2023 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı!

TÜİK 2023 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Nisan-Haziran döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 5,7 arttı. Peki, inşaat sektörü yakın gelecekte hareketlenecek mi?

2023 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 5,7 arttı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Nisan-Haziran 2023 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 5,7 arttı. Diğer yandan yılın ikinci 3 ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 31,3 arttı ve yüzölçümü yüzde 25,6 oranında arttı.

TÜİK 2023 Nisan-Haziran Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2023 yılının ikinci üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 5,7 arttı,
• daire sayısı bazında yüzde 31,3 arttı.
• yüzölçümü olarak yüzde 25,6 arttı,

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2023 yılının birinci çeyreğinde Belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 38,6 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 20 milyon metrekaresi konut,
• 10,1 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 8,4 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2023 yılının II. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 25,6 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,9 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 28,6 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2023 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 22,1 azaldı,
• daire sayısı yüzde 28,5 azaldı,
• yüzölçümü yüzde 28,6 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2023 yılının II. çeyreğinde toplam yüzölçümü 21,1 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 12,3 milyon metrekaresi konut,
• 4,4 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 4,4 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Nisan-Haziran 2023 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 15,6 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,4 milyon metrekare ile tek daireli binalar takip etti.

Editörün ‘2023 Nisan-Haziran Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2023 Yılı II. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın ikinci 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 5,7 arttı. Öte yandan 2023 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Ocak-Mart 2023 arası Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 9,2 azaldı. Bu durum, 2022 yılında Yapı Ruhsatı rakamlarının 2021 yılındaki yükselişini sürdüremediği anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektöründe bir hareketlenme olmasının güç olduğunu söyleyebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Haziran 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 4,43

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Haziran 2023 verilerine göre 2023 Haziran inşaat maliyet endeksi, 2023 Mayıs ayına göre yüzde 4,43 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 49,32 oldu.

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 35,6 düşerek 85 bin 652 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 düşerek 113 bin 276 oldu.
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 44,4 düşerek 83 bin 636 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankaların yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Yapi-Izin-Istatistikleri-II.-Ceyrek:-Nisan—Haziran,-2023-49529&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP