Konut kredilerinde dipten dönüş başladı

Faiz oranlarındaki 1,5 puanlık düşüşü takiben konut kredilerinde dipten dönüş sinyali geldi. Nitekim konut satışları içerisinde kredili konut satışlarının payında da artış eğilimi söz konusu.

Konut kredilerinde dipten dönüş başladı

Son haftalarda konut kredisi ve konut kredi faizlerinde hareketlenme var. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredi bakiyesi bir yılda yüzde 33,61, son bir ayda yüzde 2,5 büyümeyi geçti ve 634 milyar liraya ulaştı. Nitekim oranlarındaki 1,5 puanlık düşüşü takiben konut kredilerinde dipten dönüş sinyali geldi.

Ekonomim Şebnem TURHAN’ın haberine göre sıkı para politikası ve yüksek faizler konut kredilerinde yavaşlamayı hatta dönem dönem durgunluğu getirdi. Ancak son haftalarda konut kredi ve konut kredi faizlerinde hareketlenme var. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) verilerine göre konut kredi bakiyesi bir yılda yüzde 33,61, son bir ayda yüzde 2,5 büyümeyi geçti ve 634 milyar liraya ulaştı. Böylece konut kredilerinin toplam tüketici kredileri içindeki payı da yüzde 24,15’e yükseldi. Ve kredili konut satışının payı da yüzde 14’ü aştı. Her ne kadar yüzde 2,69-2,79 aylık faizler uygulansa da önceki aylara göre 1-1.5 puanı varan düşüşler konut kredisine ilginin yeniden canlanmasına neden olmuş görünüyor.

Kamu mevduat bankaları ağustos sonundan itibaren konut kredi faizlerinde indirime başladı. Kamu bankaları aylık yüzde 2,69-2,79 seviyesinden konut kredisi kullandırmaya başladı. Özel bankaların konut kredisi faiz oranları da son haftalarda kamu mevduat bankalarını takip etti. Nitekim yerli ve yabancı özel bankalarda yüzde 3,19-3,79 seviyelerinde olan aylık konut kredi faizleri yüzde 2,69- 2,8 arasına çekildi. Her ne kadar önceki yıllarda olduğu gibi konut kredi faizleri yüzde 1’in altına inmemiş olsa da geçen aylarda sıkı para politikası nedeniyle çok daha yüksek seviyelerinden gerilemiş oldu. Böylece konut kredilerinde dipten dönüş sinyali geldi.

Kamu Bankaları toplam konut kredi bakiyesinin yüzde 43’üne sahip

BDDK verilerine göre bankacılık sektöründe son bir yılda konut kredi bakiyesi yüzde 33,61 arttı. Bu oran kamu mevduat bankalarında 1,33 seviyesinde oldu. Kamu mevduat bankaları toplam konut kredi bakiyesinin yüzde 43’üne sahip. Yerli özel mevduat bankalarında faiz indirimine paralel son bir ayda konut kredi bakiyesi yüzde 4,03 gerçekleşti. Yabancı mevduat bankalarında ise yüzde 3,18 seviyesinde bir ayda artış yaşandı. Yerli özel mevduat bankalarında son bir yılda konut kredi bakiyesi artışı yüzde 50,3 oldu. Yabancı mevduat bankalarında ise bu oran yüzde 60,3 olarak hesaplandı. Yerli ve yabancı mevduat bankaları konut kredi faizini kamu mevduat bankaları seviyesine çektikleri son bir ayda konut kredi büyümesinde kamu mevduat bankalarını geride bırakmayı başardı.

Kredili konut satışı payı yüzde 14’ü aştı

Türkiye İstatistik Kurumu verileri de konut kredilerindeki hareketlenmeyi ortaya koyuyor. TÜİK verilerine göre 2025 eylülde ipotekli konut satışları geçen yıla göre yüzde 34,4 arttı. Bu yılın ilk 9 ayında ise yükseliş geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 76’yı buldu. İpotekli konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı da yüzde 14,1 olarak gerçekleşti. Temmuzda ipotekli konut satışlarının payı yüzde 12,9’a kadar gerilemişti. En düşük seviye ise yüzde 4,4 ile Aralık 2023’te yakalanmıştı. Uzmanlar toplam konut satışlarında eylülde yılın en yüksek aylık satışa ulaşıldığını faiz indirimlerinin devamı ve konut kredilerine yansıması durumunda ise konut satışında rekor kırılabileceğini vurguladı. Kredi erişimine yönelik düzenlemelerde gevşeme olması da bu rekoru doğurabilecek sebepler arasında sayılırken tasarruf finansmanına yönelik artan ilginin de ipotekli satışlardaki yükselişi etkilediği kaydedildi.

Her ne kadar ipotekli satışlar artsa konut kredi faizleri düşüş eğiliminde olsa da halen daha geri ödeme çok yüksek seviyelerde bulunuyor. Bankaların internet sitesinden yapılan hesaba göre yüzde 2,69 faizle kullanılan 10 milyon liralık konut kredisi 120 ay sonunda 33.7-40 milyon lira olarak geri ödeniyor.

Çekebileceğiniz Aylık Taksit Tutarını ve Kredi Miktarını hesaplayabilirsiniz;

Ekteki tablodan kendiniz aylık taksit tutarını yaklaşık olarak hesap edebilirsiniz;

• kullanılacak kredi miktarını girin,
• aylık faiz oranını girin ve
• kredi süresini (ay olarak) girin.

Yine aynı şekilde ekteki tablodan kullanabileceğiniz kredi miktarını yaklaşık olarak bulabilirsiniz;

• ödeyebileceğiniz aylık taksit miktarını girin,
• bankanın aylık faiz oranını girin ve
• kredi süresini (ay olarak) girin.

Dolayısı ile tablo size bankaya yapacağınız toplam geri ödemeyi de yaklaşık olarak verecektir.

Konut kredi faizi 2 yılın en düşük seviyesinde

Konut kredilerinde büyüme başlaması toplam tüketici kredileri içinde konut kredilerinin payının da en düşük seviyelerinden yeniden artışa geçti. Toplam tüketici kredileri içinde konut kredilerinin payı 21 Ekim itibariyle yüzde 24,15’e yükseldi ve en düşük gördüğü seviye olan yüzde 24’ten hareketlenme başladı. Merkez Bankası verilerine göre de konut kredileri ağırlıklı ortalama akım verisi yüzde 37,91’e geriledi bu oran 2023 Eylül’den bu yana görülen en düşük seviyeye işaret ediyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Eylül Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim yılın son çeyreğine girerken hazırlanan rapor, sıfır konut projelerine yönelik kullanıcı eğilimlerini, fiyat beklentilerini ve satın alma kriterlerini detaylı biçimde ortaya koyuyor.

İPA, İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Eylül 2025 Raporunu yayınladı

İstanbul Planlama Ajansı (İPA), İstanbul’da Yaşam Maliyeti Araştırması Eylül 2025 Raporunu yayınladı. Zira araştırmaya göre İstanbul’da yaşamanın maliyeti bu ay, geçen yılın aynı ayına göre %42,86 arttı. Nitekim İstanbul’da dört kişilik bir ailenin ortalama yaşam maliyeti 102.045 lira olarak hesaplandı.

Kaynak; Konut kredilerinde dipten dönüş başladı – Ekonomim

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP