Emlakjet 2025 Mayıs Gayrimenkul Raporu yayınlandı

Gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2025 Mayıs Gayrimenkul Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye genelindeki yazlık konut piyasası ve kullanıcı eğilimleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Mayıs Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Mayıs Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim rapor, Türkiye genelindeki yazlık konut piyasası ve kullanıcı eğilimleri, kullanıcı anketleri ve pazar beklentilerini içeriyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Mayıs Ayında 130 Bin 25 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Mayıs ayı konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 17,6 oranında artarak 130 bin 25 oldu. Nitekim konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 22 bin 103 konut satışı,
• Ankara 11 bin 975 konut satışı ve
• İzmir 7 bin 817 konut satışı oldu.

Öte yandan konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 48 konut,
• Bayburt 67 konut ve
• Gümüşhane 91 konut oldu.

Yabancılara Mayıs Ayında Bin 771 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Mayıs ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 oranında azalarak bin 771 oldu. Mayıs ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,4 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 648 ile İstanbul,
• 594 ile Antalya ve
• 145 ile Mersin oldu.

Yazlık Konutlarda Talep ve Kullanım Eğilimleri Değişiyor

Emlakjet’in Haziran ayında yapmış olduğu, toplamda 45 binden fazla kişinin katılım sağladığı kullanıcı anketi, yazlık konutlara yönelik satın alma motivasyonlarının farklılaştığını ve kullanıcıların bu konudaki tercihlerini daha çok kişisel yaşam planları doğrultusunda şekillendirdiğini ortaya koymaktadır. Ankete katılanların önemli bir bölümü yazlık ev alımını;

• kişisel tatil alanı oluşturma (%36),
• ileride yerleşmek ya da emeklilik planı yapma (%30),
• sadece yatırım yapmak isteyenler %25 ve
• kira geliri elde etmek amacı taşıyan kullanıcıların oranı %9

amacıyla değerlendirdiğini belirtmiştir

Bu sonuçlar, yazlık konutların klasik anlamda kısa süreli tatil evi olma özelliğinden çıkarak, kullanıcıların uzun vadeli yaşam planlarının bir parçası hâline geldiğini göstermektedir. Ayrıca yazlık konutun bir yatırım aracı olarak da görüldüğü; ancak bu yatırımın çoğu zaman yaşam kalitesi, özgürlük, doğayla iç içe bir ortamda yaşam gibi bireysel tercihlerle bütünleştiği anlaşılmaktadır.

Finansal yönlerden çok yaşam tarzı, konfor ve geleceğe dair beklentiler üzerinden şekillenen bu eğilimler, yazlık konut pazarının Türkiye gayrimenkul sektöründeki konumunu gün geçtikçe güçlendirmektedir.

Emlakjet Kullanıcılarının %20’ si Yazlık Almayı Düşünüyor : Yazlık Bölgelerde Hangi Şehir Öne Çıkıyor?

Yaz aylarının yaklaşmasıyla birlikte yazlık konut piyasasında hareketlilik yeniden gündeme gelmiştir. Emlakjet’in güncel analizleri, sahil bölgelerinde yer alan yazlık konutların fiyatlarında bölgesel farklılaşmaların belirginleştiğine işaret etmektedir. Özellikle yoğun ilgi gören tatil beldelerinde talebin artması, fiyatlara da yansıyan bir etki yaratmaktadır. Geleneksel yazlık destinasyonlar olan Ege ve Akdeniz kıyılarındaki bölgeler kullanıcılar tarafından hâlâ öncelikli olarak tercih edilirken; Marmara çevresindeki alternatifler ve Karadeniz kıyıları daha sınırlı bir hareketlilik göstermektedir.

Bu tablo, yazlık konut alımını değerlendiren kullanıcıların yaşam tarzı, yatırım beklentisi ve ulaşım kolaylığı gibi çok sayıda faktörü bir arada ele aldığını ortaya koymaktadır. Yapmış olduğumuz ankete göre bölgesel olarak ‘Kullanıcı Tercihi Oranları’ aşağıda yer alan tabloda belirtilmiştir.

Haziran 2025 kira zam oranları belli oldu

TÜİK Mayıs 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 45,80 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Haziran 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Mayıs Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP