2022 Ekim Konut Satışları yüzde 25,3 azaldı!

TÜİK 2022 Ekim Konut Satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 azalırken, Yabancıya konut satışı da yüzde 8,8 azaldı. Peki konut satışlarındaki bu düşüşün nedenleri neler?

2022 Ekim konut satışları 102 bin 660 oldu

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) 2022 yılı Ekim ayı Konut Satışı İstatistiklerine göre, 2022 Ekim konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 25,3 oranında azalarak 102 bin 660 oldu. Aynı şekilde Türkiye genelinde 2022 Eylül ayında 113 bin 402 adet konut, 2021 yılı Ekim ayında ise 137 bin 401 konut satılmıştı.

House sales in October 2022 to foreigners decreased 8,8 percent!

Konut satışlarında sırasıyla;

• İstanbul 16 bin 987 konut satışı ve yüzde 16,5,
• Ankara 8 bin 146 konut satışı ve yüzde 7,9,
• Antalya 6 bin 323 konut satışı ve yüzde 6,2 pay aldı.

Konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Hakkari 30 konut,
• Ardahan 42 konut,
• Bayburt 69 konut oldu.

Konut satışları 2022 yılı Ocak-Ekim döneminde yüzde 6,7 arttı

2022 yılı Ocak ve Ekim ayları arası konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 6,7 oranında artarak, 1 milyon 159 bin 853 oldu.

Aynı dönemde gerçekleşen ipotekli konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,2 artışla 241 bin 869 oldu.

Ocak-Ekim dönemindeki ipotekli satışların ise 65 bin 37’si ilk el satış olarak gerçekleşti.

İlk el konut satışları Ocak-Ekim döneminde ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 4,8 artışla 344 bin 810 olarak gerçekleşti.

2022 yılı Ekim ayında İpotekli konut satışları yüzde 52,7 oranında azaldı

Türkiye genelinde 2022 yılı Ekim ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52,7 oranında azalarak 13 bin 268 adet oldu. İpotekli satışların payı toplam konut satışları içinde yüzde 12,9 olarak gerçekleşti.

Ekim ayındaki ipotekli satışların 4 bin 260’ı ilk el satış olarak gerçekleşti.

Diğer satış türlerinde 89 bin 392 konut el değiştirdi

2022 yılı Ekim ayında diğer konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 18,3 oranında azalarak 89 bin 392 oldu. Diğer satışların payı toplam konut satışı içinde yüzde 87,1 olarak gerçekleşti.

Konut satışlarında 32 bin 692 konut ilk defa satıldı

Türkiye genelinde ilk defa satılan konut sayısı 2022 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22 azalarak 32 bin 692 oldu. Toplam konut satışları içinde ilk satışın payı yüzde 31,8 oldu.

İkinci el konut satışları yüzde 26,7 azaldı

Türkiye genelinde ikinci el konut satışları 2022 Ekim ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 26,7 azalarak, 69 bin 968 oldu. Toplam konut satışları içinde ikinci el konut satışının payı yüzde 68,2 oldu.

2022 yılı Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 8,8 azaldı

Yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 8,8 azalarak 5 bin 377 oldu. Ekim ayında yabancılara yapılan konut satışlarında;

• Antalya 2 bin 123 konut,
• İstanbul 1 bin 658 konut,
• Mersin 490 konut.

En çok konut satışı Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı

Bu dönemde Türkiye’den;

• Rusya Federasyonu vatandaşları 2 bin 23 konut,
• İran vatandaşları 498 konut,
• Irak vatandaşlarına 310 konut,
• Ukrayna vatandaşlarına 216 konut ve
• Almanya 211 konut satın aldı.

Editörün 2022 yılı Ekim ayı konut satışları ile ilgili değerlendirmesi;

Konut Satışları uzun aradan sonra Temmuzda düştü

TÜİK verilerine göre; Türkiye genelinde 2022 yılı son 3 ay Konut Satışları şöyle seyretti;

• Temmuz konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,9 oranında azalarak 93 bin 902 oldu.
• Ağustos konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 12,7 oranında azalarak 123 bin 491 oldu.
• Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,9 oranında azalarak 113 bin 402 oldu.

TÜİK konut satış grafiğine baktığımızda açıkça görüyoruz ki, pandemi sebebiyle 2020 ve 2021 yıllarında konut satışları düşük seyretmiş. Buna rağmen son 3 aydaki konut satışları önceki yıllara kıyasla düşmüştür.

İnşaat Maliyetlerindeki artış, İnşaat Sektörünün önünü tıkıyor

TÜİK 2022 Eylül ayı inşaat maliyet endeksi verilerine bakarsak; inşaat maliyeti artışının yıllık bazda yüzde 119,83 oranında gerçekleştiğini görürüz. Fakat düşük seyreden konut satışları sebebi ile müteahhitler birim fiyatlarda indirim yapma baskısı yaşamaktalar. Ancak taahhüt sektörü temsilcileri, özellikle Çimento fiyatlarındaki yükseklikten dolayı zorlanmaktalar. Nitekim son dönemde inşaat girdi kalemlerinde enflasyonun çok üzerinde gerçekleşen maliyet artışı, inşaat sektörü temsilcilerini zor durumda bırakıyor. Dolayısıyla alım gücü düşen konut üreticileri, 2022 yılında daha az yeni konut üretimi gerçekleştirmekte.

250 bin sosyal konut için 5 milyon talep geldi

İlk Evim İlk İş Yerim Projesi kapsamında ilk etapta inşa edilecek 250 bin sosyal konut için 5 milyon talep geldi. Hürriyet’ten Gülistan Alagöz’ün haberine göre dev sosyal konut hamlesinde başvuru süreci tamamlandı. İlk etapta inşa edilecek 250 bin konut için 5 milyon 135 bin geçerli talep geldi. Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut projesine olan bu ilgi, konut satışlarını etkiledi.

Ağustos 2022 konut değerleme istatistiklerine göre en değerli ilçe Sarıyer

Endeksa Ağustos 2022 konut değerleme istatistikleri ile Türkiye’nin en değerli ilçeleri yayımlandı. Endeksa.com tarafından konut bazında yapılan çalışma ile ilk 10 ilçe yayınlandı. En değerli ilçelerin yer aldığı listede İstanbul‘dan 7 ilçe yer alırken, diğer ilçeler İzmir, Muğla, Antalya‘dan birer ilçe oldu.

Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 raporuna göre yıllık artış yüzde 89,18

REIDIN-GYODER, Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustos 2022 raporuna göre endeks geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 89,18 arttı. Aynı şekilde REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi sonuçlarına göre, Ağustos ayında bir önceki aya göre yüzde 8.58, ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise yüzde 295 oranında nominal artış gerçekleşmiştir. 

sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Kasım ayı raporu yayınlandı

BETAM, sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırladığı sahibindex Satılık Konut Piyasası Görünümü 2022 Kasım ayı raporunu yayınladı. Buna göre satılık konut fiyatlarının artış hızı düşerken satılık işyeri fiyatlarının artış hızı yükseliyor. Ayrıca geçen yılın Ekim ayına göre Türkiye genelinde ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 191,4 artarak 14.395 TL olmuştur.

İnşaat Sektörü geçen yıla göre yavaş seyrediyor

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB), Hazır Beton Endeksi 2022 Ekim ayı raporunu yayınladı. Merakla beklenen rapor, inşaat sektörü ve bununla bağlantılı olan imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri inceliyor. Rapora göre;

• Faaliyet Endeksi’nin, ekim ayında eşik değerin üzerine çıksa da istikrarsız olduğu görülmektedir.
• Ancak Birleşik Beton Endeksi, faaliyetteki artışın etkisi ile yükselmiş gibi görünmesine rağmen sektörde hâlâ durgunluğa işaret etmektedir.

Konut Kredisi Faiz Oranları yüksek, Konut Satışları düşük

TCMB PPK, yüzde 12’de sabit tuttuğu politika faizi olan bir hafta vadeli repo ihale faiz oranını yüzde 10,5’e indirdi. Ancak ülke genelinde serbest piyasa ekonomisine bağlı olarak gerçekleşen fiili enflasyon resmi yıllık enflasyonun çok üzerinde seyretti. Bu sebeple bankaların aylık konut kredisi faiz oranları yüzde 2’lerin üzerinde seyrediyor.

Ekim ayında yabancıya konut satışı yüzde 8,8 azaldı

TÜİK konut satış verilerine bakıldığında Ekim ayında yabancıya konut satışının da düştüğünü görmekteyiz. Bu düşüşe Türk Lirası karşısında Amerikan Doları ve Euro kurunun yüksek seyretmesi de engel olamadı. Yabancıya konut satışlarının düşmesinde en önemli etken, Türkiye vatandaşlığı elde edebilme şartının 250 bin Amerikan Dolarından 400 bin dolar karşılığı gayrimenkul alımına yükseltilmesidir.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube Kanalı

Dünya genelindeki İnşaat Projeleri, Şantiye Görüntüleri, Gayrimenkul Sektörü ve Profesyonel Proje Yönetimi ile ilgili videoları İnşaat Mühendisi Mithat GÜNEY, PMP YouTube kanalında bulabilirsiniz.

Kaynak; TÜİK Kurumsal (tuik.gov.tr)

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

Bu yazı, konutpiyasasi.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.

Yazımız, ofisprojeleri.com internet sayfasında da tarafımızdan yayınlanmıştır.