Emlakjet 2025 Ocak Gayrimenkul Raporu yayınlandı

Gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2025 Ocak Gayrimenkul Raporu yayınladı. Raporunda Emlakjet, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimler, geri dönüş süreleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerine değiniyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Ocak Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Ocak Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan rapor, Türkiye genelindeki konut fiyatlarındaki değişimleri, geri dönüş sürelerini, kullanıcı anketlerini ve pazar beklentilerini içeriyor.

BU ALANI SİZE AYIRDIK

Firmanızın veya Projenizin Doğru Hedef Kitlesine tanıtımına katkı sağlamak isteriz.

Ayrıntılı bilgi ve işbirliği için info@emlakmedya.com ‘dan bize ulaşabilirsiniz.

Türkiye Genelinde Ocak Ayında 112 Bin 173 Konut Satıldı

TÜİK verilerine göre Türkiye genelinde 2025 Ocak ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Zira konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 18 bin 912 ile İstanbul,
• 10 bin 158 ile Ankara ve
• 6 bin 634 ile İzmir olurken,

en az olduğu iller sırasıyla;

• 39 ile Ardahan,
• 62 ile Bayburt ve
• 80 ile Tunceli olarak gerçekleşti.

Yabancılara Konut Satışı Ocak Ayında Bin 547 olarak gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %24,9 oranında azalarak bin 547 oldu. Zira Ocak ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı %1,4 olarak gerçekleşti. Nitekim yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 611 ile İstanbul,
• 469 ile Antalya ve
• 118 ile Mersin oldu.

Ankara’da Geri Dönüş Süresi 12 Yıla Düştü

Emlakjet’in Ocak 2025 Geri Dönüş Endeksi (GDE) verilerine göre, büyükşehirlerde konut yatırımının geri dönüş süreleri kısalmaya devam ediyor. Nitekim;

• Ankara’da geri dönüş süresi 12 yıla düşerek büyükşehirler arasında en kısa süreyi gösteriyor.
• İzmir’de geri dönüş süresi 16 yıla,
• İstanbul’da ise 16 yıla gerileyerek yatırımcılar için daha avantajlı bir tablo sunuyor.

Öte yandan geçen yılın aynı dönemine kıyasla geri dönüş süresi;

• Ankara’da %14,
• İzmir’de %11 ve
• İstanbul’da %6 oranında kısalıyor.

Bu veriler, büyükşehirlerde konut yatırımının daha hızlı sonuç verdiğini gösterirken, sektördeki hareketliliğin devam ettiğine işaret ediyor. Öte yandan, geri dönüş süresi en düşük iller arasında Ankara, Tekirdağ ve Mersin öne çıkıyor. Zira geri dönüş süresi;

• Ankara ve Tekirdağ’da 12 yıla düşerken,
• Mersin’de 12 yıl seviyesinde sabit kalıyor.

Gayrimenkulde Yatırım Trendleri Değişiyor

Emlakjet’in anket verilerine göre kullanıcıların;

• %49’u satılık konut arayışında olduğunu belirtirken,
• %30’u kiralık konuta yöneliyor
• arsa arayanların oranı %10,
• ticari mülk arayanların oranı ise %3 seviyesinde.

Aynı şekilde gayrimenkul seçiminde en önemli faktörler;

• %34 ile fiyat ve yatırım getirisi öne çıkıyor.
• %19 ile konum ve çevre faktörleri
• ulaşım olanaklarına yakınlık %11,
• fiziksel durum ve özellikler ise %7 oranında tercih sebebi olarak belirtiliyor.
• %29’u ise diğer faktörleri öncelikli buluyor.

Diğer yandan yatırım yapılacak bölge tercihlerinde;

• Marmara Bölgesi %32 ile en çok tercih edilen bölge olurken,
• onu %25 ile Ege ve
• %16 ile Akdeniz takip ediyor,
• İç, Doğu ve Güneydoğu Anadolu bölgeleri %21 ile dikkat çekerken,
• Karadeniz Bölgesi %6 ile listenin sonunda yer alıyor.

Bu veriler, kullanıcıların büyük ölçüde satılık konutlara yöneldiğini ve yatırım getirisi ile konum faktörlerini öncelikli gördüğünü ortaya koyuyor.

“Yatırımcılar ve alıcılar için en önemli konuların başında geri dönüş süresi geliyor”

Emlakjet CEO’su Tolga İdikat , konu ile ilgili şu ifadelerde bulundu: “Gayrimenkul piyasasındaki dinamikler hızla değişirken, yatırımcılar ve alıcılar için en önemli konuların başında geri dönüş süresi geliyor. Geri Dönüş Endeksi verilerimiz, özellikle büyükşehirlerde konut yatırımının daha kısa sürede karşılık bulduğunu ortaya koyuyor. Ankara, İstanbul ve İzmir’de geri dönüş sürelerinin önemli ölçüde kısalması, bu şehirleri yatırım açısından daha cazip hale getiriyor. Özellikle Ankara’nın 12 yıl ile en kısa geri dönüş süresine ulaşması dikkat çekici bir gelişme.

Öte yandan, anket verilerimiz kullanıcıların büyük çoğunluğunun satılık konut arayışında olduğunu ve fiyat ile yatırım getirisinin en önemli kriterler arasında yer aldığını gösteriyor. Konum, çevre faktörleri ve ulaşım olanakları da karar sürecinde etkili olmaya devam ediyor. Gayrimenkul yatırımlarına olan ilginin sürdüğünü görmek, sektörün dinamik yapısını ve hareketliliğini bir kez daha gözler önüne seriyor’’ dedi.

Şubat 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Ocak 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 56,35 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Şubat 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Ocak Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP