2022 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri açıklandı!

TÜİK 2022 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Nisan-Haziran döneminde Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 7,5 azaldı. Peki, inşaat sektörü yakın gelecekte hareketlenecek mi?

2022 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre son 3 ayda Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 7,5 azaldı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 Yılı İkinci Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerini yayınladı. Buna göre, Nisan-Haziran 2022 arası Yapı Ruhsatı verilen yapıların bina sayısı yüzde 7,5 azaldı. Öte yandan yılın ikinci 3 ayında yapı ruhsatı verilen daire sayısı yüzde 15,3 ve yüzölçümü yüzde 7,8 oranında azaldı.

TÜİK 2022 Nisan-Haziran dönemi Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre belediyeler tarafından verilen yapı ruhsatlarının 2022 yılının ikinci üç ayında bir önceki yıla göre;

• bina sayısı bazında yüzde 7,5 azaldı,
• daire sayısı bazında yüzde 15,3 azaldı.
• yüzölçümü olarak yüzde 7,8 azaldı,

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

2022 yılının II. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların toplam yüzölçümü 29,3 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 15,6 milyon metrekaresi konut,
• 8,4 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 5,3 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

2022 yılının II. çeyreğinde Yapı Ruhsatı verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 18,3 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 2,9 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar izledi.

Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların yüzölçümü yüzde 20,1 arttı

Belediyeler tarafından verilen yapı kullanma izin belgeleri (YKİB)’nin 2022 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki yıla göre;

• bina sayısı yüzde 22,6 arttı,
• daire sayısı yüzde 22,5 arttı,
• yüzölçümü yüzde 20,1 arttı.

Toplam yüzölçümün yarıdan fazlası konut alanı

Yapı Kullanma İzin Belgesi (YKİB) verilen yapıların 2022 yılının II. çeyreğinde toplam yüzölçümü 29,2 milyon metrekare oldu. Bunun;

• 16,8 milyon metrekaresi konut,
• 6,2 milyon metrekaresi konut dışı ve
• 6,2 milyon metrekaresi ortak kullanım alanı oldu.

Kullanma amacına göre en yüksek pay iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binaların

Nisan-Haziran 2022 arası Yapı kullanma izin belgesi verilen yapıların kullanma amacına göre en yüksek paya 21,7 milyon metrekare ile iki ve daha fazla daireli ikamet amaçlı binalar sahip oldu. Bunu 1,4 milyon metrekare ile bir daireli ikamet amaçlı binalar takip etti.

Editörün ‘2022 Nisan-Haziran Dönemi Yapı İzin İstatistikleri’ Değerlendirmesi

TÜİK 2022 Yılı II. Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, yılın ikinci 3 ayında Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 7,5 azaldı. Öte yandan 2022 Yılı İlk Çeyrek Yapı İzin İstatistikleri verilerine göre, Ocak-Mart 2022 arası Yapı Ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22,5 azaldı. Bu durum, 2022 yılında Yapı Ruhsatı rakamlarının 2021 yılındaki yükselişini sürdüremediği anlamına geliyor. Buradan hareketle gelecek dönemde inşaat sektöründe bir hareketlenme olmasının güç olduğunu söyleyebiliriz. Peki ya diğer veriler bu konuda ne diyor?

Mayısta İnşaat Maliyet Endeksi yüzde 101,57 arttı

TÜİK 2022 Mayıs inşaat maliyet endeksi, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 105,73 arttı. İME artışı aylık yüzde 3,97 oldu.

Konut Satışlarındaki yükseliş sürüyor

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Nisan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 38,8 oranında artarak 133 bin 58 oldu.
• Mayıs konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 107,5 oranında artarak 122 bin 768 oldu. 
• Haziran konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,7 oranında artarak 150 bin 509 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, son üç aydaki artış, 2020-2021 yılında pandemi dolayısı ile konut satışlarının düşük seyretmiş olmasından kaynaklanıyor. Zira 2019 yılı rakamlarına ve 2021 yılına baktığımızda, konut satışlarının düşük seyrettiğini açıkça söyleyebiliriz. Bu durum, bir taraftan yeni projelerin başlamasını motive edici bir etki yapmıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmekte.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) PPK, politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını uzun süredir yüzde 14’te sabit tutmakta. Ancak bu durum piyasaya beklendiği gibi olumlu yansımadı. Zira İnşaat sektöründe beklenti, konut satışlarını teşvik etmesi adına bankaların faiz indirimi yapacağı yönündeydi. Nitekim ülke genelinde serbest piyasa ekonomisine bağlı olarak gerçekleşen fiili enflasyon resmi yıllık enflasyonun çok üzerinde seyretti. Bu sebeple bankaların konut kredisi faiz oranları yüzde 3’lere dayandı.

Sonuç olarak şunu açıkça söyleyebiliriz; Bir yandan inşaat sektörü temsilcileri yapım maliyetlerindeki artış baskısı altında zorlanıyor. Diğer yandan da vatandaşlar bankaların yüksek kredi faizleri sebebiyle ipotekli kredi kullanmakta zorlanıyor. Netice olarak düşük seyreden ev satışlarından dolayı konut stoku artmaktadır. Arzın fazla olduğu durumda ise yeni başlayacak projeler hedef kitle ve mimari tasarım kriterlerine büyük önem vermesi gerekiyor.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Yap%C4%B1-%C4%B0zin-%C4%B0statistikleri-II.%20%C3%87eyrek:%20Nisan%20-%20Haziran,%202022-45830

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.