Emlakjet 2025 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınlandı

Yılın son çeyreğine girerken hazırlanan Emlakjet, 2025 Eylül Gayrimenkul Raporu, sıfır konut projelerine yönelik kullanıcı eğilimlerini, fiyat beklentilerini ve satın alma kriterlerini detaylı biçimde ortaya koyuyor.

Emlakjet, Türkiye çapında 2025 Eylül Gayrimenkul Raporu yayınladı

Her ay 60 milyon sayfa görüntülenme ve 15 milyon ziyaretçi sayısıyla gayrimenkul sektörünün önde gelen platformlarından emlakjet, 2025 Eylül Gayrimenkul Piyasa Raporu yayınladı. Nitekim yılın son çeyreğine girerken hazırlanan rapor, sıfır konut projelerine yönelik kullanıcı eğilimlerini, fiyat beklentilerini ve satın alma kriterlerini detaylı biçimde ortaya koyuyor.

TÜİK Verilerine Göre Türkiye Genelinde Eylül Ayında 150 Bin 657 Konut Satıldı

Türkiye genelinde 2025 Eylül konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 6,9 artarak 150 bin 657 oldu.

Nitekim konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• İstanbul 24 bin 119 konut satışı,
• Ankara 13 bin 417 konut satışı ve
• İzmir 8 bin 544 konut satışı oldu.

Öte yandan konut satış sayısının düşük olduğu iller sırasıyla;

• Ardahan 70 konut,
• Bayburt 117 konut ve
• Tunceli 142 konut oldu.

Yabancılara Eylül Ayında Bin 867 Konut Satışı Gerçekleşti

Yabancılara yapılan konut satışları Eylül ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 7,7 oranında azalarak bin 867 oldu. Temmuz ayında toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı yüzde 1,2 olarak gerçekleşti. Yabancılara yapılan konut satış sayısının en fazla olduğu iller sırasıyla;

• 744 ile İstanbul
• 557 ile Antalya ve
• 124 ile Mersin oldu.

Sıfır Konutlar Gündemde: Tüketici Tercihleri Ne Yönde?

Emlakjet’in gerçekleştirdiği ve 100 binden fazla kullanıcının katıldığı anket çalışması, sıfır konutlarda kullanıcı beklentilerini, fiyat algısını ve satın alma kararını etkileyen unsurları detaylı biçimde ortaya koydu.

Katılımcıların;

• %44’ü önümüzdeki 1 yıl içinde ev satın almayı planladığını belirtirken,
• %56’sı böyle bir planı olmadığını ifade etti.

Bu oran, piyasadaki temkinli ancak istikrarlı talebin devam ettiğini gösteriyor. Fiyatların yükselmeye devam edeceği beklentisiyle birçok kullanıcı fırsat kollarken, özellikle sıfır konutlara olan ilgi güçlü kalmaya devam ediyor.

Sıfır Konut Seçiminde Belirleyici Unsurlar

Kullanıcılara sıfır konut projelerinde en önemli kriterin ne olduğu soruldu. Anket sonuçlarına göre;

• sıfır konut alıcılarının önceliğinin konum ve ulaşım kolaylığı (%44),
• fiyat ve ödeme koşulları (%28) ile ikinci sırada,
• proje güvenilirliği (%21) ile üçüncü sırada,
• sosyal donatılar (%7) ise bu ayın verilerinde nispeten düşük bir öncelik olarak öne çıktı.

Bu dağılım, konut alıcılarının ulaşım olanaklarını ve yatırım potansiyelini ön planda tuttuğunu; sosyal yaşam imkanlarından çok “konum değeri” ve “güven” kriterlerine odaklandığını gösteriyor.

Ödeme Seçeneklerinde Tüketici Eğilimi

Sıfır konutlarda satın alma kararını kolaylaştıran unsurlar;

• peşin alımlarda ekstra indirim (%48),
• kira öder gibi taksit fırsatı (%23),
• faizsiz ya da düşük faizli kredi seçeneği (%20) ve
• peşinatı düşük ödeme planı (%9) oldu.

Bu veriler, yüksek faiz ortamında kullanıcıların kredi kullanmaktan kaçındığını, nakit alım avantajlarına yöneldiğini ortaya koyuyor. Peşin indirim modelinin güçlü kalması, geliştiricilerin bu dönemde nakit satışlara odaklanarak kampanyalarını bu yönde şekillendirmesi gerektiğini gösteriyor.

Fiyat Beklentileri: Yükseliş Eğilimi Devam Edecek mi?

Katılımcıların;

• %55’i sıfır konut fiyatlarının önümüzdeki 6 ayda artmaya devam edeceğini,
• %27’si fiyatların sabit kalacağını,
• %18’i ise düşüş yaşanacağını belirtti.

Bu tablo, tüketicilerin genel olarak fiyatların yükselme eğiliminde olacağına inandığını ve kısa vadede fiyat düşüşü beklentisinin zayıf olduğunu ortaya koyuyor. İnşaat maliyetlerindeki artış, döviz kurları ve arsa fiyatlarındaki yükseliş, bu beklentiyi destekleyen temel faktörler arasında yer alıyor.

Kullanıcı Eğilimleri: Ulaşılabilirlik ve Güven Ön Planda

Emlakjet anketine göre, sıfır konutlara yönelen kullanıcı profili giderek daha planlı ve seçici hale geliyor. Konut alıcıları artık yalnızca “yeni bir ev” değil, aynı zamanda güvenilir bir yatırım aracı olarak değerlendirilen projelere yöneliyor.

Ulaşım imkanlarının güçlü olması, projeyi inşa eden markanın geçmiş güvenilirliği ve uygun fiyat politikası, sıfır konut talebini şekillendiren başlıca etkenler arasında yer alıyor. Zira sosyal donatıların görece geri planda kalması, kullanıcıların bu dönemde yatırım güvenliğini yaşam tarzı faktörlerinden daha öncelikli gördüğünü gösteriyor.

Bu Dağılım Ne Anlama Geliyor?

Emlakjet verileri, sıfır konut projelerinde fiyat–konum–güven üçlüsünün karar süreçlerinde belirleyici olduğunu ortaya koyuyor. Nitekim kullanıcılar ulaşımı kolay, markalı ve fiyat avantajı sunan projeleri tercih ediyor.

Peşin indirimi en cazip fırsat olarak öne çıkaran kullanıcı profili, kısa vadede yatırım fırsatlarına daha duyarlı davranıyor. Bu durum, geliştiriciler açısından “nakit alıma özel avantaj” stratejilerinin sürdürülebilirliğini destekliyor.

Ekim 2025 kira zam oranı belli oldu

TÜİK Eylül 2025 TÜFE verilerine göre, 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı yüzde 38,36 olarak açıkladı. Bu artış oranı aynı zamanda, konutlarda ve işyerlerinde Ekim 2025 kira zam oranı olarak baz alınmaktadır. Zira mevzuata göre kira artış oranı, kira sözleşmesinin dolduğu tarihi takip eden ayın açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması üzerinden hesaplanıyor. Dolayısı ile evini veya iş yerini kiraya veren gayrimenkul sahipleri, bu oranın üzerinde bir kira artışı yapamıyor.

Gayrimenkul Yatırımı Yoluyla Türk Vatandaşlığı Kazanılması

Çoğu ülke olduğu gibi, Türkiye de belirli özelliklere sahip kişilere kolay yoldan Türk Vatandaşlığı verilmesi için özel düzenlemeler yapmıştır. Bazı yabancıların ülkemizle olan yakın ilgi ve bağlantıları sebebiyle Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlığı kazanmalarına istisnai vatandaşlığa alınma denir. Nitekim Türkiye Cumhuriyeti, 5901 Sayılı Türk Vatandaşlığı Kanunu‘na göre belirli bir miktar Gayrimenkul Yatırımı yoluyla yabancılara istisnai Türk Vatandaşlığı ve İkametgahı sağlamaktadır.

Kaynak; 2025 Eylül Ayı Gayrimenkul Raporu – Emlakjet Haberleri

Düzenleyen; İnş. Müh. Mithat GÜNEY, PMP