı şu şekilde artmıştı;

• İstanbul’da yüzde 25,8,
• Ankara’da yüzde 24,4,
• İzmir’de ise yüzde 19,3.

Bu yıl Kasım’dan Aralık’a satış fiyatlarındaki artış oranı ise şu şekilde olmuştur;

• İstanbul’da yüzde 4,8,
• Ankara’da yüzde 5,8,
• İzmir’de ise yüzde 5.

BETAM; Asgari Ücret, Konut Fiyatlarını ve Kiraları ne ölçüde karşılıyor?

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), 12 Ekim 2022 tarihli ve 22/263 nolu Araştırma Notunda yayımladı. Seyfettin Gürsel, Gökhan Şahin Güneş ve Mehmet Cem Şahin’in yaptığı araştırmaya göre Asgari Ücret, Konut Fiyatlarını ve Kiraları ne ölçüde karşılıyor?

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://betam.bahcesehir.edu.tr/2023/01/sahibindex-satilik-konut-piyasasi-gorunumu-ocak-2023/

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP