Emlak Haberleri

Endeksa; 2024 Eylül Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 27,5!

Teknoloji odaklı gayrimenkul değerleme platformu Endeksa verilerine göre Türkiye Genelinde 2024 Eylül Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 27,5 oldu.

Endeksa; “Türkiye Genelinde 2024 Eylül Konut Satış Fiyatları Yıllık Değer Artışı yüzde 27,5 oldu.”

Büyük veri analizi ve yapay zeka yöntemlerini kullanarak gayrimenkul değer hesabı sunan ve bu sayede kullanıcıların güvenle gayrimenkul satışı yapmalarına imkan sağlayan Endeksa, TÜİK tarafından açıklanan konut satış verilerini değerlendirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye’de 2024 Eylül konut satış fiyatları bir yılda yüzde 27,5 değer kazandı. Ancak konut satış fiyatları reel olarak yüzde 15 geriledi. Nitekim Eylül ayında Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 3 milyon 584 bin TL oldu.

Piyasanın dengelendiği bu dönemde, faiz indirimi ve döviz artışı beklentileri nedeniyle konut sahiplerinin satışlarını ertelediği belirtiliyor. Endeksa Genel Müdür ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Endeksa olarak biz bu dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz, özellikle oturum amaçlı konut düşünenlere, bu fırsat dönemini kaçırmamalarını öneriyoruz” diye konuştu.

Gayrimenkul satış adetlerinde son iki aydır kaydedilen yükseliş eğrisinin devam edip etmeyeceği merakla bekleniyor. Peki, gayrimenkul satış ve kira fiyat artışları yıl sonuna doğru nasıl bir seyir izliyor? Türkiye’nin en büyük Proptech şirketi Endeksa’nın güncel konut değer raporu verilerine göre, yıllık gayrimenkul fiyat artışları Eylül 2024’te de enflasyonun altında kalmaya devam etti.

Büyük veri analizi ve yapay zekâ teknolojisiyle gayrimenkul değerleme ve bölgedeki en iyi, en güvenilir emlak danışmanlarına ulaşma imkânı sunan Endeksa’nın raporunda, satılık konut fiyatlarının;

  • bir yıl içerisinde %27,5;
  • son bir ayda ise %3 yükseldiği görülüyor.

Ancak reel fiyat değişimlerine bakıldığında (enflasyondan arındırılmış) satılık fiyatların;

  • yıllık %15 düştüğü
  • aylık reel değişim ise %0 düzeyinde olduğu gözlemleniyor.

Eylül ayı sonu itibarıyla Türkiye genelinde;

  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 27 bin 356 TL/m2, 
  • ortalama konut fiyatı ise 3 milyon 584 bin TL olarak gerçekleşti.
  • konut yatırımının ortalama geri dönüş süresi ise 13 yıl oldu.

Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, Eylül 2024 verilerine dair yaptığı açıklamada, şu ifadeleri kullandı: “Geçtiğimiz ağustos ayında yılın en yüksek reel düşüşü olan %17’yi görmüştük, eylülde bu oran %15 oldu. 2021 yılında satılık konut fiyatlarında yaşanan astronomik artışlarla açılan makas, bu yılın başından beri yavaş da olsa kapanma sürecinde. Piyasanın durağanlaşmayla birlikte dengelendiği bir dönemdeyiz. Ancak yıl sonuna doğru faizde düşüş, dolarda yükseliş beklentilerinin gerçekleşmesi durumunda piyasanın yeniden hareketlenmesi an meselesi. Birçok ev sahibinin mülkün satışını bu beklenti nedeniyle bir süre ertelemeye karar verdiğini görüyoruz. Endeksa olarak biz bu dönemi bir alım fırsatı olarak değerlendiriyoruz. Özellikle oturum amaçlı konut düşünenlere, bu fırsat dönemini kaçırmamalarını öneriyoruz.”

4 Büyük İlde En Fazla Fiyat Değişimi Ankara ve İzmir’de

Ankara, İstanbul, Antalya ve İzmir illeri karşılaştırıldığında en yüksek nominal değer artışı, İzmir ve Ankara’da yaşandı. İki ilde satılık konut fiyatlarındaki yıllık değişim nominal olarak %29,4 artış olarak kaydedilirken bu veriler enflasyondan arındırıldığında fiyatların reel olarak %14 azaldığı görüldü. 

İzmir’de; 

  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 651 TL/m2, 
  • ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. 

Başkent Ankara‘da; 

  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 22 bin 841 TL/m2;
  • ortalama konut fiyatları ise 3 milyon TL

İzmir ve Ankara’yı, %28,4’lük yıllık nominal artışla İstanbul izledi. Enflasyondan arındırılmış verilere göre İstanbul’da satılık konut fiyatları bir yılda %15 düşüş gösterdi. Mega şehirde;

  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 41 bin 267 TL/m2, 
  • ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL. 

Antalya’da ise yıllık değer artışı %18 seviyesindeyken, enflasyondan arındırılmış rakamlara göre artış hızında %22 oranında azalma görülüyor. Antalya’da;

  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 95 TL,
  • ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.

Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıkıyor. Turizm merkezlerinden Muğla’da;

  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 62 bin 812 TL/m2 iken
  • ortalama konut satış fiyatı 8,2 milyon TL olarak gerçekleşti.

Ortalama satılık konut fiyatlarının en düşük olduğu il ise Kilis. Kilis’te; 

  • ortalama konut metrekare satış fiyatı 14 bin 872 TL/m2 iken,
  • ortalama konut satış fiyatı ise 1,8 milyon TL. 

Kiralık konut piyasasında da artış hızındaki yavaşlama trendi devam ediyor. Endeksa verilerine göre, eylül ayında kiralık konut fiyatları;

  • yıllık bazda %46,
  • aylık bazda ise %1 artış gösterdi.

Ancak veriler enflasyondan arındırıldığında kiraların geçtiğimiz yıla göre %3, bir ay öncesine göre ise %2 reel düşüşte olduğu anlaşılıyor. Türkiye genelinde eylül ayında yeni kiralanan konutların;

  • ortalama metrekare fiyatı 177 TL/m2; 
  • ortalama kira fiyatları ise 19 bin 479 TL.  

Editörün 2024 Eylül Konut Satış Fiyatları ile ilgili değerlendirmesi;

Emlakjet, Türkiye çapında 2024 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından Emlakjet, 2024 Eylül Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Kullanıcı davranışları ve aylık verilere dayalı hazırlanan raporda, Türkiye genelinde satılık ve kiralık konut fiyatlarındaki değişimler, kullanıcı anketleri ve pazar eğilimleri öne çıkıyor.

THBB, Hazır Beton Endeksi 2024 Eylül Raporunu açıkladı

Türkiye Hazır Beton Birliği (THBB) her ay açıkladığı Hazır Beton Endeksi ile Türkiye’de inşaat sektörü ve bağlantılı imalat ve hizmet sektörlerindeki mevcut durumu ve beklenen gelişmeleri ortaya koymaktadır. Nitekim Türkiye Hazır Beton Birliği, Hazır Beton Endeksi 2024 Eylül raporunu yayınladı.

Kaynak; https://www.endeksa.com/tr/blog/yazi/satilik-konut-fiyatlarinda-15lik-reel-dusus

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP

BU KONUYU SOSYAL MEDYA HESAPLARINDA PAYLAŞ
ZİYARETÇİ YORUMLARI

Henüz yorum yapılmamış. İlk yorumu aşağıdaki form aracılığıyla siz yapabilirsiniz.

BİR YORUM YAZ