Endeksa; 2025 Ocak Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 25

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2025 Ocak Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 25 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2025 Ocak Satılık Konut Fiyatları Yıllık Değer Artışı nominal olarak yüzde 25 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2025 Ocak satılık konut fiyatları bir yılda nominal olarak yüzde 25, aylık bazda yüzde 1 artış gösterdi. Ancak konut satış fiyatlarının reel bazda düşüş eğilimi devam ediyor. Nitekim Ocak ayında Türkiye genelinde enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak yüzde 13, bir ayda ise yüzde 2 düşüş kaydetti.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Zira ortalama konut metrekare satış fiyatı 30.136 TL’ye yükselirken, ortalama konut fiyatı ise 3,95 milyon TL’ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.

Nitekim Türkiye genelinde;

• ortalama konut metrekare satış fiyatı 30 bin 136 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 3,95 milyon TL’ye yükseldi,
• konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak kaydedildi.

Oysa bu süre Avrupa’nın birçok kentinde 20-25 yıl civarında. Ülkemizde de 2022 yılı sonları ve 2023 yılı başında 18 yıl seviyesindeydi. Bu da konut yatırımının yeniden güçlü bir seçenek olduğunu gösteriyor. Bu yıl içerisinde beklenen faiz indirimlerinin gerçekleşmesi ve krediye erişimin kolaylaşması ile konut fiyatlarının tekrar reel yükselişe geçmesini bekleriz. Dolayısıyla konut yatırımı yapmak isteyenler için şu an çok doğru bir zaman ve pek çok kişi bu yönde hareket ediyor.”

Endeksa verilerine göre ocak ayında konut stoku;

• İstanbul’da %21,
• Ankara’da %11,
• İzmir’de ise %13 düşüş gösterdi.

Yatırımcıya en fazla kazandıran iller Erzurum ve Ağrı

Endeksa Ocak ayı Konut Değer Raporu’nda, toplam stok adedi 100’den fazla olan iller analiz edildi. Dolayısı ile Ocak 2024’ten bu yana konut yatırımcılarına en fazla kazandıran iller Erzurum ve Ağrı oldu. 

Nitekim Erzurum’da; 

• Satılık konut fiyatları bir yılda %61 oranında artarken reel olarak ise %12 yükseldi,
• Ortalama metrekare fiyatı 18.893 TL oldu,
• Ortalama konut fiyatı ise Ocak 2024’te 1,9 milyon TL’yken Ocak 2025 itibarıyla 3 milyon TL’ye yükseldi.

Öte yandan Ağrı’da ise;

• Satılık konutların fiyatları nominal olarak %55 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırıldığında ise %8 artış yaşandığı görüldü,
• Ortalama metrekare satış fiyatının 16.629 TL, 
• Konut fiyatları Ocak 2024’te 1,7 milyon TL iken Ocak 2025’te 2,6 milyon TL oldu.

En az artan iller Muğla ve Antalya oldu

Türkiye genelinde satılık konut fiyatların yıllık bazda en az arttığı iller ise Muğla ve Antalya. Zira ülkede ortalama gayrimenkul fiyatı en pahalı olan bölgelerin başında gelen Muğla’da; 

• Satılık konut fiyatlarında yıllık nominal değişim %17, enflasyon etkisinden arındırıldığında ise reel olarak %18 gerilediği görülüyor,
• Ortalama konut metrekare satış fiyatı 64.780 TL,
• Ortalama konut fiyatı ise 8,5 milyon TL. 

Öte yandan Antalya’da ise;

• yıllık nominal değişim %20,6 olurken reelde %16 düşüş yaşandı,
• ortalama metrekare fiyatı 39.346 TL,
• ortalama satış fiyatı ise 4,5 milyon TL.

3 büyük şehirden arasında Ankara fiyat artışında birinci

Türkiye’nin en büyük 3 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Zira Ankara’da;

• nominal fiyat artışı %30,7 olurken, reel bazda %9’luk bir düşüş yaşandı,
• konut metrekare fiyatı 25.937 TL’ye,
• ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL’ye yükseldi. 

Yine İzmir’de ise;

• fiyatlar nominal olarak %28,5 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %10 düşüş gözlendi,
• ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL,
• konut metrekare fiyatı ise 39.179 TL oldu. 

Aynı şekilde İstanbul’da;

• satılık konut fiyatları yıllık bazda %25 nominal artış gösterirken reel olarak %13 geriledi,
• ortalama konut metrekare fiyatı 46.055 TL,
• ortalama konut fiyatı ise 5,3 milyon TL olarak kaydedildi.

Öte yandan, Türkiye genelindeki en düşük konut satış fiyatları Kars’ta kaydedildi. Bu ilde ortalama konut metrekare fiyatı 18.764 TL, ortalama konut fiyatı ise 1,9 milyon TL.

Türkiye genelinde kira fiyatları reel olarak artıyor

Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda %40,5 yükselirken aylık bazda ise %3 artış gösterdi. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2 düştü, geçen aya göre ise sabit kaldı. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira bedeli 187 TL, ortalama kira ise 20.542 TL seviyesinde.

Ankara, İstanbul ve İzmir’de kiraların yıllık nominal değişimi %45 ile %49 arasında. Enflasyon etkisinden arındırılmış değişimlerine bakıldığında ise İstanbul’da %2, Ankara ve İzmir’de %4 artış gözlemleniyor. Aynı şekilde Ankara, İstanbul, İzmir’de ortalama kira bedeli 22 bin ile 26.500 TL arasında değişiklik gösteriyor.

Ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu şehirler ise Muğla ve İstanbul. Zira bu iki ilde ortalama kira fiyatları sırasıyla 26.636 TL ve 26.510 TL iken metrekare fiyatları 265-266 TL seviyesinde. En düşük kira bedeline sahip iller arasında ise Muş, Hakkari ve Kilis öne çıkıyor. Bu illerde ortalama kira bedeli 10 bin TL civarında.

Editörün 2025 Ocak Satılık Konut Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Ocak Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Ocak Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, geri dönüş sürelerini, kullanıcı anketlerini ve pazar beklentilerini içeriyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Ocak 2025 Raporunu yayınladı.

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Ocak 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %59,43 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 75.717 lira olarak hesaplandı.

İMSAD Ocak 2025 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Ocak 2025 Sektör Raporu açıklandı. Nitekim rapora göre inşaat malzemesi sanayi üretimi 2024 yılı kasım ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,3 arttı. TÜİK verilerine göre yeni inşaat siparişleri ise ocak ayında bir önceki aya göre 6,9 puan artarak beklentilerin üzerinde bir yükseliş gösterdi. Mevsimsel olarak düşük olan kış aylarında yaşanan bu artışın, gelecek dönem için olumlu bir işaret olduğu değerlendirildi.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/konut-fiyatlari-nominalde-25-yukseldi-stoklar-dusuyor

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP