İşte ev almanın en pahalı ve en ucuz olduğu şehirler

Konut piyasasındaki son duruma göre güncel fiyatlar mercek altına alındı. Buna göre ev almanın en pahalı ve en ucuz olduğu şehirler şunlar;

İşte ev almanın en pahalı ve en ucuz olduğu şehirler

Konut satışlarının 2025 yılı Ekim ayı konut satışlarının 164 bin 306 adet ile yılın zirvesini görmesinin ardından, ev almanın hayalini kuran vatandaşlar için güncel fiyatlar mercek altına alındı. Gayrimenkul değerleme şirketlerinin ilan fiyatları üzerinden yaptığı araştırmaya göre, Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı kasım ayı itibarıyla 4 milyon 250 bin TL olarak kayıtlara geçti. Gayrimenkul uzmanları, yüksek faiz oranlarına rağmen konut fiyatlarının 2026’nın ilk çeyreğinden sonra daha da artacağı uyarısında bulunuyor.

Maliyetler Artıyor, Fiyatlar Yükselmeye Devam Edecek

Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Başkanı ve Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı değerlendirmede, konut fiyatlarındaki artışın temel nedenini inşaat maliyetlerindeki yüksek seyre bağlıyor. Nitekim Özelmacıklı, özellikle deprem bölgesi çalışmaları, devam eden 250 bin konut projesi ve başlayacak olan “Ev Sahibi Türkiye” sloganlı yüzyılın 500 bin sosyal konut projesinin üretim yoğunluğunu artırarak maliyetlerin düşmesine izin vermeyeceğini belirtiyor.

Özelmacıklı, “Ben yeni yılda fiyatların artarak devam edeceğini değerlendiriyorum. Konutta fiyatların 2026 yılı ilk çeyrek sonrasında, Mart ayı sonrasında nisan ayı gibi hareketleneceğini düşünüyorum.” Diyerek bu konu hakkında tahminde bulundu.

Yüksek Faizlere Rağmen Şu An Konut Almak Avantajlı mı?

Konut kredisi faizleri bankalar arasında halen %2.69 seviyelerinde seyrederken, Ekim ayında son yılların en yüksek kredili satışı gerçekleşti. Uzmanlar, faizlerin düşüş sinyali vermesiyle birlikte talebin artacağını ve bunun da fiyatları yukarı çekeceğini öngörüyor.

Özelmacıklı, konutu olmayan ve belli bir birikimi olan kişilere “Ben konutu olmayan belli bir birikimi olan kişilerin şu an faizler yüksek olsa da gelecek dönemdeki düşüş eğilimini değerlendirerek şimdiden bir konut alımı yapmalarının faydalı olduğunu değerlendiriyorum.” şeklinde seslendi.

Türkiye’nin En Pahalı ve En Ucuz Şehirleri şunlar;

Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatları 4.25 milyon TL iken, şehirler arasındaki makas giderek açılıyor. 100 metrekarelik bir daire baz alınarak yapılan araştırmaya göre listenin zirvesinde ve dibinde yer alan şehirler şöyle:

Ev almanın en pahalı olduğu 5 Şehir

• Muğla: 7 milyon 200 bin TL
• İstanbul: 5 milyon 600 bin TL
• İzmir: 4 milyon 700 bin TL
• Çanakkale: 4 milyon 700 bin TL
• Balıkesir: 4 milyon 300 bin TL

En Ucuz 5 Şehir ise;

• Hakkari: 1 milyon 700 bin TL
• Kilis: 1 milyon 700 bin TL
• Ağrı: 2 milyon TL
• Muş: 2 milyon 100 bin TL
• Kars: 2 milyon 200 bin TL

Öte yandan 5 milyon 600 bin TL’lik ortalama konut fiyatıyla en pahalı ikinci şehir olan İstanbul‘da semtler arası fiyat farkları dudak uçuklatıyor.

İstanbul’da En Ucuz Semtler:

100 metrekare bir daire için en ucuz semt

• Esenyurt; ortalama 2 milyon 884 bin TL
• Onu Sultangazi 3.808.000 TL ile ve
• Arnavutköy 3.846.000 TL ile takip ediyor.

İstanbul’un En Pahalı Semtleri:

• Listenin zirvesinde yer alan Kadıköy’de ortalama konut fiyatı 14 milyon 576 bin TL seviyesinde.
• Sarıyer 13.333.000 TL,
• Beşiktaş 12.264.000 TL ve
• Bakırköy 10.454.000 TL ile lüks pazarın öne çıkan bölgeleri.

Gayrimenkul satışında bu yıl tüm zamanların ocak-kasım ayları rekoru kırıldı

Türkiye genelinde gayrimenkul satışında ocak-kasım ayları rekoru kırıldı. Zira 2025 yılı ocak ve kasım aylarını içeren dönemde satılan gayrimenkul sayısı yıllık bazda yüzde 7,6’lık artışla yaklaşık 2,9 milyona ulaştı.

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim ayı raporunu paylaştı. Buna göre konut talebinde artış söz konusu.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği 13 Ağustos 2025 Çarşamba tarihli ve 32985 sayılı Resmi Gazete‘de yayımlandı. Böylece yatak nişi ile 1+0 daire yapmak mümkün. Büyük ölçekli konut projelerinde gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi zorunluluğu geliyor. Tadilatlarda ruhsat kolaylığı da sağlanıyor.

İstanbul’da artık çatı katları “Çatı Dairesi” olarak ruhsatlandırılacak

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) Meclisi’nde yapılan düzenleme ile İstanbul genelinde uygulamadaki imar planlarında, çatı katlarının bağımsız daire olarak ruhsatlandırılması kararı alındı. Nitekim “Çatı dairesi” düzenlemesi ile kentsel dönüşüm çalışmalarına hız verilmesi, çatılardaki kaçak yapılaşmanın önüne geçilmesi hedefleniyor.

Son dönemde daireler küçüldü. Zira boşanmalar arttı, gelir azaldı

Sosyoekonomik değişimler konut taleplerine de yansıdı. Nitekim son dönemde daireler küçüldü. Bunun başlıca sebeplerini şu şekilde sıralayabiliriz;

• artan enflasyon sebebiyle alım gücünün azalması,
• yükselen fiyatlar sebebiyle konut almanın zorlaşması,
• boşanmalar yüzünden daha küçük metrekarelere taşınmaların artması.

Bu sebeple evlerde kişi sayısı 4’ten 3’e düşerken, metrekareler de 18 yılda 31 metrekare azalışla 96’ya indi. Uzmanlara göre küçülme devam eder.

Kaynak; Konut piyasasında son durum: İşte ev almanın en pahalı ve en ucuz olduğu şehirler

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP