2022 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı!
TÜİK 2022 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 11,3 azaldı. Peki, inşaat sektörü yakın gelecekte hareketlenecek mi?
2022 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 11,3 azaldı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 Yılı Dördüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Ekim-Aralık 2022 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 11,3 azaldı. Diğer yandan yılın Dördüncü 3 ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 2,1 ve yüzölçümü yüzde 7,1 oranında azaldı.
TÜİK 2022 Ekim-Aralık Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2022 yılının dördüncü üç ayında bir önceki yıla göre;
- bina sayısı bazında yüzde 11,3 azaldı,
- daire sayısı bazında yüzde 2,1 azaldı.
- yüzölçümü olarak yüzde 7,1 azaldı,
Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı
2022 yılının dördüncü çeyreğinde Belediyeler tarafından Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 48 milyon metrekare oldu. Bunun;
- 26,4 milyon metrekaresi konut,
- 11,6 milyon metrekaresi konut dışı ve
- 10 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.
Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların
2022 yılının IV. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 32,8 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 3,5 milyon metrekare ile bir daireli binalar izledi.
Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 6,6 azaldı
Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2022 yılının dördüncü çeyreğinde bir önceki yıla göre;
- bina sayısı yüzde 3,9 azaldı,
- daire sayısı yüzde 9 azaldı,
- yüzölçümü yüzde 6,6 azaldı.
Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı
Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2022 yılının IV. çeyreğinde toplam yüzölçümü 39,4 milyon metrekare oldu. Bunun;
- 22,2 milyon metrekaresi konut,
- 9,3 milyon metrekaresi konut dışı ve
- 7,9 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.
Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların
Ekim-Aralık 2022 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 27,9 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,4 milyon metrekare ile kamu eğlence, eğitim, hastane veya bakım kuruluşları binaları takip etti.
Editörün ‘2022 Ekim-Aralık Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi
TÜİK 2022 Yılı III. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın dördüncü 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 11,3 azaldı. Öte yandan 2022 Yılı Üçüncü Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Temmuz-Eylül 2022 arası Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 8 azaldı. Bu durum, 2022 yılında Yapı Ruhsatı rakamlarının 2021 yılındaki yükselişini sürdüremediği anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektöründe bir hareketlenme olmasının güç olduğunu söyleyebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?
Aralık 2022 inşaat maliyet endeksi artışı yıllık yüzde 1,44
Konut Satışlarındaki düşüş sürüyor
TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;
- Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 oranında azalarak 102 bin 660 oldu.
- Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 oranında azalarak 117 bin 806 oldu.
- Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 207 bin 963 oldu.
TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.
Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankaların yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.
İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı
Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.
Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP