2023 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı!

TÜİK 2023 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Mart döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 9,2 azaldı. Peki, inşaat sektörü yakın gelecekte hareketlenecek mi?

2023 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 9,2 azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2023 Yılı Birinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ocak-Mart 2023 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 9,2 azaldı. Diğer yandan yılın ilk 3 ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 0,7 arttı ve yüzölçümü yüzde 2,1 oranında azaldı.

TÜİK 2023 Ocak-Mart Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2023 yılının birinci üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 9,2 azaldı,
• daire sayısı bazında yüzde 0,7 arttı.
• yüzölçümü olarak yüzde 2,1 azaldı,

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2023 yılının birinci çeyreğinde Belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 26,7 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 14,2 milyon metrekaresi konut,
• 7,1 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,4 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2023 yılının I. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 16,9 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,5 milyon metrekare ile bir daireli binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 17,2 azaldı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2023 yılının birinci çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 10,5 azaldı,
• daire sayısı yüzde 19 azaldı,
• yüzölçümü yüzde 17,2 azaldı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2023 yılının I. çeyreğinde toplam yüzölçümü 25,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 14,4 milyon metrekaresi konut,
• 5,2 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,7 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Ocak-Mart 2023 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 18,7 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,6 milyon metrekare ile sanayi binaları ve depolar takip etti.

Editörün ‘2023 Ocak-Mart Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2023 Yılı I. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın birinci 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 9,2 azaldı. Öte yandan 2022 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Ekim-Aralık 2022 arası Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 11,3 azaldı. Bu durum, 2022 yılında Yapı Ruhsatı rakamlarının 2021 yılındaki yükselişini sürdüremediği anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektöründe bir hareketlenme olmasının güç olduğunu söyleyebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Mart 2023 inşaat maliyet endeksi artışı aylık yüzde 2,16

TÜİK İnşaat Maliyet Endeksi, Mart 2023 verilerine göre 2023 Mart inşaat maliyet endeksi, 2023 Şubat ayına göre yüzde 2,16 artış gösterdi. Bunun yanında yıllık bazda İME artışı bir önceki yılın aynı ayına göre ise yüzde 60,70 oldu.

Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ocak konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 10,6 artarak 97 bin 708 oldu.
• Şubat konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18 düşerek 80 bin 31 oldu. 
• Mart konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 düşerek 105 bin 476 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankaların yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Yap%C4%B1-%C4%B0zin-%C4%B0statistikleri-I.%20%C3%87eyrek:%20Ocak-Mart,%202023-49528

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP