Gayrimenkul satışında ocak-kasım ayları rekoru kırıldı

Türkiye genelinde gayrimenkul satışında ocak-kasım ayları rekoru kırıldı. Zira 2025 yılı ocak ve kasım aylarını içeren dönemde satılan gayrimenkul sayısı 2,9 milyona yaklaştı.

Gayrimenkul satışında bu yıl tüm zamanların ocak-kasım ayları rekoru kırıldı

Türkiye genelinde gayrimenkul satışında ocak-kasım ayları rekoru kırıldı. Zira 2025 yılı ocak ve kasım aylarını içeren dönemde satılan gayrimenkul sayısı yıllık bazda yüzde 7,6’lık artışla yaklaşık 2,9 milyona ulaştı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (TKGM) verilerinden derlenen bilgilere göre, 2025 yılına hızlı başlayan konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz gibi tüm gayrimenkul satışları, yılın devamının büyük kısmında da bu ivmeyi sürdürdü.

Nitekim yılın 10 ayında gayrimenkul satışları 2024’ün aynı dönemine kıyasla ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylülde artarken, mart, ekim ve kasımda düşüş gösterdi. Öte yandan Türkiye genelinde satılan gayrimenkul sayısı ise;

• ocakta 238 bin 938,
• şubatta 232 bin 756,
• martta 222 bin 934,
• nisanda 237 bin 829,
• mayısta 263 bin 643,
• haziranda 218 bin 282,
• temmuzda 284 bin 852,
• ağustosta 290 bin 564,
• eylülde 300 bin 687,
• ekimde 310 bin 457 ve
• kasımda ise 273 bin 295 olarak gerçekleşti.

Kasımda geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 8,6’lık düşüş yaşanması dikkati çekti.

Ocak-kasım döneminde gerçekleşen gayrimenkul satışları yüzde 7,6 artarak 2 milyon 874 bin 237’ye yükseldi. Bu rakam, tüm zamanların gayrimenkul satışında en yüksek ocak-kasım ayları rekoru olarak kayıtlara geçti. Zira bundan önceki en yüksek rakam 2022 yılında 2 milyon 825 bin 188 olarak gerçekleşmişti.

Tapu Dairelerindeki işlem sayısı 18,4 milyonu aştı.

Söz konusu dönemde tapu dairelerinde toplam 18 milyon 410 bin 305 işlem gerçekleştirildi. Bu satışların;

• yaklaşık 2,9 milyonunu satış,
• 1,2 milyondan fazlasını ipotek,
• 446 binini intikal, 157 binini düzeltme,
• 62,3 binini kamulaştırma,
• 48,3 binini ayırma,
• 34 binini bağış,
• 27,9 bine yakınını birleştirme,
• yaklaşık 26,1 binini taksim işlemleri oluşturdu.

Diğer işlemler ise 13,4 milyona yaklaştı. Bu dönemde tapuda gerçekleştirilen işlemlerden elde edilen harç geliri yüzde 73,7 artarak 139 milyar 175 milyon 722 bin liraya yükseldi. Bunun 133,1 milyar lirası satış işlemlerinden geldi.

İşte 2025 Ocak-Kasım Dönemi Gayrimenkul Satış verileri

Ülke genelinde 2020-2025 yılları ocak-kasım dönemleri dikkate alındığında satılan gayrimenkul adetleri şöyle:

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim raporu

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2025 Ekim ayı raporunu paylaştı. Buna göre konut talebinde artış söz konusu.

2025 Yılı Üçüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,3 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Yılı Üçüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Temmuz-Eylül 2025 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 22,3 arttı. Böylece önümüzdeki dönem yeni inşaat sayısında artış olacağını söyleyebiliriz.

Verilere göre konut sahipliği 40’lı yaşlara kaydı

Prof. Dr. Ali HEPŞEN, Dünya Gazetesi’nde bugünkü köşe yazısında bu konuya dikkat çekiyor; 25–40 yaş arası insanlar (aileler) nerede ve nasıl barınacak? Zira konut sahipliği 40’lı yaşlara kaydı gözüküyor.

2025 Ekim Konut Satışları 164 bin 306 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2025 Ekim Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2025 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre binde 5 azalarak 164 bin 306 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2025 Eylül ayında 150 bin 657 adet konut, 2024 yılı Ekim ayında ise 165 bin 138 konut satılmıştı. Dolayısıyla TÜİK verilerine göre, Ekim ayında konut satışları bir önceki aya göre yüzde 9 artmıştır.

Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından, Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği Değişikliği 13 Ağustos 2025 Çarşamba tarihli ve 32985 sayılı Resmi Gazete‘de yayımlandı. Böylece artık yatak nişi ile 1+0 daire yapmak mümkün. Büyük ölçekli konut projelerinde gündüz bakımevi ve aile sağlığı merkezi zorunluluğu geliyor. Tadilatlarda ruhsat kolaylığı da sağlanıyor.

Son dönemde daireler küçüldü. Zira boşanmalar arttı, gelir azaldı

Sosyoekonomik değişimler konut taleplerine de yansıdı. Nitekim son dönemde daireler küçüldü. Bunun başlıca sebeplerini şu şekilde sıralayabiliriz;

• artan enflasyon sebebiyle alım gücünün azalması,
• yükselen fiyatlar sebebiyle konut almanın zorlaşması,
• boşanmalar yüzünden daha küçük metrekarelere taşınmaların artması.

Bu sebeple evlerde kişi sayısı 4’ten 3’e düşerken, metrekareler de 18 yılda 31 metrekare azalışla 96’ya indi. Uzmanlara göre küçülme devam eder.

Kaynak; Gayrimenkulde yaklaşık 2,9 milyon satışla ocak ve kasım ayı dönemi rekoru kırıldı – Patronlar Dünyası

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP