2022 Aralık Konut Satışları yüzde 8,2 azaldı!

TÜİK 2022 Aralık Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 18,6 azaldı. Peki konut satışlarındaki bu düşüşün nedenleri neler?

2022 Aralık konut satışları 207 bin 963 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Aralık ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 oranında azalarak 207 bin 963 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2022 Kasım ayında 117 bin 806 adet konut, 2021 yılı Aralık ayında ise 226 bin 503 konut satılmıştı.

House sales in December 2022 to foreigners decreased 18,6 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 36 bin 744 konut satışı ve yüzde 17,7,
• Ankara 16 bin 365 konut satışı ve yüzde 7,9,
• Antalya 11 bin 168 konut satışı ve yüzde 5,4 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 58 konut,

2022 yılı Konut Satışları binde 4 azaldı

2022 yılı Ocak – Aralık ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre binde 4 oranında azalarak, 1 milyon 485 bin 622 oldu.

Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,8 azalarak 280 bin 320 oldu.

Ocak-Aralık dönemindeki ipotekli satışların ise 77 bin 141’i ilk el satış olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışları Ocak-Aralık döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 0,3 azalışla 460 bin 079 olarak gerçekleşti.

2022 yılında Yabancılara Konut Satışı bir önceki yıla göre yüzde 15,2 artarak 67 bin 490 oldu.

2022 yılı Aralık ayında İpotekli konut satışları yüzde 51,8 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2022 yılı Aralık ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 51,8 oranında azalarak 21 bin 796 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 10,5 olarak gerçekleşti.

Kasım ayındaki ipotekli satışların 5 bin 133’ü ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 186 bin 167 konut el değiştirdi

2022 yılı Aralık ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 2,7 oranında artarak 186 bin 167 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 89,5 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 77 bin 889 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 1,5 artarak 77 bin 889 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 37,5 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 13,1 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Aralık ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 13,1 azalarak, 130 bin 74 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 62,5 oldu.

2022 yılı Aralık ayında yabancıya konut satışı yüzde 18,6 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,6 azalarak 6 bin 386 oldu. Aralık ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 2 bin 465 konut,
• İstanbul 1 bin 968 konut,
• Mersin 663 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 2 bin 403 konut,
• İran vatandaşları 675 konut,
• Irak vatandaşlarına 345 konut,
• Ukrayna vatandaşlarına 306 konut ve
• Kazakistan 266 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Aralık ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları uzun aradan sonra Temmuzda düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 oranında azalarak 102 bin 660 oldu.
• Kasım konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34,1 oranında azalarak 117 bin 806 oldu. 
• Aralık konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,2 azalarak 207 bin 963 oldu. 

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Kasım ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 103,47 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmiş oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2022 Kasım Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 185 oldu.”

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2022 Kasım Ayı Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 185 oldu. Diğer yandan TÜİK istatistiklerine göre Kasım ayında Türkiye genelinde 117 bin 806 konut satışı gerçekleştirildi. Böylece 2022 Kasım ayı Konut Satışları  bir önceki aya göre yüzde 15 artarken, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 34 azaldı.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Kasım 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 99,43

REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Kasım 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 99,43 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,33, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 322,2 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. 

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Aralık raporu yayınlandı

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Aralık ayı raporunu yayınladı. Buna göre son aylarda konut satış fiyatlarının yıllık artışlarında görülen gerileme Kasım ayında da devam etmiştir. Ayrıca geçen yılın Kasım ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 174,1 artarak 15.072 TL olmuştur.

Hazır Beton Endeksi 2022 Kasım raporuna göre; İnşaat sektöründe, Güven ve Beklenti Artmıyor.

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), Hazır Beton Endeksi 2022 Kasım ayı raporunu yayınladı. Merakla beklenen rapor, inşaat sektörü ve bununla bağlantılı olan imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri inceliyor. Rapora göre;

• Faaliyet Endeksi’nin kasım ayında pozitif taraftaki 2. ayını geride bırakmasına rağmen bir önceki aya göre bir miktar azaldığı görünmektedir. 
• Ancak Eşik değerin altında kalmaya devam eden Güven ve Beklenti endekslerinin aynı düzeyde olması, inşaat sektörü temsilcilerinin kısa ve uzun vadeli beklentilerinin oldukça düşük olduğuna işaret etmektedir.

İMSAD Aralık 2022 Sektör Raporu açıklandı

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği İMSAD Aralık 2022 Sektör Raporu açıklandı. Yapı sektörü ve ekonomi çevreleri tarafından dikkatle izlenen, Türkiye İMSAD 2022 yılı Aralık ayı Aylık Sektör Raporu sonuçlarına göre inşaat malzemelerinde iç talep devam ederken dış talepte gerileme yaşanıyor. Bunun yanında raporda, seçime kadar olan dönemde genişletici ekonomi politikalarının uygulanması ile özellikle konut ve inşaat sektörüne yönelik desteklerin, iç talebi ve pazarın hareketli kalmasını sağlayacağı belirtildi. İhracat pazarlarında ise yeni yılın ilk yarısında küçülme, ikinci yarısında toparlanma bekleniyor.

Merkez Bankası, 2022 Kasım Konut Fiyat Endeksi verilerini açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Türkiye konut piyasasındaki fiyatların değişimlerinin takip edilmesi amacıyla oluşturulan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini açıkladı. Nitekim 2022 Kasım Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre Türkiye genelinde Konut Fiyat Endeksi Kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 3,8 oranında arttı. Aynı şekilde bir önceki yılın aynı ayına göre KFE, nominal olarak yüzde 174,3, reel olarak ise yüzde 54 oranında artış gösterdi.

Aralık ayında yabancıya konut satışı azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Aralık ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Konut-Satis-Istatistikleri-Aralik-2022-49526&dil=1

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP